一、如何選擇合適的中介機(jī)構(gòu)或律師協(xié)助簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議？

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是非常重要的法律文件，簽訂時(shí)需要特別慎重。為了保障自身利益，建議選擇專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)或律師協(xié)助。選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要注意其是否合法注冊(cè)、資質(zhì)是否齊全、是否有口碑和信譽(yù)等方面。選擇律師時(shí)，則需要考慮是否有相關(guān)的拆遷補(bǔ)償案件經(jīng)驗(yàn)、是否熟悉當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)等方面。在簽訂協(xié)議前，一定要認(rèn)真核對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受損失。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格、公開、公正、公平的原則確定和支付，應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的同類物業(yè)和公共設(shè)施的質(zhì)量、功能和地段等相當(dāng)，同時(shí)考慮被拆遷人的實(shí)際損失情況和生活需要。

2.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條：當(dāng)事人在訴訟中可以委托律師代理訴訟。

3.《中華人民共和國(guó)律師法》第十一條：律師依照法律規(guī)定和職業(yè)道德，維護(hù)社會(huì)公正和人民利益，履行辯護(hù)、代理、顧問(wèn)等職責(zé)。

二、房屋拆遷法律援助拆遷糾紛需要具備什么條件？

刑事訴訟中有下列情形之一的，公民可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助：

（一）犯罪嫌疑人在被偵查機(jī)關(guān)第一次訊問(wèn)后或者采取強(qiáng)制措施之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒(méi)有聘請(qǐng)律師的；

（二）公訴案件中的被害人及其法定代理人或者近親屬，自案件移送審查起訴之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒(méi)有委托訴訟代理人的；

（三）自訴案件的自訴人及其法定代理人，自案件被人民法院受理之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒(méi)有委托訴訟代理人的。

三、根據(jù)江蘇省人民政府辦公廳2010年19號(hào)文件關(guān)于擴(kuò)大法律援助事項(xiàng)范圍的意見，公民對(duì)下列需要代理的事項(xiàng)，因經(jīng)濟(jì)困難沒(méi)有委托代理人的，可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助：

（一）因使用偽劣農(nóng)藥、化肥、種子及其他農(nóng)資產(chǎn)品造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失請(qǐng)求賠償?shù)模?

（二）因環(huán)境污染遭受嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失請(qǐng)求賠償?shù)模?

（三）因征地、拆遷而使權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害并在民事訴訟中請(qǐng)求賠償或者補(bǔ)償?shù)模?

（四）因房屋居住權(quán)受到嚴(yán)重侵害請(qǐng)求賠償?shù)模?

（五）因繼承權(quán)受到侵害請(qǐng)求確認(rèn)或者賠償?shù)模?

（六）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議糾紛?！兑庖姟芬?guī)定，以上六類案件中后三類案件適用的申請(qǐng)人必須是農(nóng)村“五?！睂?duì)象、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)中由政府供養(yǎng)的人員、無(wú)固定生活來(lái)源的重度殘疾人、正在享受最低生活保障待遇的人員、領(lǐng)取設(shè)區(qū)的市、縣（市）總工會(huì)發(fā)放的特困證的職工、依靠撫恤金生活的人員及法律法規(guī)規(guī)定的其他人員。

四、根據(jù)昆山市《進(jìn)一步發(fā)揮法律援助保障民生促進(jìn)和諧維護(hù)穩(wěn)定積極作用的意見》，降低法律援助門檻，擴(kuò)大援助范圍，實(shí)現(xiàn)應(yīng)援盡援：

（1）75周歲以上的昆山籍老人因贍養(yǎng)或住房引發(fā)的糾紛全部納入法律援助范圍；

（2）20人以上的群體性案件免除經(jīng)濟(jì)條件審查；

（3）處于調(diào)解過(guò)程的案件當(dāng)事人提出申請(qǐng)的可以適當(dāng)放寬法律援助條件予以受理；

（4）針對(duì)具有較大社會(huì)影響的糾紛或事件，免除經(jīng)濟(jì)條件審查，引導(dǎo)其進(jìn)入法律援助程序。

（5）無(wú)固定生活來(lái)源的殘疾人，直接認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)困難；

（6）最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)三倍以下的，可以認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)困難；

（7）因意外事件、自然災(zāi)害或者其他原因，導(dǎo)致其生活出現(xiàn)暫時(shí)困難，正在接受政府臨時(shí)救濟(jì)的，申請(qǐng)人無(wú)需提交經(jīng)濟(jì)狀況證明表。

（8）被政府列為扶貧對(duì)象的，法律援助機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)困難；

（9）被婦聯(lián)組織認(rèn)定為特困母親家庭的，可以免除經(jīng)濟(jì)條件審查。

（10）因民事訴訟向人民法院申請(qǐng)司法救助獲得批準(zhǔn)，申請(qǐng)事項(xiàng)在法律援助范圍內(nèi)的，可以直接受理；

（11）勞動(dòng)用工糾紛、醫(yī)患糾紛和食用有毒有害食品造成人身?yè)p害請(qǐng)求賠償?shù)漠?dāng)事人可以申請(qǐng)法律援助；

（12）刑事案件的被告人是盲、聾、啞或未成年人，以及可能被判處死刑，沒(méi)有委托辯護(hù)人的，由人民法院依法指定辯護(hù)，無(wú)須審查其經(jīng)濟(jì)困難狀況。

三、拆遷補(bǔ)償不合理找律師是否有作用

法律分析：有。第一，利用專業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)提供專業(yè)建議。第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點(diǎn)。第三，對(duì)簿公堂，審查拆遷行為是否合法。第四，據(jù)理力爭(zhēng)，在談判桌上爭(zhēng)利益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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