一、拆遷補償協(xié)議簽訂后如何走程序

拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，應由拆遷人提交至區(qū)、縣房地局備案，經(jīng)雙方同意還可辦理公證。

此外，拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應當將原土地使用證明、房屋所有權證明，或者房屋使用證明交市或區(qū)、縣房地局辦理注銷登記手續(xù)。

如何證明居委會有簽訂拆遷補償協(xié)議的資格

居委會有簽訂拆遷補償協(xié)議的資格證明：《城市居民委員會組織法》規(guī)定，居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，應當協(xié)助人民政府做好與居民利益有關的拆遷補償工作。

征地拆遷補償協(xié)議書簽訂流程

征地拆遷補償協(xié)議書簽訂流程如下：

1.、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2.、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內容征詢村集體經(jīng)濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。

3.、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。

4.征地農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

拆遷補償協(xié)議簽訂要注意什么問題

1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，維權難度就很大了。

2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協(xié)議，這個單位是否有權利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協(xié)議，給您帶來巨大損失。

3、安置補償?shù)母黜梼热菔欠窦s定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，補償款的支付時間及支付式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及位置、土地性質等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內容約定不清的協(xié)議或空白協(xié)議。

4、明確約定合同履行的程序和違約責任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風險是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時安置房屋的補救措施和違約責任，避免到時候拆遷方任性違約。

如何簽訂征地補償協(xié)議書

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

對于農村征地，補償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協(xié)議，另外一份是則是與被征地的農民簽訂的協(xié)議。我國《土地管理法》規(guī)定，具有征地資格的是區(qū)縣以上人民政府，而具體實施的則是區(qū)縣政府授權的征地部門，有一些地方由國土資源局負責，城市征地則由房管局負責，有一些則由專門成立的動遷辦、征地辦、土地儲備中心等機構負責，征地補償安置協(xié)議，應當與這些機構簽訂。

二、協(xié)議約定的內容要清晰

征地拆遷補償協(xié)議重點是對補償、安置進行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補償?shù)牧x務和得到土地的權利，被征收方則是獲得補償?shù)臋嗬徒怀鐾恋氐牧x務。

一份明確合理的補償協(xié)議應該有關于補償方式、補償期限、以及違約責任等方面的內容，具體而言包括：

(1)拆遷補償方式。如果是貨幣補償應該約定金額和支付期限，如果是產權置換則要約定房屋差價支付方式和過渡期限；

(2)明確安置房面積、標準和地點；

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

(5)明確違約責任和爭議解決的方式。現(xiàn)實情況比較復雜，所以我們要當場簽字蓋章，并妥善保管該協(xié)議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式，保留口頭約定的證據(jù)。

如何簽訂征地補償協(xié)議

簽訂征地補償協(xié)議的程序是：

1.市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織;

2.市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內容征詢村集體經(jīng)濟組織和農民的意見;

3.市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地;

4.被征地農村集體經(jīng)濟組織應當就協(xié)議主要內容按照村民大會等民主程序作出決議;

5.村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協(xié)議。

該內容由 胡蓉律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、如何簽訂拆遷補償協(xié)議

1、審查簽訂合同的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確：

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有：第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。第二、補償款的支付時間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。第四、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

3、約定違約責任：

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序：

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關于所有的補償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補償協(xié)議上簽字了，但是政府以補償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護，企業(yè)自行拆除設備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。

有的客戶在拆遷補償合同簽訂后出現(xiàn)糾紛才來找到律師，這時候因為已經(jīng)簽訂了合同，合同約定的不利條件或者不利的法律后果已經(jīng)形成，律師可以在法律方面操作的空間就變得很小。

三、拆遷協(xié)議可以重新簽嗎

動遷協(xié)議可以重新簽。當動遷協(xié)議簽署之后，拆房的當事人必須嚴格執(zhí)行，不過下列四種情況是能夠反悔的：

1、房屋拆遷相關的行政許可撤銷或者是違反法律；

2、房屋評估機構違反法律或者是估價不恰當；

3、協(xié)議里面有很大的漏洞，不公平；

4、未成年人或者是能力有限制的人簽署的協(xié)議。

拆遷協(xié)議的內容：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；

2、補償款的支付時間及支付方式；

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛；

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償協(xié)議簽訂后如何走程序呢

●拆遷補償協(xié)議簽訂后如何走程序處理

●拆遷補償協(xié)議簽訂流程

●拆遷補償協(xié)議簽訂后如何走程序辦理

●簽訂拆遷協(xié)議后,補償款多長時間可以到帳

●拆遷后補償協(xié)議書

●簽訂拆遷補償協(xié)議注意事項

●拆遷補償協(xié)議簽訂后如何走程序處理

●拆遷補償協(xié)議有效期多久

●拆遷補償協(xié)議怎么補

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●企業(yè)收取的政府拆遷補償款需要交稅嗎,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老家在進行房屋拆遷，忠縣拆遷補償標準,忠縣拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償款要交企業(yè)所得稅嗎,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村拆遷補償款能否領??？,農村拆遷補償怎么發(fā)放:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷價格補償國家按什么標準計算,拆遷補償標準怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷企業(yè)所得稅政策,政策性拆遷補償企業(yè)所得稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷賠償款交稅嗎,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)居民宅基地房屋拆遷補償標準,宅基地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公司拆遷補償款要交稅嗎？,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政策性拆遷補償企業(yè)所得稅,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●德陽拆遷補償標準,四川省德陽市拆遷賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村子拆遷補償規(guī)定,農村房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補償交稅嘛,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波經(jīng)濟補償金上限,寧波拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎？,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府拆遷補償標準,一般拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海城中村拆遷補償費用,上海城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷賠償款是否需要繳納企業(yè)所得稅？,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補償款要交稅嘛？,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對拆遷補償有異議應該怎么處理,房屋拆遷補償協(xié)議中對現(xiàn)狀有異議的該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：趙正群律師

來源：臨律-拆遷補償協(xié)議簽訂后如何走程序，