一、南寧市臨時安置費和搬遷費的區(qū)別

南寧市臨時安置費和搬遷費的區(qū)別

二、南寧安置房政策是什么？

法律分析：一、南寧安置房政策如下：

1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權(quán)證發(fā)證的時間為準的；

2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售；

3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

二、南寧安置房沒有房產(chǎn)證不可以買。如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

法律依據(jù)：《南寧市拆遷安置房建設(shè)銷售管理暫行辦法》第十條

安置房建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實力；

（二）有滿足項目管理需要的專業(yè)技術(shù)人員；

（三）企業(yè)性質(zhì)為市屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、南寧安置房最新政策

一、南寧安置房政策如下：

1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權(quán)證發(fā)證的時間為準的；

2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售；

3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

二、南寧安置房沒有房產(chǎn)證不可以買。如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

三、商品房和安置房有什么區(qū)別

安置房與商品房的區(qū)別：

1、土地來源的差異。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，所以不同于購買的正常商品房，但拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以進行上市交易，因此要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記；

2、產(chǎn)權(quán)差異。許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)，許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，即支付土地轉(zhuǎn)讓金；

3、質(zhì)量差異。安置房的建設(shè)利潤往往受到限制，所以建筑商往往可以偷工減料來增加利潤，此外，由于職能部門監(jiān)管不力甚至勾結(jié)，安置房的質(zhì)量普遍不如商品房；

4、限制交貨時間。許多安置房都有交易時間限制，即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；商品房在這方面沒有規(guī)定，只要你買了注冊的現(xiàn)房，就可以上市交易，但是，商品期房在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的；

5、交易限制的差異。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋，由于其安置對象是特定的搬遷安置戶，此類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大不同；

6、享有權(quán)利的區(qū)別。商品房買受人一般享有房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收入和處分，買受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法出典。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《南寧市拆遷安置房建設(shè)銷售管理暫行辦法》第十條

安置房建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實力；

（二）有滿足項目管理需要的專業(yè)技術(shù)人員；

（三）企業(yè)性質(zhì)為市屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-南寧市臨時安置費和搬遷費的區(qū)別，