一、拆遷協(xié)議由誰(shuí)簽字才有效?

1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議房屋征收部門(mén)與被征收人簽署。

房屋征收部門(mén)與被征收人需要依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議丟失的處理辦法

拆遷補(bǔ)償協(xié)議丟失可以攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登報(bào)公示遺失信息后攜帶申請(qǐng)證明書(shū)、登報(bào)聲明和具結(jié)書(shū)到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)補(bǔ)辦拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。

3、房屋拆遷補(bǔ)償范圍

(1)房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說(shuō)的合法，就包括兩方面含義：

①所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

(2)附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

①依附于房屋而存在。

②具有某種用途，并有利于房屋的升值。

③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

(3)收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

二、房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?

一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔：

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。

房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。

房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

三、協(xié)議征收與依法征收有什么區(qū)別?

協(xié)議征收與依法征收的區(qū)別包括適用的法律程序不同、適用范圍不同、行為所指向的標(biāo)的不同等。

1、適用的法律程序不同

國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

2、適用范圍不同

國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。

3、行為所指向的標(biāo)的不同

國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

4、法律后果不同

國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

拆遷單位在實(shí)施房屋拆遷行為之前，一般會(huì)與被拆遷方協(xié)商簽署補(bǔ)償協(xié)議。該協(xié)議簽署后并不一定會(huì)具有法律效力。如果對(duì)拆遷協(xié)議由誰(shuí)簽字才有效存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷協(xié)議由誰(shuí)簽字才有效呢

●拆遷協(xié)議由誰(shuí)簽字才有效果

●拆遷協(xié)議書(shū)誰(shuí)簽字

●拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字很重要嗎

●拆遷協(xié)議是跟誰(shuí)簽

●拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)

●拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字拆遷款就是誰(shuí)拿

●拆遷協(xié)議由誰(shuí)簽字才有效果

●拆遷協(xié)議找誰(shuí)要

●拆遷協(xié)議需要哪些人簽字

●房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎有效嗎

●房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎合法嗎

●拆遷協(xié)議簽了能反悔嗎

●拆遷協(xié)議簽字了反悔有效嗎

●房屋拆遷協(xié)議簽字后,能否再找政府協(xié)調(diào)?

●拆遷協(xié)議已簽

●拆遷協(xié)議簽訂后拆遷方反悔

●拆遷協(xié)議簽字后

●拆遷協(xié)議可以撤銷嗎

●簽了拆遷協(xié)議的房子還可以賣(mài)嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定準(zhǔn)旗最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)制定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是由誰(shuí)簽的?協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房分割糾紛向法院起訴的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)??起訴分割拆遷安置房需要繳納哪些費(fèi)用：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是多少?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是由誰(shuí)簽的：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是由誰(shuí)簽的?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一式幾份：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋征收拆遷中的舉證責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān),拆遷賠償糾紛的舉證責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●可以用拆遷協(xié)議抵押貸款嗎安全嗎？拆遷協(xié)議上由誰(shuí)簽字才有效：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●在購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房子時(shí)，拖欠物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？,購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房子拖欠物業(yè)費(fèi)誰(shuí)承擔(dān):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款支付證明由誰(shuí)開(kāi)具,征地補(bǔ)償款支付證明由誰(shuí)開(kāi)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償由誰(shuí)繼承?農(nóng)村道路征地怎樣補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償由誰(shuí)繼承?農(nóng)村道路征地如何補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是由誰(shuí)簽的?拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬行政合同：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán),農(nóng)村拆遷安置房產(chǎn)權(quán)由誰(shuí)分配？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán),農(nóng)村拆遷安置房產(chǎn)權(quán)由誰(shuí)分配？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)由誰(shuí)簽訂,簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年拆遷補(bǔ)償方案由誰(shuí)制定,2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●七天無(wú)理由退貨的運(yùn)費(fèi)應(yīng)該是誰(shuí)承擔(dān)?,七天無(wú)理由退換貨運(yùn)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么是土地一級(jí)開(kāi)發(fā),土地一級(jí)開(kāi)發(fā)資金由誰(shuí)籌措:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●司法強(qiáng)拆與行政強(qiáng)拆的區(qū)別，司法強(qiáng)拆由誰(shuí)執(zhí)行：今日在線拆遷法律咨詢

●土地使用費(fèi)由誰(shuí)交，是怎樣規(guī)定的,土地使用費(fèi)應(yīng)該由哪個(gè)部門(mén)繳納:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議由誰(shuí)簽字才有效？，房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?