一、拆遷補(bǔ)償退還的步驟

1.首先，請關(guān)注拆遷人向相關(guān)部門申請獲取房屋拆遷許可證。

2.緊跟其后，房屋拆遷管理部門會遵照許可證內(nèi)容對外公開公布。

3.拆遷管理部門和拆遷方將用心為被拆遷人和房屋承租人提供詳盡的宣傳和講解服務(wù)。

4.接下來，我們需要明晰拆遷補(bǔ)償及安置方案。

通常情況下，對于違章建筑和超期臨時建筑不會給予賠償。

我們會根據(jù)相應(yīng)情況，分別實行一般內(nèi)容補(bǔ)償以及特殊狀況補(bǔ)償兩種方式，以滿足不同需求。

您可以在這兩者之間自由選擇。

5.在此之后，拆遷人將會與其被拆遷人和房屋承租人共同商定一個合理的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

6.接著是裁決環(huán)節(jié)。

如果大家無法通過協(xié)商達(dá)成一致，我們將會啟動裁決流程來解決問題。

7.最后，可能會進(jìn)入到強(qiáng)制拆遷階段。

但無論何時，拆遷人都應(yīng)履行就拆除房屋相關(guān)事宜向公證處申請辦理證據(jù)保全的責(zé)任?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

第一種情況是：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，也還沒有簽字，這時可以先積極的和征收方談判，提出合理的拆遷補(bǔ)償要求，如果協(xié)商不成功，可以通過復(fù)議或者訴訟來維護(hù)權(quán)益。

第二種情況是：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，但是簽字了。這時因為簽字蓋章，拆遷補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)開始發(fā)生法律效力，除非被拆遷人可以提出證據(jù)來證明，是在非自愿的情況下簽字的，或者拆遷補(bǔ)償?shù)臈l款，確實是違法違規(guī)的，否則，想要推翻或者撤銷協(xié)議，是很難的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l第三款，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拆遷補(bǔ)償退還的步驟”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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