改造舊房需要辦土地使用證嗎

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準后才能進行房屋重建。

3、批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權證就可以了。

4、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。

房屋改建是指什么

房屋改建是指業(yè)主對住宅進行普通、簡易的裝修，房屋改建事先應當告知物業(yè)管理企業(yè)。房屋改建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發(fā)證五個環(huán)節(jié)。

根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：(1)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。

(2)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。

(3)建設單位按照工程建設質量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定，到工程所在地的質量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監(jiān)督手續(xù)。

(4)對于未辦理報建和質量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

需要的手續(xù)是：

一、申報材料

1、房屋變更登記申請書;

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證或用地證明文件;

4、房屋變更的有關證明文件;

5、建設工程規(guī)劃許可證;

6、建設用地規(guī)劃許可證;

7、建設工程施工許可證或開工報告;

8、建設單位關于房屋俊工驗收合格的證明;

9、、營業(yè)執(zhí)照或機構組織代碼證復印件;

10、、法定代表人或個人身份證明;

11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖

12、委托書及代理人身份證復印件。

二、審批程序

1、受理;2、初審;3、復審;4、審批;5、發(fā)證

三、承諾時限

5個工作日

四、收費標準

城建規(guī)劃局去審批和報建帶上有營業(yè)執(zhí)照施工資格證的正規(guī)裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產(chǎn)證去辦理

對于你提出的法律問題，北京圣運律師網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來了，在進行房屋改造的時候需要用到的證件是土地使用權證或用地證明文件都可以，不一定非得是土地使用證，還需要有房屋變更登記申請書、身份證、戶口、原房照等，有問題歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)律師。

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內容審核：王有銀律師

來源：臨律-改造舊房辦土地使用證嗎，