一、拆遷合同違約怎么辦

１、拆遷違約糾紛可申請仲裁

根據(jù)《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決合同糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。如果與拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人無法向仲裁委員會申請仲裁。

２、也可通過行政訴訟來維權(quán)

拆遷糾紛常見的解決方式是提起訴訟，由于拆遷相對的是行政機(jī)關(guān)，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的可依法提起行政訴訟。拆遷糾紛可申請行政訴訟的范圍包括對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。

二、房屋拆遷合同應(yīng)該有哪些條款

１、拆遷雙方當(dāng)事人的姓名、名稱；

２、被拆遷房屋的有關(guān)情況；包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等；

３、拆遷補(bǔ)償形式；包括是產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是作價補(bǔ)償，亦或二者兼而有之；

４、房屋估價；雙方當(dāng)事人在房管部門主持下，根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓纼r標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價，或者由房管部門勘查估價；

５、拆遷安置辦法；一次性安置的，應(yīng)當(dāng)規(guī)定安置地點(diǎn)和安置用房面積；采取臨時安置的，要規(guī)定臨時過渡方式和過渡期限；

６、拆遷期限；

７、違約責(zé)任；

８、當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

三、房屋拆遷合同有效期

１、拆遷協(xié)議有效期是從簽訂協(xié)議的那天起到一切補(bǔ)償結(jié)束后，這就是有效期，在簽訂房屋拆遷合同之日起到拆遷補(bǔ)償完全到位，房屋拆遷合同都屬于有效期。

２、除非方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，當(dāng)事人可以主張合同無效或部分無效的，合同期效立即到期無效。

３、如果因?yàn)榉课莶疬w合同有異議，雙方協(xié)商有效期的也可以另做規(guī)定，只要訂立的房屋拆遷合同，無特殊情況就要按照合同相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)和主張權(quán)利，如果在合同規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由，又無明確證據(jù)向相關(guān)部門提出行政裁決、訴訟的，拆遷部門可以依法強(qiáng)拆，如果簽訂了房屋拆遷合同，因補(bǔ)償糾紛提出異議的可以行政裁決、訴訟等等。

以上是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于拆遷合同違約怎么辦的內(nèi)容，一旦發(fā)現(xiàn)拆遷合同違約行為，當(dāng)事人可以按照拆遷合同中的約定，申請進(jìn)行仲裁，也可以向有管轄權(quán)的法院直接提起行政訴訟來進(jìn)行處理，若您還有什么法律上的問題，建議咨詢北京圣運(yùn)律師專業(yè)律師。

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