一、農(nóng)村宅基地能買賣嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地并不能進行買賣行為。

這主要源于我們每個人在享受農(nóng)村宅基地使用權(quán)的同時卻并未獲取所有權(quán)。

盡管農(nóng)村宅基地屬于集體所有，但在特定條件下，宅基地之上的建筑物是能夠?qū)崿F(xiàn)合法交易的。

請注意，這僅適用于2021年新施行的《中華人民共和國民法典》中的第三百六十二條規(guī)定，里面明確定義宅基地使用權(quán)人為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，他們依法享有對集體所有土地的占有和使用權(quán)利，可以利用這些土地來建設住宅以及附屬設施。

此外，我國《土地管理法》的第九條也做出了明確規(guī)定，除了城市市區(qū)的土地屬于國家所有之外，其余農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地均歸農(nóng)民集體所有；

宅基地及自留地和自留山也是如此。

值得注意的是，農(nóng)村宅基地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供給本村村民的一種福利待遇，本村村民之所以能成為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員并享有宅基地使用權(quán)，是因為他們是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的一部分。

因此，在現(xiàn)實生活中，村民之間所簽訂的宅基地買賣協(xié)議很可能因違法定性而被認定為無效。

然而，在符合相關(guān)法律規(guī)定以及滿足必要程序的前提下，村民們是可以將自己持有的宅基地進行轉(zhuǎn)讓的。

關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，我們還需要了解以下幾個基本要求：

首先，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的交易范圍必須限制在同一個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間；

其次，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)之前必須經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的書面許可；

最后，接受轉(zhuǎn)讓的人員不得違反"一戶一宅"的原則且同時要符合宅基地的其他分配條件?！睹穹ǖ洹返谌倭l

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農(nóng)村宅基地能繼承嗎？

農(nóng)村宅基地不能單獨繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。

需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外)，不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排?！睹穹ǖ洹返谌倭l

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地能買賣嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內(nèi)化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地能買賣嗎，農(nóng)村宅基地能繼承嗎？