一、宅基地可以蓋廠房不

按照法律規(guī)定，工業(yè)用地上建造廠房的行為實(shí)際上并不被允許。

工業(yè)用地的布置與設(shè)計(jì)，必須要遵循城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，不能夠位于居民區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。

然而，對(duì)于那些小型的、家庭式的工廠或者作坊而言，若其生產(chǎn)過程中并未產(chǎn)生嚴(yán)重的污染、噪聲以及其他令人不悅的氣味與廢棄物排泄等問題，對(duì)周圍鄰居的生活環(huán)境所造成的影響相對(duì)較小，那么即便是這樣的工廠或作坊，并非完全不能手世穗立的。

在實(shí)際操作層面上來看，這也是因?yàn)樾⌒突蚣彝ナ降墓S或作坊通常并不需要占用大面積的土地資源；

并且，此類案例在全國各地都已屢見不鮮?！锻恋毓芾矸ā返诹l

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

農(nóng)村宅基地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，但其使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在征地宅基地所有權(quán)人（集體經(jīng)濟(jì)組織）同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，且受讓人須為符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。

法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足以下條件：

(1)只能同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓;

(2)必須得經(jīng)過當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的同意、批準(zhǔn);

(3)宅基地使用權(quán)是不能夠進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，一般說轉(zhuǎn)讓都是地隨房子一起;

(4)轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村房屋(包含宅基地);

(5)受讓人沒有房屋和宅基地，且符合當(dāng)?shù)卣厥褂脵?quán)的分配條件。

但注意的是，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！睹穹ǖ洹返谌倭l

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條第一款

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地可以蓋廠房不”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地可以蓋廠房不，宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎