一、宅基地可以出讓使用權(quán)嗎

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移動(dòng)輒就需征得宅基地所有權(quán)人（亦即集體經(jīng)濟(jì)組織）的同意，交易只能在村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，同時(shí)還必須確保轉(zhuǎn)入方具有向該集體經(jīng)濟(jì)組織提出宅基地申請(qǐng)的資格。

值得注意的是，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不能單獨(dú)發(fā)生，它必需伴隨著宅基地之上的建筑物一起變動(dòng)。

對(duì)于廣大農(nóng)村地區(qū)來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地就是那些作為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民所能享受的一種用于建造住宅的集體建設(shè)性用地，他們不需要支付任何土地出讓金即可獲得此種使用權(quán)，其實(shí)質(zhì)具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。

我們需要明確的是，法律并非禁止農(nóng)村居民對(duì)其居所進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，宅基地之上的房屋所有權(quán)是完全可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

同時(shí)，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)的規(guī)定，“地隨房走”構(gòu)成了"宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須與房屋一體變更”的基本原則。

因此，法律是允許房屋及其附屬宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的?！睹穹ǖ洹返谌倭l

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

農(nóng)村宅基地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，但其使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在征地宅基地所有權(quán)人（集體經(jīng)濟(jì)組織）同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，且受讓人須為符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。

法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足以下條件：

(1)只能同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓;

(2)必須得經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的同意、批準(zhǔn);

(3)宅基地使用權(quán)是不能夠進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，一般說(shuō)轉(zhuǎn)讓都是地隨房子一起;

(4)轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村房屋(包含宅基地);

(5)受讓人沒(méi)有房屋和宅基地，且符合當(dāng)?shù)卣厥褂脵?quán)的分配條件。

但注意的是，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;

2、法人或其他組織購(gòu)買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！睹穹ǖ洹返谌倭l

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條第一款

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“宅基地可以出讓使用權(quán)嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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