一、國有土地上房屋征收該怎樣補償居民

武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關(guān)于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。選擇貨幣補償，還可能獲得額外獎勵!

雖然目前還處于征集社會意見階段

不過新的動向還是值得關(guān)注的

貨幣補償新規(guī)

為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標準。

對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應(yīng)房屋價值的10%。

選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過被征收房屋價值2%的獎勵。

如果同等面積調(diào)換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當補助。

不足55平米房屋視情節(jié)給予補助

在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。

新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

無證房補償

無證房補償是難點，按照新的《操作指引》：

2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應(yīng)補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，

1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。

對認定為歷史無證房且實際作為商業(yè)門面使用的個人房屋，按照歷史無證住宅用途房屋的價值給予補償，并給予相應(yīng)的補助。歷史無證房不享受相關(guān)稅收減免政策。

舊城改造征收

目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但并沒有給出認定標準，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認定為“危房集中”。

《操作指引》同時規(guī)定，提交書面意見反對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后認定意見的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人不超過50%的，方可實施房屋征收。

《操作指引》公示期截至2016年3月4日，有意見的個人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。

二、國有土地上房屋征收如何進行補償

國有土地上房屋征收補償項目有：

1、被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限；

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國有土地上的房屋征收該怎么補償

法律分析：國有土地上的房屋征收補償標準如下：1、選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償；2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有土地上房屋征收該怎樣補償居民，