一、集體土地糾紛該找誰

在此我們將探討關(guān)于土地歸屬紛爭的話題。

這類糾紛源于土地所有權(quán)及使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益之爭，即同一片土地上，多個(gè)單位或個(gè)人各自提出各種理由進(jìn)行產(chǎn)權(quán)爭奪，但因無法滿足眾多爭議觀點(diǎn)導(dǎo)致難以達(dá)成共識(shí)的情況。

這種維權(quán)現(xiàn)象具有下列特質(zhì)：

①涉及人員廣泛，例如土地所有權(quán)的爭端中常常出現(xiàn)國家與集體間或集體與集體間的博弈；

而使用權(quán)的糾結(jié)，往往發(fā)生在國家、集體與個(gè)體，甚至個(gè)體與個(gè)體間。

②爭論焦點(diǎn)獨(dú)特，通常包括土地所有權(quán)與使用權(quán)的歸屬之人、執(zhí)掌權(quán)益的部門等問題。

③這些爭議通常交織著復(fù)雜性、悠久歷史、調(diào)查證據(jù)困難和涉及政策等復(fù)雜元素。

④對于此類土地權(quán)屬紛爭，有著特定的解決程序。

土地糾紛產(chǎn)生的主要緣由可能包含：

①相鄰單位或個(gè)人權(quán)屬界定模糊；

②實(shí)際占用面積與批準(zhǔn)面積出現(xiàn)偏差；

③使用土地缺乏必要的手續(xù)；

④相關(guān)補(bǔ)償與安置未能兌現(xiàn)；

⑤政策變化帶來的影響；

⑥租賃、借用以及多次征用、劃撥等做法引發(fā)的權(quán)屬混亂；

⑦農(nóng)業(yè)基本建設(shè)導(dǎo)致原有土地狀況改變和地界變更，且無原始記錄可循，或者歷史遺留問題等?！掇r(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。但現(xiàn)實(shí)中，由于農(nóng)村土地承包人法律知識(shí)相對欠缺，加之受農(nóng)村習(xí)慣的影響，農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)往往未報(bào)發(fā)包方備案，由此，實(shí)踐中出現(xiàn)發(fā)包方或互換一方當(dāng)事人僅以土地流轉(zhuǎn)未報(bào)備案為由，請求確認(rèn)土地流轉(zhuǎn)合同無效的糾紛案件。

二、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需取得土地使用證，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“集體土地糾紛該找誰”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-集體土地糾紛該找誰，集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎