一、改變土地用途的法律規(guī)定是什么

作為建設(shè)主體，若您正積極使用國(guó)家給予的國(guó)有土地，理應(yīng)嚴(yán)格遵循土地使用權(quán)出讓等各類有償使用合同中所明確約定或相關(guān)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件所明示的合法使用方式使用土地，相應(yīng)地確保您的行為符合中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。

在任何情況下，如果您決定對(duì)這片土地進(jìn)行建設(shè)用途上的改變，都必須經(jīng)過相關(guān)地方各級(jí)人民政府自然資源管理部門的審核批準(zhǔn)，通過后再上報(bào)原用地審批機(jī)構(gòu)進(jìn)一步審查核準(zhǔn)。

值得特別關(guān)注的是，若改變土地用途發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)域之內(nèi)，則在您提交申請(qǐng)之前，還需先取得當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的默許或者批準(zhǔn)意見。

《土地管理法》第七十四條

對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、改變土地用途可否解除合同，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

律師解答就國(guó)有土地出讓使用權(quán)而言，受讓人違法改變土地用途，出讓方可以解除合同。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十五條的規(guī)定，出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。

未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十七條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十五條出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。

未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。

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法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“改變土地用途的法律規(guī)定是什么”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-改變土地用途的法律規(guī)定是什么，改變土地用途可否解除合同，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么