一、商業(yè)用地和住宅土地到期是多久

在現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)中，“商業(yè)用地”特指由政府規(guī)劃部門依據(jù)城市總體布局規(guī)劃而確定的，專門用于興建各種商業(yè)用途建筑物的土地類型。

這類土地在被出讓給開發(fā)商之后，其使用權(quán)期限通常為四十年。

“商業(yè)用地”這一術(shù)語(yǔ)，主要用來描述那些被用于開展各類商業(yè)、旅游以及娛樂活動(dòng)的場(chǎng)所。

這些場(chǎng)所包括但不限于用于建造各類商店、糧食店鋪、餐飲店、公園、游樂園、電影院、劇院以及各類俱樂部等的土地。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

二、商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別

商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別如下：

1、土地性質(zhì)：

商業(yè)用地的性質(zhì)一般用地或綜合用地，而普通住宅用地為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、商業(yè)建筑。綜合用地一般用于商業(yè)和住宅的規(guī)劃；

2、使用壽命：

商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)40年，綜合用地產(chǎn)權(quán)50年，住宅用地產(chǎn)權(quán)70年；

3、生活費(fèi)：

就水電費(fèi)而言，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地按居民用水用電收取，商品房按商業(yè)用水用電計(jì)算；

4、落戶問題：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商品房由于產(chǎn)權(quán)問題不能落戶；

5、續(xù)期問題：

住宅用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期；商品房建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，不自動(dòng)續(xù)期。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商業(yè)用地和住宅土地到期是多久”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-商業(yè)用地和住宅土地到期是多久，商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別