一、土地征收 辦法最新版解讀,國(guó)家對(duì)土地征收的最新政策

國(guó)家對(duì)土地征收的最新政策主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定中。這些規(guī)定確保了土地征收的公平性和合理性，同時(shí)保障了被征地農(nóng)民的權(quán)益。

一、土地征收的補(bǔ)償原則

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。此外，還應(yīng)安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、土地征收的批準(zhǔn)權(quán)限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條，征收特定類型的土地，如永久基本農(nóng)田、超過三十五公頃的耕地以及其他超過七十公頃的土地，需由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。其他土地的征收則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

三、土地征收的程序

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，土地征收應(yīng)遵循法定程序。在征收前，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并公告征收范圍、土地現(xiàn)狀等信息，聽取相關(guān)利害關(guān)系人的意見。如多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不符合法規(guī)，政府應(yīng)組織聽證會(huì)并修改方案。完成前期工作后，方可申請(qǐng)征收土地。

綜上所述，國(guó)家對(duì)土地征收的最新政策旨在確保征收過程的公平性、合理性和透明度，同時(shí)最大限度地保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、哪些土地的征收需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

法律分析：（1）基本農(nóng)田；

（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（3）其他土地超過七十公頃的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

（1）基本農(nóng)田；

（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（3）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

三、國(guó)家征收土地政策有哪些？

1、土地利用規(guī)劃計(jì)劃政策

規(guī)劃計(jì)劃政策主要是在以往政策實(shí)施的基礎(chǔ)上，一是進(jìn)一步推進(jìn)了土地利用總體規(guī)劃完善調(diào)整；二是持續(xù)推進(jìn)多規(guī)合一和城市開發(fā)邊界劃定試點(diǎn)探索；三是進(jìn)一步強(qiáng)化土地利用計(jì)劃管理。

2、耕地保護(hù)政策。

強(qiáng)調(diào)了耕地保護(hù)工作，提出了永久基本農(nóng)田劃定、實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)規(guī)劃、提升耕地質(zhì)量行動(dòng)、推進(jìn)剝離耕作層土壤再利用，以及國(guó)家重點(diǎn)水利工程建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償與耕地占補(bǔ)平衡政策調(diào)整等一系列任務(wù)。落實(shí)中央國(guó)務(wù)院的要求，耕地保護(hù)政策重點(diǎn)：一是進(jìn)一步嚴(yán)格耕地占補(bǔ)平衡制度。二是持續(xù)推進(jìn)永久基本農(nóng)田劃定。三是防范農(nóng)地非農(nóng)化、非糧化。

3、節(jié)約集約用地政策。

節(jié)約集約用地政策是在以往制度框架的基礎(chǔ)上，逐步轉(zhuǎn)向細(xì)化完善、強(qiáng)調(diào)政策支撐作用發(fā)揮、注重業(yè)務(wù)全流程規(guī)范管理等。具體表現(xiàn)為：一是鼓勵(lì)盤活利用存量土地;二是開展低效工業(yè)用地調(diào)查清理；三是規(guī)范節(jié)地評(píng)價(jià)考核制度體系。

4、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在以往制度建設(shè)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)在登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)四統(tǒng)一的要求下，進(jìn)一步完善了政策。一是推進(jìn)市縣級(jí)職責(zé)整合；二是啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式；三是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》頒布實(shí)施；四是推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)建設(shè)。

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及保障性安居工程用地政策

規(guī)定了當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)用地及保障性安居工程用地政策。

（1）合理安排住房及用地供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)；

（2）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)用地政策。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第三條 國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

四、哪些土地征收要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，征收下列土地需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法 》第四十六條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

五、房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否必須公證

法律分析：國(guó)家征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；同時(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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投稿：祁曉

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