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● 圣運(yùn)推薦：修路征地拆遷有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村拆遷大概能補(bǔ)償多少:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、修路征地拆遷有補(bǔ)償嗎

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，凡因國(guó)家建設(shè)需要征收農(nóng)民集體所有土地或者使用國(guó)有土地時(shí)，均需給予相應(yīng)的賠償。

關(guān)于農(nóng)村土地在修建道路過程中的征收賠償，其標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗補(bǔ)償費(fèi)三部分。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)，此款項(xiàng)的計(jì)算方式一般為被征收耕地原有前三年的平均年產(chǎn)值的六至十倍之?dāng)?shù)；二、安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算依據(jù)則為需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。

具體來說，就是用被征收的耕地面積除以征地前被征收單位內(nèi)每位農(nóng)業(yè)人口所擁有的耕地?cái)?shù)量來得出。

而每一位需要安置的農(nóng)業(yè)人口所需的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，大約相當(dāng)于被征收耕地之前三年的平均年產(chǎn)值的四至六倍之間；三、對(duì)于剛剛播種的農(nóng)作物，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常為當(dāng)季產(chǎn)值的三分之一；而對(duì)于處于生長(zhǎng)期的農(nóng)作物，其補(bǔ)償額最高可達(dá)一季度的產(chǎn)值為止；至于對(duì)于那些已進(jìn)入成熟期甚至多年生的經(jīng)濟(jì)林木等，應(yīng)盡可能進(jìn)行遷移處理，費(fèi)用由用地單位承擔(dān)；若無法進(jìn)行遷移且必須砍伐的，那么由用地單位按照實(shí)際價(jià)值支付補(bǔ)償金；至于那些經(jīng)濟(jì)林木已經(jīng)成材，可由樹木的所有者自行決定砍伐與否，無需進(jìn)行任何補(bǔ)償。

各地區(qū)通常都會(huì)制定出具體詳細(xì)的青苗補(bǔ)償辦法。

二、農(nóng)村拆遷大概能補(bǔ)償多少

鑒于不同地區(qū)之間存在諸多因素，例如地理環(huán)境、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)狀況等等，所以難以給出一個(gè)確切的答案來明確某項(xiàng)特定農(nóng)村動(dòng)遷補(bǔ)償金數(shù)額的確切值。

在此，我們列出了一些可能會(huì)對(duì)補(bǔ)償額產(chǎn)生直接或間接影響的相關(guān)因素：首先是土地本身的價(jià)值，也就是該地塊所處的地段、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及其原本利用方式（例如農(nóng)用亦或是居住用）等因素都會(huì)對(duì)其造成影響；其次是土地使用用途這個(gè)變量，這對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同樣具有顯著的決定性作用；此外，若面臨的是房屋拆遷，那么房屋置換補(bǔ)償也就是政府可能采取的策略之一，即通過為被拆遷方配送新房或者給予貨幣形式的補(bǔ)償來解決問題；最后，除了上述兩種補(bǔ)償以外，政府可能會(huì)引入貨幣補(bǔ)償，以此作為對(duì)拆遷活動(dòng)所造成損失的一種補(bǔ)救措施。

另外，在拆遷過程中可能還會(huì)涉及到被拆遷者遷移及短期安置所需的費(fèi)用，這些也都是應(yīng)納入考慮范圍內(nèi)的因素。

如果拆遷行為引發(fā)了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的中斷，那么相關(guān)的補(bǔ)償機(jī)制也是必需的，例如停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償即是這樣的實(shí)例。

根據(jù)我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村征地拆遷過程中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以相應(yīng)地區(qū)的綜合地價(jià)為基礎(chǔ)，努力確保被征地的農(nóng)民不會(huì)因?yàn)椴疬w活動(dòng)而導(dǎo)致原有生活水平下降甚至失去長(zhǎng)期生計(jì)的保障。

三、拆遷安置協(xié)議怎么改名

關(guān)于拆遷安置房相關(guān)協(xié)議的修改問題，考慮到這些協(xié)議具有合同的屬性，協(xié)議簽訂之后便需要按照約定的條款執(zhí)行。

當(dāng)拆遷完成并獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，關(guān)聯(lián)方可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)變更。

但值得注意的是，拆遷協(xié)議中的主體名稱是無法進(jìn)行更改的，因?yàn)檫@將會(huì)導(dǎo)致協(xié)議轉(zhuǎn)變?yōu)榱硪环菪碌膮f(xié)議。

協(xié)議書是指兩個(gè)或多個(gè)當(dāng)事人之間，或者是兩方或多方當(dāng)事人之間為了達(dá)成拆遷目的，明確各自的權(quán)益和責(zé)任而制定的共同遵守的規(guī)定。

若要變更當(dāng)事人，原有的協(xié)議將失去效力，必須重新簽訂新的協(xié)議。

在簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)，以下幾點(diǎn)需要特別關(guān)注：首先，需要明確拆遷人和被拆遷人的主體資格；其次，了解拆遷行為的前提條件；最后，對(duì)于被拆遷房屋的基本情況，如房屋概況是否清晰，將直接影響到被拆遷人所能得到的補(bǔ)償款項(xiàng)是否合理合法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容投稿：魏和惠

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷安置協(xié)議怎么改名，拆遷安置協(xié)議可以更改嗎