一、北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償辦法（最新版）,北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償辦法（最新版）

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定及計(jì)算公式，明確了拆遷宅基地房屋的補(bǔ)償價(jià)計(jì)算方法。根據(jù)規(guī)則，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成，計(jì)算公式已明確。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按照一定公式計(jì)算，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和房屋重置成新均價(jià)也有具體規(guī)定。被拆遷人若被定向安置，則按照相應(yīng)的房屋價(jià)計(jì)算補(bǔ)償。本規(guī)則自2003年8月1日起生效。

法律分析

第一條根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府第124號(hào)令)第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條拆遷宅基地房屋的補(bǔ)償價(jià)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià))，按照本規(guī)則計(jì)算。

第三條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成;計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定;宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報(bào)市國(guó)土房管局備案。

第四條宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積

當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。

與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號(hào))確定。

第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)分別為經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)、定向安置房屋價(jià)。

第六條被拆遷房屋重置成新價(jià)按照《北京市房屋估價(jià)辦法》(京房地評(píng)字〔1996〕573號(hào))和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》(京房地評(píng)字〔1996〕655號(hào))執(zhí)行。

第七條本規(guī)則自2003年8月1日起施行。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條規(guī)定，本規(guī)則制定并適用于拆遷宅基地房屋的補(bǔ)償價(jià)計(jì)算。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成，計(jì)算公式詳細(xì)規(guī)定。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府確定并公布，宅基地面積和當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)等因素計(jì)算。本規(guī)則自2003年8月1日起生效。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴(kuò)建、翻建房屋的，要嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃對(duì)房屋間距、層數(shù)和高度，基底面積和高度等規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過(guò)75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計(jì)算)原則上不得超過(guò)7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺(tái)階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。一、房屋更改條件：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款，不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。2、業(yè)主健在，有民事行為能力。3、過(guò)戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對(duì)主體進(jìn)行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造 主體拆改結(jié)束之后，接下來(lái)就是水電改造了，這是一個(gè)非常重要的步驟，因?yàn)槿绻@步出錯(cuò)的話，則會(huì)對(duì)我們?nèi)蘸笊钣泻艽笥绊?。同時(shí)，水電改造沒(méi)有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管 水電結(jié)束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來(lái)，這樣才不會(huì)影響居室的美觀性。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則

第一條根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府第124號(hào)令)第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條拆遷宅基地房屋的補(bǔ)償價(jià)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià))，按照本規(guī)則計(jì)算。

第三條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成;計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定;宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報(bào)市國(guó)土房管局備案。

第四條宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積

當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。

與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號(hào))確定。

第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)分別為經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)、定向安置房屋價(jià)。

第六條被拆遷房屋重置成新價(jià)按照《北京市房屋估價(jià)辦法》(京房地評(píng)字〔1996〕573號(hào))和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》(京房地評(píng)字〔1996〕655號(hào))執(zhí)行。

第七條本規(guī)則自2003年8月1日起施行。

四、北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則的規(guī)定是怎樣的

《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》

第一條根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條拆遷集體宅基地房屋的補(bǔ)償價(jià)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià))，按照本規(guī)則計(jì)算。

第三條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成；計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報(bào)市國(guó)土房管局備案。

第四條宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：

當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。

與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號(hào))確定。

第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)分別為經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)、定向安置房屋價(jià)。

第六條被拆遷房屋重置成新價(jià)按照《北京市房屋估價(jià)辦法》和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

一、農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償款一般是什么？

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的補(bǔ)償；

2、裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門(mén)窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等；

3、附屬物補(bǔ)償，包括禽舍、水井、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等；

4、搬家費(fèi)；

5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

6、搬遷獎(jiǎng)；

7、院內(nèi)土地補(bǔ)償；

8、院外小菜地，這個(gè)常常合并在統(tǒng)一征地里補(bǔ)償。

五、北京市拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：俞辰興

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