一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

三、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

四、約定違約責(zé)任

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

五、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。(本文由法律快車網(wǎng)整理)這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

六、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素

審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷協(xié)議簽訂后還會(huì)出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛問題

●拆遷協(xié)議簽訂后還會(huì)出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛呢

●拆遷簽完的協(xié)議有效嗎

●拆遷協(xié)議簽訂后還會(huì)出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛案件

●拆遷協(xié)議簽了

●拆遷協(xié)議簽字后

●簽了拆遷協(xié)議房子會(huì)拆嗎

●拆遷協(xié)議簽訂后還會(huì)出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛呢

●房屋拆遷協(xié)議簽了可以反悔嗎

●拆遷協(xié)議簽了后還要審核嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●安置房還會(huì)被二次拆遷嗎,二次拆遷安置房拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年還有拆遷嗎,2022年還會(huì)繼續(xù)拆遷嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●進(jìn)看守所取保候?qū)彾嗑貌拍艹鰜?,取保候?qū)徍筮€會(huì)進(jìn)看守所嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議沒有注明補(bǔ)償是否有效?沒有土地使用證拆遷補(bǔ)償款是否還會(huì)發(fā)放：今日在線土地征收法律咨詢

●所有農(nóng)村房屋都要拆遷嗎?,農(nóng)村房屋還會(huì)拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違章建筑包括哪些類型?具體對(duì)違建現(xiàn)在還會(huì)強(qiáng)拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●通常情況下哪些違建需要拆除?農(nóng)村房子違建但是蓋好了還會(huì)被拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●2023年還會(huì)繼續(xù)拆遷嗎,2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補(bǔ)償?shù)膯?房子被司法強(qiáng)拆還會(huì)有補(bǔ)償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●違章建筑交過罰款還會(huì)強(qiáng)行拆除嗎?違章建筑不拆的法律依據(jù)有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●違章建筑交過罰款還會(huì)強(qiáng)行拆除嗎?違章建筑征收過程中的處理方式有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●欠款已經(jīng)還清,但對(duì)方還有起訴,開庭前把欠款還了還會(huì)起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)政策?農(nóng)村土地確權(quán)證上面成員還會(huì)變嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷要了安置房以后還會(huì)有補(bǔ)償金嗎?簽了拆遷補(bǔ)償賠償安置協(xié)議后可以維權(quán)嗎：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償一般多久到賬？?在我國以后國家還會(huì)拆遷嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議沒有注明補(bǔ)償是否有效?沒有土地使用證拆遷補(bǔ)償款是否還會(huì)發(fā)放：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村的土地是指哪些土地?未來農(nóng)村的土地還會(huì)不會(huì)被征收：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村的土地是指哪些土地?未來農(nóng)村的土地還會(huì)不會(huì)被征收：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-拆遷協(xié)議簽訂后還會(huì)出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛 ，拆遷協(xié)議簽訂后還會(huì)出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛