#哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款#

1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實(shí)際居住一年以上，并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使說(shuō)居住還沒到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般是沒有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。3、無(wú)住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住了滿五年的，就有權(quán)分割。4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒有取得福利性房屋的。5、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

#從2017年開始的棚戶區(qū)改造，拆遷補(bǔ)償：我在自己宅基地的院子內(nèi)蓋了一座樓，在2010年蓋成，拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候#

1、認(rèn)定是否違建的法律依據(jù)，現(xiàn)在主要依據(jù)的是2008年開始實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在征收拆遷中，征收方以被拆遷建筑是違建作為理由，來(lái)達(dá)到降低補(bǔ)償成本，這是慣用的“套路”，即使征收方拿出法律條文也是屬于違法行為的。關(guān)于違建的認(rèn)定，需要依法遵守：有權(quán)機(jī)關(guān)作出認(rèn)定，送達(dá)相對(duì)人，相對(duì)人有權(quán)在60天內(nèi)行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)行政訴訟，以便行駛司法救濟(jì)權(quán)。最后在法院的認(rèn)定下才能確定是否違建。2、關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行，這在《中紀(jì)辦﹝2011﹞8號(hào)》文件中有明確規(guī)定的。但是集體土地征收的法定程序，報(bào)批機(jī)關(guān)還是必須要依據(jù)《土地管理法》，《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定執(zhí)行。具體可以參看《土地管理法》第四十五條。即集體土地征收，土地性質(zhì)由集體變更為國(guó)有土地，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)。并依法定的公示公告，組織聽證，落實(shí)補(bǔ)償程序進(jìn)行才可以的。如果私自改為“國(guó)有土地”，則毫無(wú)疑問(wèn)屬于嚴(yán)重的違法行為。3、如上述兩點(diǎn)，針對(duì)題主的目的，可以從征收方的征收?qǐng)?bào)批機(jī)關(guān)、征收的法定程序、征收補(bǔ)償落實(shí)程序等角度提起行政復(fù)議或者行政訴訟，是比較可行的法律解決方案。如果單針對(duì)補(bǔ)償協(xié)議提起法律程序（無(wú)論是撤銷協(xié)議，還是確認(rèn)協(xié)議無(wú)效），均會(huì)陷入民事訴訟的“泥潭”之中，是不可行的。

#最高院：房屋買賣未過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有#

歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。根據(jù)《物權(quán)法》第九條，房屋買賣不過(guò)戶，房屋所有權(quán)不變更。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，征收補(bǔ)償歸房屋所有人所有。《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。擴(kuò)展資料：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（依據(jù)：物權(quán)法）第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第十二條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。第十三條　登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第十八條　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。第二十條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第二十一條　當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。第二十二條　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。參考資料來(lái)源：搜狗百科--中華人民共和國(guó)物權(quán)法

#違章建筑被強(qiáng)行拆除，會(huì)得到賠償嗎？#

不會(huì)得到賠償根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！币虼耍诓疬w過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。違章建筑被強(qiáng)行拆除，會(huì)得到賠償嗎？

#拆遷補(bǔ)償安置款，拆遷人有權(quán)直接分配么？#

案例分析李某居住在上海市黃浦區(qū)某街道一房屋內(nèi)。房屋是公房，承租人是李某的爺爺，房屋共有李某，奶奶，爺爺和李某的小姨居住。2010年，房屋因市政基礎(chǔ)建設(shè)需要拆遷。李某的爺爺作為承租人，與動(dòng)遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷協(xié)議明確表明，拆遷補(bǔ)償安置的對(duì)象為：李某，爺爺，奶奶和李某的小姨。拆遷補(bǔ)償共計(jì)補(bǔ)償一套房屋和30萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償款，其中房屋的產(chǎn)權(quán)為爺爺，奶奶和李某的小姨共有。拆遷補(bǔ)償款歸李某一人所有。李某要求將房屋的產(chǎn)權(quán)列為四人共同擁有，30萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款四人共同分割。爺爺、奶奶及小姨不同意，以房屋拆遷補(bǔ)償是由動(dòng)遷組直接分配的，不能再分。李某咨詢律師：請(qǐng)問(wèn)拆遷組有權(quán)直接分配么？律師解答李某居住的房屋是公房，公房簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，需要房屋的承租人與拆遷人簽訂，簽訂后的拆遷補(bǔ)償安置歸李某，爺爺，奶奶及小姨共同共有，其具體的如何分配應(yīng)該由共有人共同協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟解決。拆遷人將補(bǔ)償款給予被拆遷人后，無(wú)權(quán)干涉共有人對(duì)其拆遷補(bǔ)償款的分配。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見》第95條共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。其他共有人明知而未提出異議的，可以認(rèn)定有效。

#非居住房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

拆遷非居住房屋的補(bǔ)償1、一般補(bǔ)償拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以上土地使用權(quán)以入股、聯(lián)營(yíng)等形式，與其他的單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，同樣可以以貨幣方式得到補(bǔ)償。被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)地土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拆遷非居住房屋的補(bǔ)償（貨幣補(bǔ)償）：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)地土地使用權(quán)取得費(fèi)用2、其他補(bǔ)償①按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安置費(fèi)予以補(bǔ)償被拆遷人；②無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備應(yīng)按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用予以補(bǔ)償被拆遷人；③因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)，予以被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。

#現(xiàn)在強(qiáng)制拆遷釘子戶，是什么部門去執(zhí)行的，怎么執(zhí)行？知道的回答謝謝？#

根據(jù)現(xiàn)行國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和最高院的司法解釋，做出強(qiáng)拆決定的是法院，但是執(zhí)行的可以是法院也可以是政府

#房屋強(qiáng)拆如何進(jìn)行行政賠償#

根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》之規(guī)定，賠償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。關(guān)于請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效。賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。而且，此請(qǐng)求實(shí)效適用關(guān)于時(shí)效中止的規(guī)定，即賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，賠償請(qǐng)求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

#北京 ，法院支持建委以“拆遷許可證期滿”為由拒絕裁決，請(qǐng)問(wèn)合法房屋通過(guò)什么途徑能得到補(bǔ)償？謝謝！#

建委和法院認(rèn)為拆遷許可證期滿，也就是認(rèn)為個(gè)所謂的拆遷行為不是建委審批的拆遷，不屬于建委裁決范圍吧？ 那被拆遷人可以以財(cái)產(chǎn)受到非法侵害為由直接按民事訴訟起訴到法院要求賠償。以上分析，供參考。

#行政違法拆遷如何賠償#

根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)賠償?！秶?guó)家賠償法》第4條第3項(xiàng)規(guī)定，違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請(qǐng)求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)月內(nèi)決定是否賠償，對(duì)于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除原告房屋，人民法院判決予以行政賠償時(shí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)不得低于原告依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。原告請(qǐng)求賠償依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的獎(jiǎng)勵(lì)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》之規(guī)定，賠償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。關(guān)于請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效。賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。而且，此請(qǐng)求實(shí)效適用關(guān)于時(shí)效中止的規(guī)定，即賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，賠償請(qǐng)求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。參考資料：搜狗百科-《國(guó)家賠償法》

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來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-最高院強(qiáng)拆賠償案例，最高院強(qiáng)拆賠償案例分享

投稿：成晨妍

內(nèi)容審核：路洋律師