#“強(qiáng)拆”與“強(qiáng)制性拆除”有什么區(qū)別。#

[強(qiáng)坼]，對(duì)建筑類還能得到一些補(bǔ)償。[強(qiáng)制性拆除]，屬違法建造用法律和行政依法拆除，沒(méi)有補(bǔ)償手續(xù)。

#法律方面：想問(wèn)一下什么是“強(qiáng)拆”和“強(qiáng)制性拆除”在法律方面的司法解釋，在現(xiàn)實(shí)生活中又如何界定。#

“強(qiáng)制性拆遷”是以用公告、裁定、載決、決定、判決書(shū)等書(shū)面通知當(dāng)?shù)厝?，并且與發(fā)生了法律效力。而執(zhí)行單位進(jìn)行的一種強(qiáng)制性行為。

#“無(wú)證”房屋是不是就是違章建筑#

在法律領(lǐng)域，無(wú)證建筑不等同于違法建筑。所謂違法建筑，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。而違法建筑所違反的法律，通常是指《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。不過(guò)，該法對(duì)于違法建筑的認(rèn)定和處理所做出的規(guī)定都只是宏觀性的，尚未有可操作性強(qiáng)的具體性規(guī)定。而截至目前，我國(guó)立法機(jī)關(guān)也尚未正式對(duì)違法建筑設(shè)定相關(guān)規(guī)則。所以，通行的觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)定違章建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃法的原則性規(guī)定以及相關(guān)行政法學(xué)原理為之，倘若違反下列條件之一的，就不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑：要看是哪個(gè)機(jī)關(guān)作出的。是否符合我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法以及土地管理法的規(guī)定。您所占有的土地是國(guó)有土地的，限期拆除通知書(shū)的作出機(jī)關(guān)應(yīng)該是區(qū)/縣國(guó)土局或規(guī)劃局。如果是集體土地那就是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府；其行政行為的作出是否經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查，以及調(diào)查舉證等程序事宜。在通知書(shū)中是否告知被處罰企業(yè)有復(fù)議和訴訟的權(quán)利。因?yàn)槲覈?guó)行政復(fù)議法以及行政訴訟法明確規(guī)定，如果沒(méi)有告知被處罰人救濟(jì)的權(quán)利，那他的訴訟時(shí)效就是2年，如果告知了那就是復(fù)議期限是60天，訴訟期限是3個(gè)月。通知書(shū)中所調(diào)查列舉的事實(shí)是否正確、處罰的主體是否正確。處罰的種類是否屬于行政處罰法范圍之內(nèi)的、是否經(jīng)過(guò)相關(guān)聽(tīng)證程序等等相關(guān)問(wèn)題。

#買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，需要注意哪些事情？#

你好！建議最好別買(mǎi)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定是不允許上市交易的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有法律保障。而且也沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證。確實(shí)要買(mǎi)，要注意：１、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。　?。?、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證?！　。?、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障?！　。?、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收?！　。?、看有沒(méi)有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

#農(nóng)村自建房、小產(chǎn)權(quán)房 與 違法建筑的區(qū)別在哪里？#

1、農(nóng)村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來(lái)自住，宅基地土地是 不能買(mǎi)賣(mài)的。 自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾 乎都是 通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。2、小產(chǎn)權(quán)一般是集體土地上開(kāi)發(fā)的房子，主要用來(lái)交易。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是 由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán) 房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó) 家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán) 證亦不是真正合法 有效的產(chǎn)權(quán)證。3、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時(shí)建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

#“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”是否可行？有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎#

一、征收補(bǔ)償款是否要納稅對(duì)被征收人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對(duì)征收居民因征收重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)征收補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實(shí)現(xiàn)就近地段調(diào)換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設(shè)用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強(qiáng)行要求有原有地段進(jìn)行調(diào)換。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的確定除政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量問(wèn)題如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒(méi)有通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門(mén)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前房屋征收部門(mén)的義務(wù)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門(mén)。六、能不能堅(jiān)持要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般來(lái)說(shuō)，房屋征收被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的前提是征收部門(mén)與被征收人協(xié)商一致簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，即征收單位同意房屋補(bǔ)償，雙方達(dá)成合意，不違背法律規(guī)定，可以用房屋進(jìn)行補(bǔ)償。但如果一方完全沒(méi)有考慮用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，雙方不能就房屋補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)，則另一方不能強(qiáng)制要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以上就是關(guān)于“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”是否可行？有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎”相關(guān)問(wèn)題的解答?，F(xiàn)實(shí)征收過(guò)程中因?yàn)椴疬w補(bǔ)償尤其是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換引起的糾紛越來(lái)越多，而且也越來(lái)越復(fù)雜，以上分析只是針對(duì)現(xiàn)實(shí)中最簡(jiǎn)單的情況，因此建議當(dāng)事人遇到類似糾紛時(shí)，能夠積極的向?qū)I(yè)的律師請(qǐng)求幫助，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下贏得最大的勝算，從而更好的維護(hù)自身利益，以免帶來(lái)后續(xù)煩惱。

#小產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款么#

不可以的。一定要是有房產(chǎn)證的房子。

#街道辦事處 是認(rèn)定違章建筑的主體嗎#

違章建筑的認(rèn)定是由住建部門(mén)和市政管理部門(mén)(城管)負(fù)責(zé)的。依據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，違章建筑是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑。在這里要說(shuō)明的是：違章建筑是一個(gè)專有名詞，有著特定的內(nèi)涵，它不是違章與建筑兩詞的簡(jiǎn)單組合，不能完全根據(jù)違章的涵義來(lái)推斷違章建筑的涵義。

#產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦？#

土地是國(guó)家的，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，是開(kāi)發(fā)商向政府拿地開(kāi)始算的，已明確規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。

#如果有人來(lái)強(qiáng)拆你的房子，而你殺了他們的話，不知道法律該怎么判?。? 是不是正當(dāng)防衛(wèi)？？？？#

正當(dāng)防衛(wèi)的構(gòu)成要件 -------------------------------------------------------------------- 正當(dāng)防衛(wèi)的成立需要滿足5個(gè)要件：侵害現(xiàn)實(shí)存在、侵害正在進(jìn)行、具有防衛(wèi)意識(shí)、針對(duì)侵害人防衛(wèi)、沒(méi)有明顯超過(guò)必要限度。 -------------------------------------------------------------------- 你說(shuō)的肯定超過(guò)必要限度

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投稿：俞君

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