一、違章建筑超過(guò)2年不允許強(qiáng)拆

不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時(shí)拆除的?！哆`章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣 (市) 政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。第 5 條 直轄市、縣 (市) 主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請(qǐng)執(zhí)照。違建人之申請(qǐng)執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣 (市) 主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。

違章建筑強(qiáng)拆流程

1、立案。立案就是執(zhí)法部門(mén)對(duì)于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動(dòng)。有權(quán)立案查處違章建筑的行政機(jī)關(guān)是：(1)、規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會(huì)。這是法定部門(mén)，城市里的違章建筑由它來(lái)管。(2)、城市管理綜合行政執(zhí)法局。也就是俗稱的城管，城管有沒(méi)有權(quán)利來(lái)管違章建筑，主要看它是否得到省級(jí)政府的授權(quán)。(3)、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡(jiǎn)單講就是在農(nóng)村的違章建筑由它來(lái)管。2、調(diào)查。在調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：(1)、調(diào)查人員不得少于2個(gè)人。(2)、調(diào)查人員要主動(dòng)出示執(zhí)法證件。有兩個(gè)作用：一是調(diào)查人員必須具備執(zhí)法資格;二是防止沒(méi)有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進(jìn)行執(zhí)法活動(dòng)。在實(shí)踐中很多地方得執(zhí)法人員在調(diào)查時(shí)往往是不出示執(zhí)法證件的。面對(duì)這種情形，建議被處罰的人可以主動(dòng)要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關(guān)信息(比較重要的信息有姓名、編號(hào)等)，這樣方便日后維權(quán)。(3)、在被詢問(wèn)以及在簽署筆錄時(shí)要謹(jǐn)慎。3、決定。(1)、告知，聽(tīng)取陳述、申辯。這個(gè)主要是保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般會(huì)書(shū)面告知被處罰人行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)。被處罰人有權(quán)陳述、申辯，如果執(zhí)法人員拒絕聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。(2)、聽(tīng)證。聽(tīng)證是指行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰過(guò)程中，在作出決定前，由非本案調(diào)查人員主持，聽(tīng)取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)，并聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見(jiàn)的程序活動(dòng)?！缎姓幜P法》第四十二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽(tīng)證的費(fèi)用。4、處罰決定書(shū)的送達(dá)和執(zhí)行。執(zhí)法機(jī)關(guān)如果決定要進(jìn)行處罰，會(huì)作出并向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書(shū)》。

違法建筑超過(guò)幾年后不能強(qiáng)拆了

違法建筑不管超過(guò)幾年都是可以強(qiáng)拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除，不存在時(shí)間問(wèn)題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定，進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)，責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：1.未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；2.未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；3.臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

強(qiáng)拆違章建筑怎么賠償

強(qiáng)拆違章建筑不用賠償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

違章建筑能強(qiáng)拆嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，任何單位或個(gè)人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行工程建設(shè)，須申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)功臣規(guī)劃許可證，依法應(yīng)受處罰。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條：“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上人民政府可以責(zé)成相關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施”的決定。即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對(duì)人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。

強(qiáng)拆訴訟時(shí)效6個(gè)月還是2年

強(qiáng)拆訴訟時(shí)效6個(gè)月，我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

該內(nèi)容由 李光偉律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、違章建筑多少年不拆就合法了

無(wú)論多少年的違章建筑都要拆除，但如果違章建筑符合以下條件，就可以暫時(shí)不拆：

1、違建拆除后，會(huì)影響主題建筑結(jié)構(gòu)，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時(shí)不拆，但拆遷或者翻新的時(shí)候再拆；

2、利用現(xiàn)有科技條件，無(wú)法實(shí)施拆除的違建，可以暫時(shí)不用拆除；

3、違建拆除后，會(huì)公共利益會(huì)造成嚴(yán)重后果的，可以不暫時(shí)不拆除。

在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：

1、對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無(wú)法拆除的，可以先不拆除；同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記，在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。

2、對(duì)依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進(jìn)行確權(quán)登記。

3、對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)宅基地處置政策后，可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。

陽(yáng)光房算不算違建

陽(yáng)光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行判斷，具體如下：

1、一層、頂樓陽(yáng)光房，違建的幾率大。在正常情況下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場(chǎng)所，如果直接搭建陽(yáng)光房的話，就是違建行為；

2、不是所有別墅陽(yáng)光房，都不屬于違建。別墅一般分為2種，獨(dú)棟和聯(lián)排，而判斷別墅陽(yáng)光房是否違建，關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)是否歸屬于自己。對(duì)于獨(dú)棟別墅，產(chǎn)權(quán)都屬于自己，只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報(bào)備，就可以在院子、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)建陽(yáng)光房。對(duì)于聯(lián)排別墅，在搭建陽(yáng)光房之前，賽爾特陽(yáng)光房的專(zhuān)研團(tuán)隊(duì)建議先咨詢相關(guān)部門(mén)，比如物業(yè)和城管局；

3、公寓封露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)做陽(yáng)光房，違建幾率大。在很多公寓層樓中，有不少業(yè)主會(huì)傾向于用陽(yáng)光房封陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。其實(shí)，自家陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)不是自己想封就能封的，在做封閉工作之前，必須征得物業(yè)的同意；

4、建移動(dòng)陽(yáng)光房，違建幾率小。另外，也有不少業(yè)主傾向于搭建移動(dòng)陽(yáng)光房在陽(yáng)臺(tái)中。由于移動(dòng)陽(yáng)光房采用的是模塊式開(kāi)合，業(yè)主只要移動(dòng)陽(yáng)光房切換成“全開(kāi)放”模式，基本與戶外空間無(wú)差別，因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三條

城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府、上級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）未依法組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的；

（二）超越職權(quán)或者對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；

（三）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；

（四）未依法對(duì)經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布的；

（五）同意修改修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖前未采取聽(tīng)證會(huì)等形式聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)的；

（六）發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的行為，而不予查處或者接到舉報(bào)后不依法處理的。

三、違章建筑超過(guò)2年不可以強(qiáng)拆的嗎

違章建筑自始至終都是一種違法的行為，不管過(guò)了多少年都是可以進(jìn)行強(qiáng)拆的，不存在時(shí)間的問(wèn)題，隨時(shí)都可以進(jìn)行強(qiáng)行拆除。

【法律分析】

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

【個(gè)人建議】

對(duì)于違章建筑的強(qiáng)拆，第一步就是催告，催告無(wú)效之后就要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院審理同意之后相關(guān)部門(mén)就可以執(zhí)行強(qiáng)制拆除。當(dāng)法院作出司法強(qiáng)拆的裁定時(shí)，拆遷戶在15天之內(nèi)仍然沒(méi)有進(jìn)行拆遷的話，那么就要被執(zhí)行強(qiáng)制執(zhí)行。希望大家能夠明白違章建筑自始至終都是違法的，并不存在時(shí)間的問(wèn)題，不要想著去拖延。

【法律依據(jù)】

《行政處罰法》第三十六條規(guī)定：“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延長(zhǎng)至五年。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算?！?/p>

有些老百姓認(rèn)為，違建幾年后就不能拆了，來(lái)源于《行政處罰法》第三十六條說(shuō)的，違法建筑超過(guò)2年就不再處罰，當(dāng)然就不能被強(qiáng)拆了。實(shí)際上，上述條款規(guī)定的2年時(shí)效，是指違法建筑作為持續(xù)性的違法行為，應(yīng)當(dāng)從違建自行拆除之日開(kāi)始計(jì)算。

不過(guò)，即便屬于違法建筑，也不是說(shuō)拆就拆的。我國(guó)《行政強(qiáng)制法》對(duì)拆除違法建筑有著非常嚴(yán)格的程序性規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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