一、請(qǐng)問開發(fā)商可以強(qiáng)拆嗎

開發(fā)商不可以自己拆遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

開發(fā)商能強(qiáng)拆嗎

在拆遷過程中，如果房屋的所有人不愿意拆遷，那么任何單位組織和個(gè)人是沒有權(quán)利對(duì)其房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，并且如果強(qiáng)拆的行為是開發(fā)商自己決定并且自己實(shí)施的，那么就構(gòu)成了侵權(quán)，應(yīng)該承擔(dān)其后果產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，我國在相關(guān)法律中表明，作出強(qiáng)制拆遷的主體只能是人民法院。人民法院有權(quán)利委托其他的機(jī)構(gòu)和單位代為實(shí)施強(qiáng)制行為，但是在沒有獲得人民法院的委托下，任何的組織單位和個(gè)人都沒有權(quán)利對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，一旦其他單位和個(gè)人參與了強(qiáng)制拆遷行為，就屬于違法行為。

開發(fā)商強(qiáng)拆合法嗎

開發(fā)商強(qiáng)拆行為是否合法要分具體情況。1、本身就是違法建筑，可以拆除，而且沒有補(bǔ)償。2、政府需要征用土地，按照法律的程序?qū)用襁M(jìn)行補(bǔ)償，但是某些居民不愿意拆遷，政府可以通過法律程序進(jìn)行拆遷。3、政府授權(quán)開發(fā)商沒有按照法律程序進(jìn)行拆遷。前面的兩種，都是合法的，不存在公平問題。最后一種肯定是違法操作的。

合法民房開發(fā)商能強(qiáng)拆嗎

合法民房開發(fā)商不能強(qiáng)拆，居民的合法財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))受法律保護(hù)，開發(fā)商未與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，不可以強(qiáng)拆，否則須承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

開發(fā)商強(qiáng)拆構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪嗎

開發(fā)商強(qiáng)拆會(huì)構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定：故意毀壞財(cái)物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。本罪的主體是一般主體，凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡且具備刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪。故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。故意毀壞財(cái)物罪中的犯罪行為通常是由某種現(xiàn)實(shí)原因造成的。行為人可能是出于對(duì)財(cái)物所有人的打擊報(bào)復(fù)、或嫉妒心理或其他類似有針對(duì)性的心理態(tài)度，毀壞財(cái)物使所有人的財(cái)產(chǎn)受到損失就是其犯罪目的。

訴開發(fā)商強(qiáng)拆的訴訟時(shí)效是幾年

訴開發(fā)商強(qiáng)拆的訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、開發(fā)商違建拆除業(yè)主怎么辦

法律分析：開發(fā)商違建拆除業(yè)主處理方法有：1、還沒有交房，屬于開發(fā)商不能夠按照合同繼續(xù)履行合同義務(wù)的情況，開發(fā)商必須承擔(dān)起所有責(zé)任，找開發(fā)商請(qǐng)求賠償。2、已經(jīng)交房，需要向有關(guān)部門核實(shí)開發(fā)商的違約情況，盡可能的收集好材料，用有力的證據(jù)來證明開發(fā)商違約，通過訴訟，要求開發(fā)商做出相應(yīng)的賠償，承擔(dān)法律責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

三、開發(fā)商強(qiáng)拆房子犯法嗎

法律分析：如果個(gè)人非法強(qiáng)拆他人房屋，那么依法構(gòu)成犯罪，故意毀壞財(cái)物罪。開發(fā)商沒有執(zhí)行的權(quán)利。即使該處的房屋依法應(yīng)該被拆除，那也不是開發(fā)商去拆。法律規(guī)定，對(duì)政府的拆遷補(bǔ)償決定不服的，可以申請(qǐng)復(fù)議，也可以向法院提起行政訴訟。不申請(qǐng)復(fù)議，又不起訴的，土地的征收部門應(yīng)該向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-請(qǐng)問開發(fā)商可以強(qiáng)拆嗎，