一、農村種植養(yǎng)殖土地不允許買賣的法律規(guī)定

農村種植養(yǎng)殖土地不允許買賣。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。農村土地的所有權歸村集體經濟組織所有，個人對土地不具備所有權，僅享有使用權和收益權。因此，農村種植養(yǎng)殖土地不能進行買賣交易。

此外，《中華人民共和國農村土地承包法》和《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》也明確規(guī)定了農村土地承包經營權的流轉方式，包括轉包、出租、互換、轉讓等，但并未包括買賣。且承包方未經發(fā)包方同意，轉讓其土地承包經營權的，轉讓合同無效。

總的來說，農村種植養(yǎng)殖土地不允許買賣，這是由我國土地的社會主義公有制性質決定的。任何違反這一原則的行為，如私自買賣土地，都是非法的。

二、農村養(yǎng)殖用地新規(guī)定

農村養(yǎng)殖用地新規(guī)定：

1、不準占用基本農田。自然資源部、農業(yè)農村部關于設施農業(yè)用地管理有關問題的通知規(guī)定，種植設施破壞耕地耕作層，但由于位置關系難以避讓永久基本農田的，允許使用永久基本農田但必須補劃。養(yǎng)殖設施原則上不得使用永久基本農田，涉及少量永久基本農田確實難以避讓的，允許使用但必須補劃。

2、未經批準不準占用一般耕地。自然資源部、農業(yè)農村部關于設施農業(yè)用地管理有關問題的通知規(guī)定，設施農業(yè)可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。新的政策規(guī)定，嚴格控制新增畜禽養(yǎng)殖設施、水產養(yǎng)殖設施和破壞耕作層的種植業(yè)設施等農業(yè)設施建設用地使用一般耕地。確需使用的，應經批準并符合相關標準。按照要求，對耕地轉為農業(yè)設施建設用地實行年度“進出平衡”，縣級人民政府應組織編制年度耕地“進出平衡”總體方案，明確耕地轉為林地、草地、園地等其他農用地及農業(yè)設施建設用地的規(guī)模、布局、時序和年度內落實“進出平衡”的安排，并組織實施。

3、不準將耕地“非糧化”。種糧不賺錢，很多工商資本下鄉(xiāng)發(fā)展種植業(yè)，基本上是流轉土地用來種植經濟作物或發(fā)展林果業(yè)，伴以產品初加工。新的政策規(guī)定，永久基本農田現(xiàn)狀種植糧食作物的，繼續(xù)保持不變。種植棉、油、糖、蔬菜等非糧食作物的，可以維持不變。一般耕地主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農產品及飼草飼料生產。在不破壞耕地耕作層且不造成耕地地類改變的前提下，可以適度種植其他農作物。嚴禁占用永久基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚，嚴禁占用永久基本農田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、種植草皮。未經批準工商企業(yè)等社會資本不得將通過流轉獲得土地經營權的一般耕地轉為林地、園地等其他農用地。

4、不準“掛羊頭賣狗肉”。養(yǎng)殖場用地不得建設屠宰和肉類加工場所用地等設施，也不能建其他無關設施，否則會構成違法占地。種植設施用地不能建設成農業(yè)休閑觀光、旅游、餐飲等設施，更不能建所謂的“大棚房”，否則面臨被拆除的可能。

5、未經上圖入庫不準使用。在符合要求的前提下，種植和養(yǎng)殖用地由農村集體經濟組織或經營者在簽訂土地使用合同后向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府定期匯總情況后匯交至縣級自然資源主管部門?？h級自然資源主管部門應將設施農業(yè)用地備案情況上圖入庫。未上圖入庫的，在自然資源部衛(wèi)片執(zhí)法檢查時不予認可。也就是說出，如果未上圖入庫，被衛(wèi)片發(fā)現(xiàn)將會被認定為違法使用。

養(yǎng)殖用地新政策是：

1、農村集體經濟組織、農民和畜牧業(yè)合作經濟組織按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃興辦規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖所需用地按農用地管理，作為農業(yè)生產結構調整用地，不需辦理農用地轉用審批手續(xù)。

2、其他企業(yè)和個人興辦或與農村集體經濟組織、農民和畜牧業(yè)合作經濟組織聯(lián)合興辦規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖所需用地，實行分類管理。

3、畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地，按照農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續(xù)。

4、管理和生活用房、疫病防控設施、飼料儲藏用房、硬化道路等附屬設施，屬于永久性建（構）筑物，其用地比照農村集體建設用地管理，需依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。

綜上所述，養(yǎng)殖種植用地經常變化。從去年以來，在強調保障國家糧食安全，堅決遏制耕地“非農化”、防止“非糧化”大背景下，國家在耕地保護方面出臺了一系列政策，收緊了種植和養(yǎng)殖業(yè)用地政策，明確規(guī)定“五不準”。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條

十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是中國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

三、關于養(yǎng)殖用地新規(guī)定

法律分析：1、在使用土地的時候，應當充分尊重土地承包人的生產經營自主權，只要不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植條件，土地承包人可以自主決定將耕地用于養(yǎng)殖業(yè)。

2、關于國土資源部下發(fā)了兩個文件，分別是《全國土地分類》和《關于養(yǎng)殖占地如何處理的請示》，其中規(guī)定了養(yǎng)殖用地屬于農業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設用地或者臨時用地進行審批。3、在國土資源部、農業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關于促進規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關用地政策的通知》中規(guī)定，要求各地在土地整理和新農村建設中，充分考慮規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖的需要，預留用地空間，提供用地條件。4、任何地方政府都不得以新農村建設或整治環(huán)境為由禁止或限制規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖，本農村集體經濟組織、農民和畜牧業(yè)合作經濟組織按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，興辦規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖所需用地按農用地管理，作為農業(yè)生產結構調整用地，不需辦理農用地轉用審批手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十三條 經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府自然資源主管部門提出建設用地申請，經自然資源主管部門審查，報本級人民政府批準。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-農村種植養(yǎng)殖土地不允許買賣的法律規(guī)定，