一、基本農(nóng)田違建怎么樣避免強(qiáng)拆

為避免基本農(nóng)田違建被強(qiáng)拆，應(yīng)確保建筑活動(dòng)的合法性與規(guī)劃合規(guī)性。以下是具體的建議措施：

一、遵守土地利用規(guī)劃

了解土地性質(zhì)：在基本農(nóng)田進(jìn)行建設(shè)前，務(wù)必了解土地的性質(zhì)、用途以及所屬區(qū)域的土地利用規(guī)劃?；巨r(nóng)田是保障國(guó)家糧食安全的重要基礎(chǔ)，因此，非農(nóng)業(yè)建設(shè)一般不得占用基本農(nóng)田。

避免非法轉(zhuǎn)讓土地：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十四條，禁止買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。確保土地來(lái)源的合法性是避免違建被強(qiáng)拆的重要前提。

二、依法辦理建設(shè)審批手續(xù)

申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：在進(jìn)行建設(shè)前，應(yīng)向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這是確保建設(shè)活動(dòng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的重要步驟，也是避免被認(rèn)定為違建的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

遵守建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，還需按照許可證的要求進(jìn)行建設(shè)。如《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條所述，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，將面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、及時(shí)糾正違法行為

自查自糾：在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)定期自查自糾，確保建設(shè)活動(dòng)始終符合法律法規(guī)的要求。如發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)立即停止建設(shè)并采取措施予以糾正。

配合政府部門的檢查與整改：如政府部門對(duì)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行檢查并提出整改意見(jiàn)，應(yīng)積極配合并按時(shí)完成整改任務(wù)。這有助于降低被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)并維護(hù)自身的合法權(quán)益。

四、尋求專業(yè)法律意見(jiàn)

在進(jìn)行基本農(nóng)田建設(shè)前，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)，以確保充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)。這可以在一定程度上避免因不了解法律而導(dǎo)致的違建風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，為避免基本農(nóng)田違建被強(qiáng)拆，應(yīng)嚴(yán)格遵守土地利用規(guī)劃、依法辦理建設(shè)審批手續(xù)、及時(shí)糾正違法行為并尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。這些措施將有助于確保建設(shè)活動(dòng)的合法性與規(guī)劃合規(guī)性，從而降低被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

二、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：

1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒(méi)有超過(guò)農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，這類宅基地的房屋無(wú)需拆除，宅基地也不會(huì)被收回；

2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；

3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來(lái)又被認(rèn)定違建了，這時(shí)候則不能進(jìn)行違建拆除處理了，是不允許的。

違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。 國(guó)家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》 第九條 拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

三、一般耕地建房必須強(qiáng)拆嗎

耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上級(jí)政府部門申請(qǐng)，同意后才可以建設(shè)。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門審查同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

農(nóng)村耕地建房怎么申請(qǐng)

1、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用d宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請(qǐng)審批表》；

2、初審。村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶的申請(qǐng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，并在村務(wù)公開(kāi)欄向村民公布無(wú)意見(jiàn)后，在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見(jiàn)、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)人民政府；

3、審核。村民委員會(huì)上報(bào)的《村民宅基地申請(qǐng)審批表》，鄉(xiāng)國(guó)土所派員到現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)國(guó)土所提交鄉(xiāng)人民政府會(huì)議研究同意后，以鄉(xiāng)人民政府正式文件的形式上報(bào)縣國(guó)土資源局；

4、批準(zhǔn)。縣國(guó)土資源局對(duì)鄉(xiāng)國(guó)土所以鄉(xiāng)（人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請(qǐng)示文件、《村民宅基地申請(qǐng)審批表》和花名冊(cè)等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取荒廢耕地等手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅或者從事其他建設(shè)的，限期拆除或者沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，責(zé)令退還非法占用的土地。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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