一、房屋拆遷糾紛的處理主要有哪些問(wèn)題

法律分析:

房屋拆遷糾紛，大多數(shù)是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法協(xié)商一致。其次比較常見(jiàn)的是房屋的性質(zhì)認(rèn)定分歧，拆遷方可能認(rèn)定一個(gè)房屋是違法建筑，但是被拆遷人則認(rèn)為是合法房產(chǎn)。再次是安置補(bǔ)償方式的糾紛，被拆遷人希望原址回遷、置換同等面積房屋或者貨幣補(bǔ)償，而拆遷方無(wú)法提供相應(yīng)的安置補(bǔ)償方式。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷屬房屋產(chǎn)權(quán)糾紛嗎

法律分析：拆遷引發(fā)的糾紛可能包括很多類型，例如：征收決定違法引發(fā)的糾紛、拆遷房屋安置補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛等等，較為常見(jiàn)的糾紛類型為行政糾紛，與房屋產(chǎn)權(quán)糾紛無(wú)關(guān)。但是如果在拆遷過(guò)程中，就被征收房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題存在爭(zhēng)議，就有可能涉及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，需要通過(guò)訴訟的方式確認(rèn)房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛只是可能發(fā)生于拆遷中的一種糾紛情形，二者不能劃等號(hào)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、房屋拆遷糾紛產(chǎn)生的原因有哪些

房屋拆遷糾紛產(chǎn)生的原因：

1、拆遷立法不完備。

2、拆遷性質(zhì)錯(cuò)位。

3、公益拆遷和非公益拆遷混為一談。

4、拆遷程序不完備，被拆遷人參與不夠。

一、怎樣在法院強(qiáng)制拆遷房子

房屋強(qiáng)拆程序是：1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

二、農(nóng)村拆遷的主要步驟

拆遷一般經(jīng)過(guò)以下法定程序：

1、房屋拆遷部門向主管部門申請(qǐng)拆遷許可。

2、發(fā)布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級(jí)以上政府應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公告，公告內(nèi)容中應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償方案。

3、與被拆遷人協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜，并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

4、在被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定搬遷后，實(shí)施拆遷。

政府在發(fā)布拆遷公告時(shí)，公告期限不得少于30天。如果大多數(shù)被拆遷人對(duì)于政府公告的拆遷補(bǔ)償方案存在異議，政府應(yīng)當(dāng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)并組織被拆遷人參加，聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)，并對(duì)拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行修訂。

如果被拆遷人對(duì)于政府征收土地的決定不服的，可以向上一級(jí)政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接提起行政訴訟。

三、房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

（一）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條，為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷糾紛的處理主要有哪些問(wèn)題呢

●房屋拆遷糾紛的處理主要有哪些問(wèn)題和建議

●房屋拆遷糾紛怎么解決

●房屋拆遷糾紛的處理主要有哪些問(wèn)題和對(duì)策

●房屋拆遷房產(chǎn)糾紛

●房屋拆遷糾紛屬于什么案件

●房屋拆遷糾紛焦點(diǎn)釋疑

●房屋拆遷糾紛的處理主要有哪些問(wèn)題和建議

●房屋拆遷的法律問(wèn)題

●房屋拆遷糾紛難點(diǎn)處理

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●威海市人民政府辦公室關(guān)于公布威海市城市規(guī)劃區(qū)分區(qū)拆遷住宅房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格的通知,最新威海市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖北農(nóng)村拆遷律師價(jià)格,武漢農(nóng)村房屋拆遷打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●平谷區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償政策,平谷房屋拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷,能否要求就近安置,農(nóng)村房屋拆遷，能否要求就近安置？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●昆明城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我想問(wèn)一下關(guān)于農(nóng)村拆遷宅基地和房屋拆遷分開(kāi)賠償是怎么賠償?shù)?農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開(kāi)補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置新政策,農(nóng)村房屋拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●利國(guó)鎮(zhèn)哪些村莊搬遷6萬(wàn)多平方？,利國(guó)鎮(zhèn)哪些村莊搬遷6萬(wàn)多平方 -房屋拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償拆遷評(píng)估公司,房屋拆遷評(píng)估公司:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，差別為什么這么大,城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京平谷征地補(bǔ)償是怎樣的,平谷房屋拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●秦皇島房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？,河北省秦皇島房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何申請(qǐng)拆遷改善房？,如何申請(qǐng)房屋拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國(guó)有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續(xù),國(guó)有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京平谷征地補(bǔ)償是怎樣的,平谷房屋拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●怎樣認(rèn)定房屋拆遷主體,房屋拆遷怎樣認(rèn)定房屋主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷訴訟時(shí)效是多久,拆遷糾紛有訴訟時(shí)效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷分房政策,拆遷分房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷，能否要求1:1的補(bǔ)償比例,農(nóng)村房屋拆遷,能否要求1:1的補(bǔ)償比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山西省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來(lái)源：頭條-房屋拆遷糾紛的處理主要有哪些問(wèn)題，