一、房屋拆遷分房政策

根據(jù)法律規(guī)定，有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產(chǎn)權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

一、棚戶區(qū)改造搬遷安置補償有哪些方式？

1.貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產(chǎn)停業(yè)損失補償費外遷補助費其他補助費

2.房屋產(chǎn)權調(diào)換

(1)產(chǎn)權調(diào)換房屋

產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

(2)補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產(chǎn)停業(yè)損失補償費其他補助費

(3)產(chǎn)權調(diào)換房屋面積（僅供參考）

被征收人可選購的產(chǎn)權調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米，其中：

如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；

本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；

當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型。

3.產(chǎn)權調(diào)換房屋購買價格

被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；

超出被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。

二、集體土地上進行的棚改

（一）補償標準

通常是參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。

但因棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收的情況，多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結合部的地區(qū)，因此具體的情況，還需具體分析。

對于征收耕地的補償，包括土地補償費、地上附著物以及安置補助費。

若涉及到非住宅的房屋，還應給予停產(chǎn)、停業(yè)損失費。

（二）補償方式

1、貨幣補償：

選擇貨幣補償?shù)?，若房屋已納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則補償應參照周邊市場價進行補償。

2、產(chǎn)權置換以及遷建安置：

選擇房產(chǎn)置換的，必須是相同地段，最低按一平米安置一平米。

棚戶區(qū)，通常是指住房簡陋、環(huán)境較差，房屋安全隱患多、改造難度大的房屋。

“棚改”，即是棚戶區(qū)改造。依《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，棚改主要包括，城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造。

一方面，棚改的出現(xiàn)，最初的目的，是改善困難家庭的住房條件。正是因此，對于棚改項目，實踐中，在審批、資金支持等方面，都是有著相當多的優(yōu)惠。

另一方面，對于棚改，也是有著具體的限制。依《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中規(guī)定：市、縣級政府應結合當?shù)貙嶋H、合理界定城市棚改范圍。禁止將因城市道拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚改范圍；棚改具有政策性和公益性。不允許以棚改的名義進行商業(yè)開發(fā)。

依現(xiàn)行法律，土地性質(zhì)，分為國有土地、集體土地。而對于棚改，也會涉及到兩種性質(zhì)的拆遷。但不論是國有土地上房屋拆遷，還是是集體土地上房屋拆遷，棚改，作為征遷的一種形式，其均要依照法定的程序進行征遷與補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷分房

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷分房政策

根據(jù)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

一、拆遷安置房分房流程有哪些：

1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象;

2、公布分配安置房的時間、地點;

3、發(fā)放分配安置房選號通知單;

4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認，由開發(fā)區(qū)管委會分管負責人審核簽字。

5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。

6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據(jù)。

7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。

8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領取安置房鑰匙。

二、拆遷分房分配原則：

1、嚴格按照“先拆先選”的原則，按照騰空交房時間先后順序分配;

2、特殊難戶由本人申請，所在村核實，工作小組審核，張榜公示無異議后優(yōu)先考慮。

3、以安置小區(qū)為單位的分配原則。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-房屋拆遷分房政策，