一、小區(qū)樓頂種菜沒(méi)有竣工驗(yàn)收可以強(qiáng)拆嗎

物業(yè)不能強(qiáng)拆，但是物業(yè)可以要求業(yè)主拆除。因?yàn)轫敇堑牟糠质菍儆谌w業(yè)主共同所有的，單個(gè)業(yè)主私自在樓頂種菜已經(jīng)違反了物業(yè)管理?xiàng)l例第四十九條和第五十條的規(guī)定，即業(yè)主也不能私自更改公共建筑的使用用途，樓頂本身也都屬于公共的，如果業(yè)主想要在樓頂種菜，那還需要先跟物業(yè)公司進(jìn)行申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)之后還需要辦理相關(guān)的手續(xù)和證件。大部分情況下小區(qū)的樓頂是不能直接用來(lái)種菜的，物業(yè)公司也不會(huì)批準(zhǔn)的。

一、戶外樓頂總有人曬衣服可以投訴嗎？

樓頂總有人曬衣服，可以投訴。小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。

二、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰(shuí)

各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會(huì)承擔(dān)，對(duì)于個(gè)別住戶侵占室外綠地、室外空間的問(wèn)題，可以向居委會(huì)反映，如果無(wú)法解決，可以去起訴至人民法院，要求排除妨礙，賠償損失

1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對(duì)公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。

2、在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中，應(yīng)當(dāng)積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，制止無(wú)效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進(jìn)行制止既是權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)，如果其怠于履行制止義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。如未予阻止，物業(yè)企業(yè)即負(fù)有管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任。

二、小區(qū)樓頂種菜違法嗎

違法。若你種菜的樓頂平臺(tái)為共用的，樓頂種菜既是改變?cè)?guī)劃的用途，當(dāng)屬違反規(guī)定。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。如果是自建房，屋頂可以種菜，既能防曬，又能避免漏雨。

一、購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)

按照《物權(quán)法（草案）》的規(guī)定，開發(fā)商“買頂樓送空中花園”的銷售方式是不合法的，開發(fā)商和頂層業(yè)主約定樓頂空間歸屬于其專有使用的，應(yīng)屬無(wú)效，不發(fā)生法律效力。因此，開發(fā)商既不能將樓頂空間歸屬于自己所有，也不能通過(guò)約定將樓頂空間歸屬于頂層業(yè)主專有使用，樓頂空間的所有權(quán)應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主所共有。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)

所謂“建筑物區(qū)分所有權(quán)”，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的業(yè)主對(duì)某一建筑物各自享有一部分所有權(quán)，該建筑物及其附屬物的共同部分為各個(gè)業(yè)主共同所有。對(duì)商品房而言也就是產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)付款所購(gòu)買的公共分擔(dān)面積。其中關(guān)于物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、綠地的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，規(guī)定了“有約定的依照約定，沒(méi)有約定的，除了開發(fā)商能夠證明開發(fā)商自身享有所有權(quán)的以外，屬于全體業(yè)主共有”。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

三、樓頂種菜物業(yè)能強(qiáng)拆嗎

一、樓頂種菜物業(yè)能強(qiáng)拆嗎

1、樓頂種菜物業(yè)不能強(qiáng)拆，但是物業(yè)可以要求業(yè)主拆除。因?yàn)轫敇堑牟糠质菍儆谌w業(yè)主共同所有的，單個(gè)業(yè)主私自在樓頂種菜已經(jīng)違反了相關(guān)規(guī)定，業(yè)主也不能私自更改公共建筑的使用用途，樓頂本身也是屬于公共的。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

二、樓頂私建房屋合法嗎

樓頂私建房屋不合法。住宅樓頂屬于整棟樓業(yè)主共有，對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)，個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)單獨(dú)支配，更不能侵犯其他業(yè)主的利益。其他業(yè)主在權(quán)利受到侵害時(shí)，有權(quán)要求侵權(quán)業(yè)主拆除違規(guī)建筑，如果該業(yè)主不配合，可用法律維護(hù)自身利益。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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