相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“強(qiáng)拆”，強(qiáng)拆是指對(duì)房屋強(qiáng)拆的行為，強(qiáng)拆分為合法的強(qiáng)拆和違法的強(qiáng)拆，違法的強(qiáng)拆或是主體沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆，或是通過(guò)威脅、恐嚇等暴力手段達(dá)到強(qiáng)拆目的，或者采取不合法的程序強(qiáng)拆房屋的行為。那么，什么是合法強(qiáng)拆，誰(shuí)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合法強(qiáng)拆需要走哪些程序?

　　一、誰(shuí)有權(quán)強(qiáng)拆

　　合法強(qiáng)拆分為“行政強(qiáng)拆”與“司法強(qiáng)拆”。行政強(qiáng)拆針對(duì)的是違章建筑，司法強(qiáng)拆針對(duì)的是合法建筑。

　　1、誰(shuí)有權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆主體有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或城管部門(mén)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由城管部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)拆，不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行強(qiáng)拆。

　　《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)拆等措施。

　　

　　2、誰(shuí)有權(quán)申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》規(guī)定，有權(quán)申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆的主體是市、縣級(jí)人民政府或縣級(jí)國(guó)土資源局。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　二、強(qiáng)拆需要哪些程序

　　1、行政強(qiáng)拆程序：

　　違章建筑認(rèn)定——以書(shū)面形式催告當(dāng)事人自行拆除——聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述和申辯——經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不自行拆除，且無(wú)正當(dāng)理由的，可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

　　2、司法強(qiáng)拆程序：

　　(1)國(guó)有土地上房屋：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定——當(dāng)事人具有依法復(fù)議或訴訟的權(quán)利(復(fù)議期限60日，訴訟期限6個(gè)月)——到期后當(dāng)事人既不復(fù)議也不訴訟，還不搬遷的——由市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(2)集體土地上房屋：縣級(jí)國(guó)土部門(mén)作出責(zé)令交出土地決定書(shū)——當(dāng)事人具有依法復(fù)議或訴訟的權(quán)利到期后當(dāng)事人既不復(fù)議也不訴訟，還不交出土地的(復(fù)議期限60日，訴訟期限6個(gè)月)——由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)土地所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　綜上所述，合法強(qiáng)拆也有嚴(yán)格的法律規(guī)定，如果拆遷辦不具有強(qiáng)拆主體資格，沒(méi)有履行法定強(qiáng)拆程序，強(qiáng)拆屬于違法強(qiáng)拆，拆遷戶可以依法維權(quán)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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