一、大興集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

第一條為推進(jìn)集體土地上非住宅房屋拆遷補(bǔ)償工作，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號(hào)）、《關(guān)于發(fā)布的通知》（京國(guó)土房管拆〔2003〕808號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條本行政區(qū)域內(nèi)，拆遷集體土地上非住宅房屋（包括建筑物、構(gòu)筑物及其它附屬物和附屬設(shè)施設(shè)備），應(yīng)依據(jù)本辦法，按照公正、公開、結(jié)合實(shí)際的原則予以補(bǔ)償。第三條本行政區(qū)域內(nèi)，拆遷集體土地上非住宅房屋只針對(duì)地上物實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。第四條被拆遷非住宅房屋重置成新價(jià)以具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估結(jié)果確定。第五條利用非住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因拆遷造成經(jīng)濟(jì)損失，符合下列條件的，給予500元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照合法有效且執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋。

（二）已從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一年以上且能夠出具連續(xù)一年以上的納稅憑證。

（三）拆遷時(shí)被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的合法性以工商行政管理部門及稅務(wù)部門的確認(rèn)為準(zhǔn)。營(yíng)業(yè)面積按被拆遷房屋實(shí)際建筑面積60%予以確認(rèn)，2009年2月19日區(qū)政府控違大會(huì)后建設(shè)完成且未取得規(guī)劃部門審批手續(xù)增建的部分不予認(rèn)定，不作為確認(rèn)營(yíng)業(yè)面積的基數(shù)。第六條拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照被拆遷房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。第七條下列非住宅房屋一律不予補(bǔ)償補(bǔ)助:

（一）經(jīng)土地管理部門認(rèn)定為非法占地的；

（二）經(jīng)規(guī)劃管理部門認(rèn)定為違法建設(shè)的；

（三）2009年2月19日區(qū)政府控違大會(huì)后建設(shè)完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的。第八條2006年3月17日區(qū)政府控違大會(huì)至2009年2月19日區(qū)政府控違大會(huì)之間建設(shè)完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的房屋，本著鼓勵(lì)自拆的原則，在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除恢復(fù)地貌并經(jīng)驗(yàn)收合格的，可按照建筑面積給予一定的拆除費(fèi)。拆除費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。對(duì)不予補(bǔ)償補(bǔ)助的非住宅房屋,本著“先拆違、后拆遷”的原則,由建房人自行拆除并恢復(fù)地貌。不履行拆除義務(wù)的，由司法部門依法查處并追究相關(guān)人員法律責(zé)任。第九條監(jiān)察、審計(jì)等部門負(fù)責(zé)對(duì)非住宅房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助工作實(shí)施全程監(jiān)督，對(duì)騙取補(bǔ)償補(bǔ)助款等違法行為，要追回非法所得，并依法追究當(dāng)事人及相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十條其它特殊情況，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、大興農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠償

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算：

(1)人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交購(gòu)房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償;超過人均50平方米部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

（三）被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)钠湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

（四）批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償?？蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

（五）持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)。

（六）轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅房屋的其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均住房面積。

產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計(jì)算。

（七）具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補(bǔ)償按280元/平方米實(shí)行包干補(bǔ)償。

（八）凡及時(shí)辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的房屋被拆遷時(shí)，給予5000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

（九）人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計(jì)算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算。

拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償不過對(duì)于之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當(dāng)給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，以下補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為上限。

三、大興農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償是哪些

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算：

(1)人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交購(gòu)房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償;超過人均50平方米部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

（三）被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)钠湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

（四）批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

（五）持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)。

（六）轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅房屋的其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均住房面積。

產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計(jì)算。

（七）具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補(bǔ)償按280元/平方米實(shí)行包干補(bǔ)償。

（八）凡及時(shí)辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的房屋被拆遷時(shí)，給予5000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

（九）人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計(jì)算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算。

拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償不過對(duì)于之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當(dāng)給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，以下補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為上限。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●大興集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●大興集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

●大興區(qū)集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償辦法

●大興集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

●大興集體土地非宅騰退補(bǔ)償

●大興區(qū)集體土地住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●大興區(qū)集體土地拆遷政策

●大興集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

●北京大興集體土地租賃房項(xiàng)目

●北京大興集體土地入市試點(diǎn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京大興區(qū)請(qǐng)律師打官司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023,北京大興區(qū)請(qǐng)律師打官司如何收費(fèi),律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京大興公租房申請(qǐng)條件 ,大興公租房申請(qǐng)條件有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興魏善莊規(guī)劃 法律問題,大興魏善莊規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興安定今年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大興區(qū)安定鎮(zhèn)拆幾個(gè)村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興機(jī)場(chǎng)修建時(shí)居民騰退政策,北京大興機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興西片區(qū)拆遷安置辦法？?,大興西片區(qū)拆遷安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興拆遷計(jì)劃,2021年大興拆遷計(jì)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興法律糾紛咨詢費(fèi)用,大興區(qū)打官司律師怎么收費(fèi)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興經(jīng)濟(jì)適用房怎么申請(qǐng)2022年,北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興二手房要交哪些稅,北京二手房買賣需要交哪些稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京大興區(qū)劉村拆遷最新政策規(guī)定,官網(wǎng)大興區(qū)劉村到底還拆不拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市大興區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策解讀,北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京大興區(qū)請(qǐng)律師代理案件如何收費(fèi),訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考,北京大興區(qū)請(qǐng)律師代理案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,律師收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興黃村工業(yè)用地征地補(bǔ)償,大興市農(nóng)村土地征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)拆遷怎么分房的,大興禮賢都拆哪些村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興禮賢都拆哪些村,大興禮賢都拆哪些村？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●元興新里拆遷最新政策,大興西片區(qū)拆遷安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外地車進(jìn)北京大興區(qū)限行規(guī)定？,外地車進(jìn)北京大興區(qū)限行規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興新機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目,大興機(jī)場(chǎng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興西片區(qū)拆遷安置辦法？,大興西片區(qū)拆遷安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-大興集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？，