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房屋被不明身份人員拆除，這樣爭(zhēng)取合法權(quán)益有效果！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-06-09 09:39:09

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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房屋被不明身份人員拆除，常常讓拆遷戶感到慌亂，一時(shí)之間不知如何是好。實(shí)際上，上述情形在拆遷維權(quán)案件中較為常見(jiàn)，基本有了固定的維權(quán)

房屋被不明身份人員拆除，這樣爭(zhēng)取合法權(quán)益有效果！

    房屋被不明身份人員拆除，常常讓拆遷戶感到慌亂，一時(shí)之間不知如何是好。實(shí)際上，上述情形在拆遷爭(zhēng)取合法權(quán)益案件中較為常見(jiàn)，基本有了固定的爭(zhēng)取合法權(quán)益套路。

    今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀，結(jié)合圣運(yùn)律師的爭(zhēng)取合法權(quán)益案例，為大家普法。

【基本案情】

    曲先生在甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)白道坪村有房屋一處。2013年，甘肅省政府作出批復(fù)，將曲先生的房屋劃入征收范圍。因?qū)ρa(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)持有異議，曲先生一直未與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。2018年7月，曲先生的房屋被不明身份人員拆除。經(jīng)過(guò)考慮，曲先生決定通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合法權(quán)益，來(lái)到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

【律師解讀】

拿到賠償是拆除爭(zhēng)取合法權(quán)益的終極目標(biāo)，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，拆遷戶要經(jīng)過(guò)以下幾步：

1、確定爭(zhēng)取合法權(quán)益主體。房屋被不明身份人員拆除，是民事侵權(quán)還是行政案件，對(duì)后續(xù)爭(zhēng)取合法權(quán)益路徑的選擇和爭(zhēng)取合法權(quán)益成功的幾率有很大的影響。在當(dāng)下社會(huì)，基本不會(huì)有人會(huì)拆除別人的房屋，因此這樣的案件一旦發(fā)生，基本可以認(rèn)定有政府參與，尤其還是在征收階段。最高人民法院的裁判精神顯示，如果具有征收權(quán)限行政機(jī)關(guān)不能舉出證據(jù)證明自己沒(méi)有參與拆除，就要承擔(dān)拆除的法律后果。依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)具體的征收工作，因此，拆遷戶可以以縣級(jí)以上人民政府作為爭(zhēng)取合法權(quán)益對(duì)象。本案中，圣運(yùn)律師協(xié)助曲先生以城關(guān)區(qū)政府作為爭(zhēng)取合法權(quán)益對(duì)象。

2、確認(rèn)行為違法。行為違法是拆遷戶索取賠償?shù)那疤?。?shí)體和程序任何一方面的違法，都會(huì)導(dǎo)致行政行為違法。實(shí)踐中，不明身份人員拆除房屋一般具有突發(fā)性，基本不會(huì)遵循《行政沒(méi)有合法手續(xù)法》所規(guī)定的拆除程序。因此，遇到這種案件，最經(jīng)濟(jì)、便利的方法就是確認(rèn)該拆除程序違法。在本案中，圣運(yùn)律師提出城關(guān)區(qū)政府沒(méi)有經(jīng)過(guò)公告、催告、作出拆除決定就拆除房屋，損害了曲先生的知情權(quán)與申辯權(quán)，也損害了曲先生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該拆除行為違法。最終，法院支持了圣運(yùn)律師的意見(jiàn)。

3、索要賠償。因違法行政行為造成的損失，拆遷戶有權(quán)索要賠償。需要注意的是，賠償與補(bǔ)償不同，補(bǔ)償一般是以合法行為為前提，因?yàn)椴疬w戶為了公共利益作出犧牲，國(guó)家給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，保證拆遷戶生活不受影響。但賠償則是以行政侵權(quán)為前提的，這樣一來(lái)，賠償?shù)姆秶妊a(bǔ)償更大，不僅可以要求賠償財(cái)產(chǎn)損失，還可以要求對(duì)人身傷害進(jìn)行賠償，特定情況下，還可以要求賠償精神損失。除此之外，爭(zhēng)取合法權(quán)益過(guò)程中產(chǎn)生的成本費(fèi)用，比如交通費(fèi)、住宿費(fèi)、律師費(fèi)等，也可以一并提出索賠要求。

    王有銀主任提醒，在明確爭(zhēng)取合法權(quán)益步驟的前提下，拆遷戶要有意識(shí)地搜集證據(jù)，以便能及時(shí)提供給專業(yè)律師，獲得更好的爭(zhēng)取合法權(quán)益效果！
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