一、宅基地房屋買賣后確權需要雙方到場

法律主觀：

農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉讓的。宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經(jīng)集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。農(nóng)村宅基地買賣是否合法？1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。2、國家雖然對涉及農(nóng)村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農(nóng)業(yè)建設，轉為建設用地使用權。3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。4、對于農(nóng)村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人。5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、買賣的宅基地能確權嗎

合法的宅基地買賣，除有不能確權的情形，一般是可以確權。

宅基地不能確權的情形：

（一）一戶多宅不可以開展確權。

當土地資源支配權不確定時，一些農(nóng)戶很有可能具有好幾個宅基地?，F(xiàn)今我國推行“一戶一房”的規(guī)范，即一戶只有確定一宗宅基地的支配權，剩下的宅基地將由集體收回。因而，一戶只能有一宗宅基地確權，剩下宅基地沒法確權。

（二）在基本農(nóng)田上違規(guī)建設的房子，下邊的宅基地不可以確權。

在宅基地確權全過程中，在田地上建了房子，一般都能夠為宅基地確權。可是，假如房子建在農(nóng)用地上，房子便是違反規(guī)定建的，由于國內(nèi)有嚴格要求的耕地紅線，因此即便房子建在了，宅基地也不能給予確權。

（三）非本經(jīng)濟集體內(nèi)的人購買的宅基地不能確權。

農(nóng)村宅基地流轉，只能在集體內(nèi)部進行。農(nóng)村集體以外的人買不到集體內(nèi)部的宅基地。當然，這也是為了保護集體內(nèi)部的土地資源。因此，以往如果村集體外有人非法購買宅基地，是無法確權的。

一、宅基地轉讓的條件

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（一）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（四）轉讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規(guī)定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

三、宅基地確權后能買賣嗎

一、宅基地確權后能買賣嗎

第一、農(nóng)村宅基地是集體所有土地，國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地?！?

第二、農(nóng)村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內(nèi)部轉讓，并且轉讓者不能再被批準新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

以上就是關于確權宅基地能買賣嗎這個問題的回復。

二、土地確權后能否確權宅基地

土地確權后不能進行買賣，農(nóng)村集體土地確權后也不能自由買賣，不過確土地確權后承包權可以繼承。

1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權。

2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉讓的。

3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)摹?

確權登記頒證是為了清晰產(chǎn)權，保護農(nóng)民的財產(chǎn)權益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是可以流轉的，但你要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產(chǎn)權房之所以違法，是因為它不符合規(guī)劃，跟所有權沒有關系。相關知識延伸閱讀：農(nóng)村集體土地確權登記

農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農(nóng)村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

1、確權，指的是確認權利，就是你現(xiàn)在的權利狀態(tài)?，F(xiàn)在的農(nóng)村土地確權工作指的是對農(nóng)村集體所有權、宅基地使用權的確認工作。

2、確權的目的是明晰產(chǎn)權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農(nóng)村集體承包經(jīng)營權和宅基地使用權的流轉。

3、確權只是一個手段，是對現(xiàn)在擁有的各項權利的確認?，F(xiàn)有政策已經(jīng)明確土地承包經(jīng)營權可以繼承和流轉。

h3>四、買賣的宅基地能確權嗎

合法的宅基地買賣，除有不能確權的情形，一般是可以確權。

宅基地不能確權的情形：

（一）一戶多宅不可以開展確權。

當土地資源支配權不確定時，一些農(nóng)戶很有可能具有好幾個宅基地。現(xiàn)今我國推行“一戶一房”的規(guī)范，即一戶只有確定一宗宅基地的支配權，剩下的宅基地將由集體收回。因而，一戶只能有一宗宅基地確權，剩下宅基地沒法確權。

（二）在基本農(nóng)田上違規(guī)建設的房子，下邊的宅基地不可以確權。

在宅基地確權全過程中，在田地上建了房子，一般都能夠為宅基地確權?？墒?，假如房子建在農(nóng)用地上，房子便是違反規(guī)定建的，由于國內(nèi)有嚴格要求的耕地紅線，因此即便房子建在了，宅基地也不能給予確權。

（三）非本經(jīng)濟集體內(nèi)的人購買的宅基地不能確權。

農(nóng)村宅基地流轉，只能在集體內(nèi)部進行。農(nóng)村集體以外的人買不到集體內(nèi)部的宅基地。當然，這也是為了保護集體內(nèi)部的土地資源。因此，以往如果村集體外有人非法購買宅基地，是無法確權的。

一、宅基地轉讓的條件

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（一）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（四）轉讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規(guī)定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地房屋買賣后確權需要雙方到場，