一、什么情況下滿足農(nóng)村房屋確權(quán)

農(nóng)村房屋滿足以下四個條件才可以確權(quán)：

1．權(quán)利主體合格。申請人必須是集體成員且必須是房屋所有權(quán)人。

2．有合格的身份證明。有身份證、戶口本。

3．房屋權(quán)屬來源合格。用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔保合同書或者批準文件等權(quán)屬來源證明真實、有效、合法。

4．經(jīng)過公告，其他人沒有異議。

一、建設(shè)項目土地使用證的辦理流程是怎樣的

(一)用地單位向管委會提出用地申請，填寫《建設(shè)用地申請表》，并提供以下材料：

1、上級部門的立項批準文件或政府擬出讓文件；

2、土地權(quán)屬來源證明(包括國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程用地規(guī)劃可證)；

3、土地的地理位置圖和規(guī)劃設(shè)計圖紙(包括紅線圖、規(guī)劃圖)；

4、建設(shè)用地單位資格證明材料

5、建筑總平面圖

6、銀行建設(shè)資金證明

7、有地質(zhì)災(zāi)害的需出具地質(zhì)災(zāi)害危險性報告

8、土地預(yù)審報告

(二)辦理報告手續(xù)由管委會審核后報土地管理主管總門審批，依法取得國有土地使用權(quán)

(三)用地單位提出土地登記(或變更登記)申請，填寫《土地登記申請書》，初審合格后，組織人員對實地進行地籍調(diào)查。

(四)對地籍調(diào)查和權(quán)屬審核合格的土地依法進行注冊登記，頒發(fā)或更換土地證書。

二、房屋租賃合同的審查

房屋租賃合同審查：

一、對出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標的物，可以查驗對方房地產(chǎn)權(quán)利證書或者其他有效證明文件(房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等能夠證明權(quán)利合法來源的其他有效證明文件)。

二、如承租的房屋未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格，承租違法建筑等。

三、合同中應(yīng)約定租賃房屋所處的準確位置(如門牌號)以及租賃物的概要情況，如承租的建筑面積或使用面積、樓層等，最好附圖說明。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)有什么用

法律分析：明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、農(nóng)村房屋確權(quán)是怎么回事

農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關(guān)證據(jù)，未來如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。

同時，農(nóng)村房屋確權(quán)也是對房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對你家房屋進行確權(quán)的工作人員是鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，他們具有確認所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。

法律依據(jù)：

《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》

《中華人民共和國土地管理法》第九條

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。 確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

《中華人民共和國土地管理法》第十三條

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-什么情況下滿足農(nóng)村房屋確權(quán)，