一、無證房屋確權(quán)最新方法

無證房屋的確權(quán)是一個復雜且具體的問題，其確權(quán)方法主要取決于房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)以及房屋使用人是否擁有完整產(chǎn)權(quán)。以下是無證房屋確權(quán)的最新方法：

一、確認土地使用權(quán)性質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)情況

若房屋對應的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，如農(nóng)村宅基地，且房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則該類房產(chǎn)通常不能進行確權(quán)。在這種情況下，能確權(quán)的僅是集體土地所有權(quán)，確權(quán)對象一般是村民集體或村民小組，而非房屋所有人。

若房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則有可能進行確權(quán)。確權(quán)的方式通常是繳納土地出讓金，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二、具體確權(quán)流程

對于符合確權(quán)條件的無證房屋，可以參照以下流程進行操作：

申報：房屋使用人需向土地管理部門領取并填寫《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》（對于農(nóng)村宅基地而言），同時提交由經(jīng)濟社、村委會等出具的土地權(quán)屬來源證明。

權(quán)屬調(diào)查：國土部門將對宅基地的范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查，并記錄成冊。相鄰各方需共同確認用地界線和界址點，并在必要時進行簽名、蓋章。

審核與公告：經(jīng)土地行政主管部門審核通過后，將對符合登記要求的宗地進行公告。公告內(nèi)容主要包括土地使用者的相關(guān)信息以及土地權(quán)屬性質(zhì)、面積等。

審批：公告期滿且無異議的，將由市（縣）人民政府進行審批，并在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見。

登記注冊與頒發(fā)土地證：根據(jù)審批結(jié)果，土地管理部門將逐項填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書，并由相關(guān)人員簽字。最后，將向申請人頒發(fā)土地證，從而完成確權(quán)過程。

綜上所述，無證房屋的確權(quán)并非一件簡單的事情，它涉及到諸多法律條款和程序。在進行確權(quán)操作時，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)以確保流程的合法性和有效性。同時，對于存在權(quán)屬爭議或不符合確權(quán)條件的房屋，應尋求其他合法途徑進行解決。

二、沒有確權(quán)的房屋會怎樣

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于沒有確權(quán)的房屋是屬于在農(nóng)村宅基地沒有確權(quán)的房屋，其國家以及村委會是鼓勵拆除的，但是是會給予當事人相應的補償?shù)幕蛘呤菑男路峙湔亍?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條　

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十四條　

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、房屋沒有確權(quán)要怎樣處理

一、房屋沒有確權(quán)要怎樣處理

1、房屋沒有確權(quán)的處理方法如下：

（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟補償；

（2）對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；

（3）對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回；

（4）鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要準備哪些材料

1、登記申請書。需要進行農(nóng)村房屋登記申請，準備登記申請書；

2、申請人身份證明。準備申請人的身份證、戶口本等身份證明材料；

3、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設用地權(quán)證明。當初建房時申請辦理的宅基地使用權(quán)證明，或是村委會開的集體建設用地權(quán)證明材料；

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。在農(nóng)村建房之前通過申請審批時，相關(guān)部門所出具的符合城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的建設規(guī)劃許可證；

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。建房申請時，相關(guān)工作人員進行現(xiàn)場測量的房屋測繪報告或是平面設計圖，看占地面積是否符合相關(guān)規(guī)定；

6、其他必要材料。當?shù)叵嚓P(guān)政府部門規(guī)定的其他材料。

h3>四、沒有確權(quán)的房屋會怎樣

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于沒有確權(quán)的房屋是屬于在農(nóng)村宅基地沒有確權(quán)的房屋，其國家以及村委會是鼓勵拆除的，但是是會給予當事人相應的補償?shù)幕蛘呤菑男路峙湔亍?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條　

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十四條　

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-無證房屋確權(quán)最新方法，