一、祖屋的宅基地怎樣確權(quán)

一、祖屋的宅基地怎樣確權(quán)

1、祖屋的宅基地確權(quán)需要由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請；由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進行討論；村民會議討論通過后，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)人民政府審核。

二、幾類宅基地不可以進行確權(quán)

1、一戶多宅不能進行確權(quán)。過去土地還沒有確權(quán)的時候，有的家庭可能會對應(yīng)不止一個宅基地，而現(xiàn)在我們國家確權(quán)采用的是一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說一戶只能夠確權(quán)一個宅基地，多余的宅基地會被集體回收，因此除了一個宅基地可以確權(quán)之外，剩下多余的宅基地都不能進行確權(quán)。

2、耕地上建設(shè)的房屋，下面的土地不能確權(quán)。在宅基地確權(quán)的過程中，只要土地上面建設(shè)房屋，一般都能夠進行宅基地確權(quán)，但是如果房屋建設(shè)在耕地上，房子就屬于違建的房子，因為我們國家有嚴(yán)格的耕地紅線，不能隨便在耕地上建設(shè)房屋。因此即使在耕地上建設(shè)房屋，下面的宅基地也不能進行確權(quán)。

3、非集體內(nèi)的人購買的宅基地。不管是農(nóng)村的房子還是農(nóng)村的宅基地，其流轉(zhuǎn)都只能在集體內(nèi)進行，農(nóng)村集體外的人無法購買集體內(nèi)部的宅基地，當(dāng)然這也是為了保護集體內(nèi)的土地資源。因此如果過去由村集體外的人違規(guī)購買了宅基地，是不能進行確權(quán)的。

4、存在爭議的宅基地不能確權(quán)。在進行宅基地確權(quán)的過程中，有些宅基地的歸屬存在糾紛，對于存在糾紛的宅基地，暫時不能夠進行確權(quán)，只有等解決完糾紛之后才能夠進行確權(quán)。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條

農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助

該內(nèi)容由 李昱旻律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、祖屋宅基地該怎么確權(quán)

祖屋的宅基地確權(quán)，根據(jù)《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。農(nóng)村土地確權(quán)的主管部門目前是國土+農(nóng)業(yè)，五年內(nèi)要統(tǒng)一過度到國土主管。

如何確權(quán)宅基地？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

在農(nóng)村宅基地確權(quán)主要是讓農(nóng)民享有宅基地資格權(quán)和使用權(quán)。

《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書，農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容。

宅基地確權(quán)的時間

關(guān)于宅基地確權(quán)截止時間的具體詳細日期，要據(jù)當(dāng)?shù)卣块T安排決定。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

此外，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。

宅基地確權(quán)后可以繼承嗎

宅基地使用權(quán)是屬于農(nóng)民的，但是所有權(quán)是屬于集體的。所以宅基地所有權(quán)是不能繼承的，繼承只是使用權(quán)而已。

下列3種情況下，子女不能繼承父母的宅基地的使用權(quán)。

1、子女戶口遷入城市；現(xiàn)在，隨著農(nóng)民生活條件的改善，越來越多的農(nóng)村子女選擇到城市買房居住。一旦子女將戶口遷至城市，便不再享有父母土地的繼承權(quán)了。

2、女兒出嫁后，女兒便不能繼承父母的土地；土地是家庭承包責(zé)任制，也就是說土地是根據(jù)戶口而定的，女兒出嫁后，戶口已經(jīng)遷至男方戶口所在地；

也就是說，女兒出嫁后可以跟隨丈夫一起繼承公公婆婆的土地承包權(quán)，但是卻不能繼承自己父母的土地承包權(quán)。

沒有和父母一起共同生活也不符合宅基地申請條件的；沒有和父母一起共同生活也不符合宅基地申請條件的，在土地確權(quán)結(jié)束后，可能無法繼承農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村宅基地確權(quán)后如何繼承

農(nóng)村宅基地即使確權(quán)后也不能繼承，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，而繼承人繼承財產(chǎn)只能繼承被繼承人的合法財產(chǎn)，宅基地并不屬于被繼承人的財產(chǎn)。我國《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

宅基地土地確權(quán)后可以繼承嗎

農(nóng)村宅基地不能繼承，宅基地上的房產(chǎn)可以繼承。1、農(nóng)村的宅基地一戶村民擁有一處宅基地，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，宅基地不能繼承?！锻恋毓芾矸ā返诹l以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也就是說，不管是本村村民還是城市居民，對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。2、村民在宅基地上建造的房屋可以繼承。我國目前土地和房屋是分別實行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，具備福利性質(zhì)，因此一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

該內(nèi)容由 魯少蘭律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、祖?zhèn)髡厝绾未_權(quán)

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且需由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。若村民出賣、出租、贈與住宅后，在申請宅基地，是不予批準(zhǔn)的。宅基地是為了保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居而設(shè)立的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

h3>四、祖屋宅基地該怎么確權(quán)

祖屋的宅基地確權(quán)，根據(jù)《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。農(nóng)村土地確權(quán)的主管部門目前是國土+農(nóng)業(yè)，五年內(nèi)要統(tǒng)一過度到國土主管。

如何確權(quán)宅基地？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

在農(nóng)村宅基地確權(quán)主要是讓農(nóng)民享有宅基地資格權(quán)和使用權(quán)。

《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書，農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容。

宅基地確權(quán)的時間

關(guān)于宅基地確權(quán)截止時間的具體詳細日期，要據(jù)當(dāng)?shù)卣块T安排決定?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

此外，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。

宅基地確權(quán)后可以繼承嗎

宅基地使用權(quán)是屬于農(nóng)民的，但是所有權(quán)是屬于集體的。所以宅基地所有權(quán)是不能繼承的，繼承只是使用權(quán)而已。

下列3種情況下，子女不能繼承父母的宅基地的使用權(quán)。

1、子女戶口遷入城市；現(xiàn)在，隨著農(nóng)民生活條件的改善，越來越多的農(nóng)村子女選擇到城市買房居住。一旦子女將戶口遷至城市，便不再享有父母土地的繼承權(quán)了。

2、女兒出嫁后，女兒便不能繼承父母的土地；土地是家庭承包責(zé)任制，也就是說土地是根據(jù)戶口而定的，女兒出嫁后，戶口已經(jīng)遷至男方戶口所在地；

也就是說，女兒出嫁后可以跟隨丈夫一起繼承公公婆婆的土地承包權(quán)，但是卻不能繼承自己父母的土地承包權(quán)。

沒有和父母一起共同生活也不符合宅基地申請條件的；沒有和父母一起共同生活也不符合宅基地申請條件的，在土地確權(quán)結(jié)束后，可能無法繼承農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村宅基地確權(quán)后如何繼承

農(nóng)村宅基地即使確權(quán)后也不能繼承，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，而繼承人繼承財產(chǎn)只能繼承被繼承人的合法財產(chǎn)，宅基地并不屬于被繼承人的財產(chǎn)。我國《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

宅基地土地確權(quán)后可以繼承嗎

農(nóng)村宅基地不能繼承，宅基地上的房產(chǎn)可以繼承。1、農(nóng)村的宅基地一戶村民擁有一處宅基地，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，宅基地不能繼承?！锻恋毓芾矸ā返诹l以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也就是說，不管是本村村民還是城市居民，對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。2、村民在宅基地上建造的房屋可以繼承。我國目前土地和房屋是分別實行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，具備福利性質(zhì)，因此一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-祖屋的宅基地怎樣確權(quán)，