一、農(nóng)村土地承租人,征地時如何保護自身合法權(quán)益

法律分析：

承包方對于農(nóng)村集體土地享有的是地役權(quán)，是一種較為特殊的用益物權(quán);而承租本村集體土地的外來企業(yè)享有的實質(zhì)是建立在承包方地役權(quán)上的次級地役權(quán)，而其依據(jù)是二者簽訂的租賃合同。盡管是次級的地役權(quán)，但其在征收進行時也是享有其合法的權(quán)益的，是直接的被征收人，應當享有獲得補償?shù)臋?quán)利。承租戶基于信賴利益，對于土地進行了前期高成本的投入以及其經(jīng)濟作物種植、養(yǎng)護等費用理應得到賠償，但這種賠償不應當根據(jù)現(xiàn)有價值計算，而是應當計算其在可預見的將來能夠獲得的基本市場價值計算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、農(nóng)村土地承租人征地時如何保護自身合法權(quán)益

農(nóng)村土地承租人在征地時可以通過協(xié)商、訴訟方式保護自身合法權(quán)益。

一、買電動車該怎么維權(quán)

消費者可以通過以下方式進行維權(quán)：

1、自行協(xié)商。當消費者的權(quán)益受到侵害時，消費者要想維護自身的合法權(quán)益，可以采取和經(jīng)營者自行協(xié)商的方式去解決矛盾和糾紛，按照法律的規(guī)定，去維護自身的合法權(quán)益，要求經(jīng)營者承擔應有的賠償責任。

2、達成和解。當消費者的權(quán)益受到侵害時，假如和經(jīng)營者坐下來了，大家對維權(quán)和賠償事宜談得差不多了，雙方就可以達成和解協(xié)議，和解協(xié)議達成，雙方的矛盾也就解決了。

3、向消協(xié)投訴。當消費者的權(quán)益受到侵害時，消費者可以選擇向消費者協(xié)會投訴和曝光這些侵權(quán)行為，讓這些違法行為無處遁形，也可以規(guī)范經(jīng)營者的行為。

4、消協(xié)調(diào)解。當消費者的權(quán)益受到侵害時，消費者向消費者權(quán)益保護協(xié)會投訴后，可以請求消費者權(quán)益協(xié)會居中調(diào)解，由第三方監(jiān)管機構(gòu)充當調(diào)節(jié)者，以此來維護消費者的合法權(quán)益。

5、申請仲裁。當消費者的權(quán)益受到侵害時，消費者和經(jīng)營者未達成調(diào)解協(xié)議或并未和解的，可以向商事仲裁機構(gòu)申請仲裁，由商事仲裁機構(gòu)經(jīng)過法定的仲裁程序，由仲裁委的裁決來維護消費者的合法權(quán)益。

6、向法院起訴。當消費者的權(quán)益受到侵害時，消費者和經(jīng)營者未就維權(quán)事宜達成一致意見的，消費者可以向經(jīng)營者所在地的基層人民法院起訴，用司法途徑來維護自己的合法權(quán)益。

因此當消費者的權(quán)益受到侵害時，消費者要維權(quán)，一定要采取合法合規(guī)的方式去維權(quán)，不要讓自己從受害者變成侵害者。

二、如何保障中小股東的合法權(quán)益

保障中小股東的合法權(quán)益方式如下：

1、中小股東享有知情權(quán)，可以通過查閱、復制公司章程、股東會會議記錄、董事會會議決議等方式了解公司情況和信息，及時維護自身利益；

2、董事、高級管理人員違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。

三、合法的土地租賃程序是怎樣的

在需要租用農(nóng)村土地的時候，必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：

1、與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；

2、在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；

3、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。

土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、農(nóng)村土地承租人,征地時如何保護自身合法權(quán)益

法律分析：農(nóng)村土地的承租人，征地時有不滿意的地方可以先和征地方進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請行政復議或提起行政訴訟。關(guān)于土地補償標準有國家規(guī)定的具體補償內(nèi)容，對該內(nèi)容不滿意的有權(quán)就自己受到的補償方式提起行政復議或行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第十七條 承包方享有下列權(quán)利：

（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；

（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應的補償；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-農(nóng)村土地承租人,征地時如何保護自身合法權(quán)益 ，