一、拆遷企業(yè)是否應(yīng)該向承租人提供補(bǔ)償

承租人所租賃的廠房遭遇拆遷的，承租人是否能得到拆遷的錢，取決于承租人房屋的建設(shè)投入情況、雙方的過錯、房屋使用情況及合同履行期限等情況。如果承租人在拆遷前對于所租賃的房屋有大量的建設(shè)投入，對于房屋的使用合理，且在拆遷前房屋租賃合同期限還很長的，那么承租人在拆遷后是可以得到一部分錢的，具體多少還需要具體結(jié)合實(shí)際情況來看。

承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補(bǔ)償

作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補(bǔ)償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補(bǔ)償只是拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的一部分。作為土地及廠房的實(shí)際經(jīng)營者，承租企業(yè)對于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對與承租企業(yè)的廠房、附著物及機(jī)器設(shè)備理應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)對承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過獲得的補(bǔ)償包括一下這些項(xiàng)目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償（主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗）；

3、搬遷費(fèi)（包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物）；

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失（導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等）；

6、自建房的重置成新補(bǔ)償；

7、剩余租賃年限的租金差價的補(bǔ)償；

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

二、拆遷是否應(yīng)向承租人賠償

一、拆遷是否應(yīng)向承租人賠償

征收拆遷出租的房屋時，征收部門應(yīng)該給予被征收人相應(yīng)的征收補(bǔ)償，如定置費(fèi)用等。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

三、拆遷是否應(yīng)該賠償承租企業(yè)？

承租企業(yè)拆遷應(yīng)該有補(bǔ)償。承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷的過程中可以得到的補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償；設(shè)備拆卸和安裝的補(bǔ)償，其中主要是針對大型或者是精密的生產(chǎn)設(shè)備；搬遷費(fèi)例如設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施及可拆卸地上附屬物等。此外還可以獲得自建房的重置成新的補(bǔ)償和剩余租賃年限的租金差價的補(bǔ)償。

杭州市承租企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，杭州市承租企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及由于搬遷損壞機(jī)器設(shè)備產(chǎn)生的補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。包括搬遷前期和過程產(chǎn)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策的獎勵。

《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》［財(cái)企（2005）123號］的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)具體內(nèi)容包括：因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失；機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用；企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)；用于安置職工的費(fèi)用支出；同拆（搬）遷有關(guān)的其他費(fèi)用支出。

四、企業(yè)拆遷是否提供職工補(bǔ)償？

企業(yè)拆遷職工是有補(bǔ)償?shù)?。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按工人在工廠工作的年限而定。每工作滿一年就對應(yīng)支付一個月的工資，如果工作在六個月以上但是不滿一年的，則按一年計(jì)算；而工作不滿六個月的，向工人支付半個月工資的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律規(guī)定向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。如果單位拒絕支付的，員工可以向勞動監(jiān)察大隊(duì)投訴或者提起勞動仲裁。

工業(yè)企業(yè)拆遷退休職工有補(bǔ)償嗎

工業(yè)企業(yè)拆遷退休職工沒有補(bǔ)償。工業(yè)企業(yè)的拆遷并沒有涉及到勞動關(guān)系的變更，并且員工退休也代表著和該工業(yè)企業(yè)已經(jīng)沒有任何的勞動關(guān)系了，因此工業(yè)企業(yè)的拆遷與否都和退休的職工是沒有任何關(guān)系的，當(dāng)人也就不會有補(bǔ)償這個說法。企業(yè)拆遷只會對在職的員工因?yàn)榘徇w導(dǎo)致離職進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。

《中華人民共和國民法典》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

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來源：中國法院網(wǎng)-拆遷企業(yè)是否應(yīng)該向承租人提供補(bǔ)償，拆遷企業(yè)是否應(yīng)該向承租人提供補(bǔ)償款

投稿：常偉明

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