一、拆遷承租人可以得到哪些補(bǔ)償

拆遷承租人可以獲得的補(bǔ)償包括：替代房屋土地的租金價(jià)差損失補(bǔ)償費(fèi)用、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)償費(fèi)用、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)用、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)用。具體情況如下： 1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 2、用于商用的房屋的承租人可以獲得的補(bǔ)償： （1）在正常經(jīng)營(yíng)的承租人，在遇到房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人； （2）在正常經(jīng)營(yíng)的承租人，在遇到房屋征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。 承租人享有的權(quán)利包括： 1、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利。 2、獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。 3、選擇繼續(xù)承租的權(quán)利。 4、申請(qǐng)行政裁決權(quán)、行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　  作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十三條　  市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條　  被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十三條　  對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、承租人出租房屋能得到房屋拆遷補(bǔ)償嗎

出租房屋遇拆遷承租人會(huì)有補(bǔ)償，補(bǔ)償包括替代土地的租金價(jià)差損失、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、公房承租人實(shí)際得到的拆遷補(bǔ)償

公房承租人在征收拆遷中可以獲得以下補(bǔ)償：搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。我國(guó)法律規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷安置拆遷應(yīng)該可以，哪些是能得到安置補(bǔ)償

可以的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第一款明確規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。因此，在合法的強(qiáng)拆程序中，人民法院裁定是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的基本前提是，拆遷方是否已經(jīng)對(duì)被征收人給予了補(bǔ)償，如果補(bǔ)償沒(méi)有到位，人民法院根本不可能裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。所以，即便房屋被強(qiáng)拆，被拆遷人還是能夠根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案，獲得安置補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：尤彤琬

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