如果您在拆遷過(guò)程中遇到拆遷補(bǔ)償款太少的問(wèn)題，可以先和房產(chǎn)商進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)然，您必須要掌握一定的相關(guān)法律知識(shí)和國(guó)家規(guī)定。如果協(xié)商不成功，您可以以法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法利益。

公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

公房的“同住人”是什么意思?

“同住人”是指滿(mǎn)足以下條件的人員：

1、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶(hù)口;

2、拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外);

3、本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無(wú)住房條件的限制。

可視為“同住人”的情形：

1、具有本市常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿(mǎn)一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額;

2、一般情況下，在本市無(wú)常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿(mǎn)五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款;

3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶(hù)口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的;

4、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶(hù)籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。

公房拆遷，承租人能繼承嗎?

在公房承租人死亡后，其他居住人往往對(duì)承租人身份展開(kāi)爭(zhēng)奪。因?yàn)槌凶馊耸钦l(shuí)決定了誰(shuí)有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說(shuō)原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租。

公房拆遷安置補(bǔ)償能作為遺產(chǎn)繼承嗎?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)遺產(chǎn)必須符合三個(gè)條件：

第一，必須是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn);

第二，必須是公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

第三，必須是合法財(cái)產(chǎn)。只有同時(shí)具備這三個(gè)條件才能成為遺產(chǎn)。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對(duì)該房屋只有居住使用的權(quán)利而無(wú)所有權(quán)，不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因?yàn)樵凶馊松矸轃o(wú)法獲得的補(bǔ)償，這一身份利益也無(wú)法作為遺產(chǎn)分割。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒您：如果您在拆遷過(guò)程中遇到拆遷補(bǔ)償款太少的問(wèn)題，可以先和房產(chǎn)商進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)然，您必須要掌握一定的相關(guān)法律知識(shí)和國(guó)家規(guī)定。如果協(xié)商不成功，您可以以法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法利益。如果你有其他問(wèn)題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢(xún)。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●公房拆遷補(bǔ)償太低怎么辦理

●公房拆遷補(bǔ)償太低怎么辦呢

●公房拆遷規(guī)定

●公房拆遷補(bǔ)償款

●公房拆遷如何補(bǔ)償承租人

●公房拆遷規(guī)定

●公房拆是如何補(bǔ)償2019

●公房拆遷補(bǔ)償太低怎么辦呢

●公房拆遷補(bǔ)助

●公房拆遷分配

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公房拆是如何補(bǔ)償2019?什么是公房，公房拆遷費(fèi)如何分配：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房租賃拆遷?公房拆遷承租人能獲得補(bǔ)償嗎,補(bǔ)償方式有哪些：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房拆遷是如何補(bǔ)償實(shí)例?公房拆遷和私房拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●承租公房 拆遷?公房拆遷承租人資格怎么確定，補(bǔ)償多少：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●通州住宅拆遷項(xiàng)目?2024北京通州公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●上海公房動(dòng)遷與戶(hù)口有關(guān)嗎??上海公房拆遷是按戶(hù)口人數(shù)算嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房承租人與戶(hù)主的區(qū)別何在??公房戶(hù)主和承租人不是同一人遇拆遷時(shí)怎么算：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房動(dòng)遷安置對(duì)象認(rèn)定?公房拆遷哪些人屬于安置對(duì)象：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公房拆遷補(bǔ)助?公房拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)范文：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●長(zhǎng)沙市直管公房?長(zhǎng)沙市直屬公房拆遷補(bǔ)償條例：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●2021年公房拆遷政策?公房拆遷職工如何安置：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷房算公攤面積嗎?公房拆遷是不是只算實(shí)用面積：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●國(guó)家對(duì)公房拆遷的規(guī)定?國(guó)家公房拆遷如何補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●自管公房和直管公房征遷一樣嗎?2024自管公房遇到拆遷怎么賠償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●單位自管公房拆遷安置條例?單位自管公房遇到拆遷由誰(shuí)簽字決定：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●私房動(dòng)遷過(guò) 影響公房安置嗎??私房拆遷了能在再享受公房拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●蘇州拆遷房有公攤面積嗎?蘇州地區(qū)公房拆遷補(bǔ)償比例：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公產(chǎn)房承租人死亡拆遷有補(bǔ)償嗎?公房承租人死亡后,拆遷補(bǔ)償款屬于遺產(chǎn)嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●婚前房屋婚后拆遷房怎樣分割，怎么分割婚前承租的公房婚后拆遷重獲公房:今日拆遷補(bǔ)償在線(xiàn)咨詢(xún)

●北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償，北京市公房騰退如何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償在線(xiàn)咨詢(xún)

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-公房拆遷補(bǔ)償太低怎么辦，