如何查詢(xún)自己的房屋是否在拆遷范圍之內(nèi)

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收部門(mén)要制訂征收補(bǔ)償方案，而征收補(bǔ)償方案要載明征收補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十條　房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

城中村改造房能買(mǎi)嗎

證件齊全的城中村改造房可以購(gòu)買(mǎi)，否則需要謹(jǐn)慎。

城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。

商品房有完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。商品房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購(gòu)買(mǎi)哪種性質(zhì)的項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷(xiāo)售，也需要取得五證。

城中村改造房能否購(gòu)買(mǎi)，首先應(yīng)該了解其開(kāi)發(fā)主體是否合法，城中村開(kāi)發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而由村民個(gè)人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷(xiāo)售。所以在購(gòu)買(mǎi)城中村改造房的時(shí)候，應(yīng)該了解其開(kāi)發(fā)主體合法性，盡可能“選擇政府監(jiān)管比較好的項(xiàng)目”。

另外一點(diǎn)，同商品房銷(xiāo)售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不齊由于在建設(shè)、審批過(guò)程中缺乏政府相關(guān)部門(mén)的有效監(jiān)管，在資金控制、建筑質(zhì)量、交房時(shí)間、后期物業(yè)管理、房產(chǎn)證辦理等方面均存在諸多隱患,簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將是無(wú)效的，不會(huì)受到法律保護(hù)，合同中的承諾如果不能兌現(xiàn)，消費(fèi)者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，所以購(gòu)買(mǎi)五證齊全的項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比較小。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收部門(mén)要制訂征收補(bǔ)償方案，而征收補(bǔ)償方案要載明征收補(bǔ)償?shù)姆秶?。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-怎么查詢(xún)自己的房屋是否在拆遷范圍之內(nèi)，