一、農(nóng)村房屋買賣無效后損失包括哪些

合同無效責(zé)任理論上屬于締約過失責(zé)任,其賠償范圍大多為信賴利益的損失,包括直接損失和間接損失。

1、對出賣人而言,其直接損失主要是買受人居住使用期間的占有使用費用,可參照同類房屋出租的租賃費進行確定；其間接損失,主要是喪失與第三人另訂合同的交易機會的損失,僅限于本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部交易。

2、對買受人而言,其直接損失主要包括締約費用、準備履行所支出的費用；其間接損失主要是喪失與其他人另訂合同的機會而因房屋價格上漲而帶來的另行購房的損失。

一、締約過失直接損失有哪些

（一）信賴利益損失除包括所受損失外，還包括所失利益，即因締約過失而導(dǎo)致的締約（交易）機會的損失，又叫做間接損失或消極損失。如果對這一損失不予賠償，不僅違背了民法上的全面賠償原則或回復(fù)原狀原則，而且不利于形成良好的交易秩序。但對于信賴利益中所失利益的賠償，必須限定在該利益是在可預(yù)見的范圍內(nèi)，且該損失與締約過失之間有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系。

（二）對于信賴利益的賠償應(yīng)以不超過履行利益為限。

1、締約費用，如為了訂約而赴實地考察所支付的合理費用；

2、準備履約和實際履約所支付的費用，如運送標的物至購買方所支付的合理費用；

3、因締約過失導(dǎo)致合同無效、被變更或被撤銷所造成的實際損失；

4、因身體受到傷害所支付的醫(yī)療費等合同費用；

5、因支出締約費用或準備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。

二、締約過失責(zé)任如何承擔(dān)？

締約過失責(zé)任的承擔(dān)方式主要是對實際損失的賠償，即信賴利益的直接損失，包括：

1、締約費用，如為了訂約而產(chǎn)生的旅差費、通訊費；

2、準備履約和實際履約所支付的費用，如運費、倉庫租金；

3、在訂約過程中，沒有盡到照顧、保護義務(wù)，造成對方遭受人身損害或者財產(chǎn)損害而產(chǎn)生的費用、損失等；

4、上述費用的利息也是賠償范圍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋買賣無效造成的損失包括哪些

一、農(nóng)村房屋買賣無效造成的損失包括哪些

1、對于出賣人而言，損失的主要是買受人在房屋居住使用期間的占有使用費用;

2、對于買受人而言，損失的主要是締約費用，以及準備履行所支出的費用等。 法律依據(jù)

二、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理有哪些

1、房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：

(1)返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

(2)買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分

(3)該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

2、以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負有主要責(zé)任，買受人負有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。

法律依據(jù)：《民法典》

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

綜上所述，就是小編對農(nóng)村房屋買賣根據(jù)哪些法律無效問題，無效之后怎么處理的解答。農(nóng)村房屋買賣只能在村集體內(nèi)部進行，如果轉(zhuǎn)讓給其他人那樣買賣合同就是無效的，國家隊農(nóng)村房屋買賣管理的比較嚴格，涉及到房屋買賣合同無效的原因有很多種，法律規(guī)定的一般合同無效的原則在這里也可以適用。 

希望以上內(nèi)容能對你有所幫助

三、農(nóng)村房屋買賣無效有哪些損失

合同無效責(zé)任理論上屬于締約過失責(zé)任,其賠償范圍大多為信賴利益的損失,包括直接損失和間接損失。

1、對出賣人而言,其直接損失主要是買受人居住使用期間的占有使用費用,可參照同類房屋出租的租賃費進行確定；其間接損失,主要是喪失與第三人另訂合同的交易機會的損失,僅限于本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部交易。

2、對買受人而言,其直接損失主要包括締約費用、準備履行所支出的費用；其間接損失主要是喪失與其他人另訂合同的機會而因房屋價格上漲而帶來的另行購房的損失。

一、締約過失能主張可得利益損失賠償嗎

在締約過失中可以主張間接損失，即主張可得利益損失。一般地，合同當(dāng)事人違約時造成可得利益損失，在實踐中法院會根據(jù)實際情況進行判斷，最終判決是否準許可得利益損失賠償。而合同并未成立等具有締約過失，在主張賠償時也有可得利益損失的，那么是否主張該利益損失，可以先確定締約過失賠償?shù)姆秶?。按?guī)定，締約過失的賠償范圍包括以下：1、固有利益損失；2、信賴利益損失，包括直接損失和間接損失。因此，在締約過失中可以主張間接損失，即主張可得利益損失。

主張可得利益損失時，具體包括以下幾點：1、因信賴合同有效成立而放棄的獲利機會損失，其實就是放棄跟其他人訂立合同的機會蒙受的損失，比如本可以跟其他人訂立合同，但因為信賴締約方造成的損失。如果發(fā)現(xiàn)締約方有不正當(dāng)訂立合同的行為的，比如惡意磋商，涉及到不正當(dāng)競爭的，掌握相關(guān)證據(jù)后，可以選擇及時投訴舉報。2、利潤損失，即無過錯方為締約放棄正常營業(yè)所獲得的利潤損失，比如為締約沒有正常營業(yè)，因此喪失的正常收入損失。3、因身體受到傷害而減少的誤工損失，為達成合同致身體發(fā)生傷害造成損失。4、其他可得利益損失。

二、一種締約過失責(zé)任是什么

締約過失責(zé)任主要有三種表現(xiàn)形式：1、假借訂立合同，惡意進行磋商。這種情況，一般是指締約一方當(dāng)事人或者雙方當(dāng)事人并無訂立合同的意思，而是為了損害對方利益，或者國家利益、集體利益或第三人的利益，比如故意與對方談判使其喪失與他人交易的時機;或者增加對方締約成本;訂立假合同，騙取國家、集體或者第三人利益等。2、有“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況”的欺詐行為。3、有其他違背誠實信用原則的行為。【案例】2016年3月11日，被告李某某以向原告轉(zhuǎn)包某某市某某區(qū)某某壩的地質(zhì)災(zāi)害治理工程為由，收取了原告張某170000元的工程保證金，并出具了收條，作為擔(dān)保人被告王某也在收條上簽名。原告張某進場后準備施工，工程分包人伏某以該工程已向他人轉(zhuǎn)包為由予以拒絕，為此，給原告造成了施工前期的設(shè)備費和人工費損失67855元。綜上事實，原告提起訴訟，請求判決由二被告返還原告保證金170000元，前期墊資費用67855元，共計237855元;由二被告向原告支付利息51000元。同時，由二被告承擔(dān)本案訴訟費用?！九袥Q】被告李某某向原告張某返還保證金及實際損失共計人民幣250000元。案件受理費2816元，原告張某承擔(dān)497元，被告李某某承擔(dān)2319元。本案為建設(shè)施工合同中發(fā)生的締約過失責(zé)任糾紛，應(yīng)適用合同編相關(guān)規(guī)定。締約過失責(zé)任是指在合同訂立的過程中，一方違背誠實信用原則，導(dǎo)致另一方信賴利益損失，并承擔(dān)損失賠償?shù)膹浹a性民事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典-合同編》第五百條第三款規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中違背誠實原則的行為，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中，被告李某某不具有工程轉(zhuǎn)包資格，為訂立合同，向原告張某提供不真實信息，損害了原告張某在締約過程中的信賴利益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，應(yīng)賠償原告張某因合同未能成立而造成的損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋買賣無效后損失包括哪些，