確認農村房屋買賣合同無效有無訴訟時效，確認農村房屋買賣合同無效沒有訴訟時效。請求確認合同無效屬于確認之訴的范疇，由于確認權屬于形成權，故不適用一般的訴訟時效規(guī)定。而且無效合同的確認是一種事實確認，在任何時候都可提出，時間并不能改變合同無效的
確認農村房屋買賣合同無效沒有訴訟時效。請求確認合同無效屬于確認之訴的范疇，由于確認權屬于形成權，故不適用一般的訴訟時效規(guī)定。而且無效合同的確認是一種事實確認，在任何時候都可提出，時間并不能改變合同無效的法律性質。
確認農村房屋買賣合同無效是否適用訴訟時效
確認農村房屋買賣合同無效不適用訴訟時效。請求確認合同無效屬于確認之訴的范疇，由于確認權屬于形成權，故不適用一般的訴訟時效規(guī)定。而且無效合同的確認是一種事實確認，在任何時候都可提出，時間并不能改變合同無效的法律性質。
確認房屋買賣合同無效是否有訴訟時效的規(guī)定
確認房屋買賣合同無效沒有訴訟時效的規(guī)定。請求確認合同無效屬于確認之訴的范疇，由于確認權屬于形成權，故不適用一般的訴訟時效規(guī)定。而且無效合同的確認是一種事實確認，在任何時候都可提出，時間并不能改變合同無效的法律性質。
訴訟合同無效有無時效期
訴訟合同無效沒有時效期。訴訟時效的適用僅限于請求權，請求權的基本特征是權利的實現需要相對人為一定的行為，而對于無效合同的確認來說，無論是司法機關依職權確認無效還是當事人請求確認無效，都不符合請求權這一基本特征。
怎么確認房屋買賣合同無效
確認房屋買賣合同無效有以下情形：1、房屋買賣合同的當事人不是完全民事行為能力人；2、房屋買賣合同的意思表示不真實；3、房屋屬于違法財產；4、法律規(guī)定的其他情形。
確認合同無效有無時間限制
確認合同無效無時間限制，即合同無效不適用訴訟時效的相關規(guī)定。根據相關法律規(guī)定，請求停止侵害、排除妨礙、消除危險、支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費等權利，不適用訴訟時效的規(guī)定。
該內容由 王春霞律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答農村房屋買賣合同無效中合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款；合同已經履行的，雙方當事人可以進行協(xié)商溝通解決；無法達成協(xié)議的，法院可判決確認買賣合同無效，但應駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求；如買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失，法院可依據雙方過錯程度支持相應的反訴請求。
一、農村房屋買賣，對方反悔怎么辦？
根據相關法律和政策規(guī)定，宅基地使用權的主體只能是農村居民，城鎮(zhèn)購買者不能取得宅基地所有權。“但是，如果是連環(huán)買賣，即農村房屋可能由第一手買房人轉讓給第二手買房人，而后來又轉讓給第三手、第四手等，如果最終一手買房人系房屋所在村集體組織成員，第一手出賣人請求確認買賣合同無效時，難獲支持。同時房屋所在地的集體經濟組織的全部成員轉為城鎮(zhèn)居民，集體土地相應轉為國有土地的，合同訂立后買方的戶口已遷入房屋所在地的集體經濟組織的，也不予支持買賣合同無效?！?
法官提醒，出賣人雖能通過司法途徑確認房屋買賣合同無效，并不等于可以獲得期望的巨額利益。買賣合同無效后，買受人有權要求出賣人賠償房屋裝修、購房款的利息等實際損失以及因房屋價格上漲而帶來的另行購房的損失。
二、商品房網簽備案抵押可以嗎
房產網簽后不能抵押。因為無論網簽還是抵押都在不動產登記中心辦理，系統(tǒng)里面網簽備案了的暫時無法辦理其它業(yè)務。
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
三、一房二賣如何要求雙倍賠償
1、條件：
(1)請求權主體是商品房的買受人。商品房是房地產企業(yè)開發(fā)的對社會公眾銷售的房屋，存量房、經濟適用房、集資房和宅基地則不屬于商品房，不適用《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償。買受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織；購房目的可以是生活消費，也可以是投資盈利。
(2)適用懲罰性賠償盡適用于特定情形?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第八條、第九條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償的欺詐與違約行為，而虛假廣告、定金陷阱、質量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償，出賣人承擔一般違約責任。
(3)懲罰性賠償是以合同無效或效力終止為前提。買受人主張懲罰性賠償，首先應當請求宣告買賣合同無效，或者請求撤銷、解除買賣合同。反之，即使出賣人存在欺詐與惡意違約行為，但買受人不請求確認買賣合同無效，或者不請求撤銷、解除買賣合同，自然不能主張懲罰性賠償。
(4)懲罰性賠償不同于一般違約賠償。合同無效與被撤銷，當事人承擔締約過失責任，賠償范圍為信賴利益；合同因違約而解除，違約方承擔違約責任，賠償范圍為履行利益。這兩類賠償以填補損失為目的，而懲罰性賠償以懲罰為目的，出賣人欺詐或惡意違約，除承擔填補性賠償之外，另行承擔懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以填補性賠償為基礎，不能單獨適用。
2、賠償數額：
對于出賣人欺詐與惡意違約的情形，賠償限額為不超過已付購房款的一倍，具體賠償數額通過具體案情，根據出賣人的過錯程度、主觀惡性、情節(jié)輕重、獲利數額、損失大小、社會影響程度、經濟狀況，以及購房人受侵害程度以及填補性賠償數額等具體情節(jié)由法官自由裁量。
這就意味著肯定會獲得懲罰性賠償，但是不一定會獲得雙倍，司法解釋規(guī)定的是不超過已付購房款一倍的賠償責任，這點需要注意。
3、買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約，買受人締約目的不能實現而請求解除買賣合同為前提，反之，以下情形下買受人不必主張解除合同，更無需主張懲罰性賠償：
(1)出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣人及時解除抵押，買受人能夠實現合同目的；
(2)第三人行使抵押權，支付全部或者大部分房款的買受人可以主張其權利優(yōu)先于抵押權；
(3)出賣人又將該房屋出賣給第三人，但選擇向前買受人履行合同，或者后買賣合同無效，前買受人能夠實現合同目的；
(4)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，買受人可以請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
確認農村房屋買賣合同無效不適用訴訟時效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，以下情形不適用訴訟時效：
（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；
（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；
（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；
（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。
確認農村房屋買賣合同無效屬于第四種情況。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第一百九十六條，下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定：
（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；
（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；
（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；
（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。
●農村房買賣合同無效后的處理
●農村房屋買賣合同無效的法律依據
●人民法院報 農村房屋買賣合同效力的認定
●農村房屋買賣合同無效后賠償案例
●農民房買賣合同無效
●農村房屋買賣合同無效后的處理
●農村房屋買賣合同無效的處理案例
●農村房屋買賣合同無效的法律依據
●簡析農村房屋買賣合同效力問題
●農村房屋買賣協(xié)議無效怎么辦
●拆遷補償 民法典?民法典房屋拆遷補償訴訟時效是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●非法強拆的訴訟期是多長時間,非法強拆訴訟時效幾年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●強奸未遂未成年,醫(yī)療事故訴訟時效幾年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●違法強拆的行政訴訟時效規(guī)定是多久？,強拆行政訴訟時效規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●我國強拆違法訴訟時效是多久,違法強拆起訴有效期多長時間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政處罰訴訟時效,行政處罰的訴訟時效是幾年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收補償訴訟時效是幾年,房屋征收補償訴訟時效是幾年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●訴訟強制拆遷需要多長時間?,起訴強拆的訴訟時效是多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●工傷的訴訟時效是多久,工傷起訴的有效期多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋被偷拆的行政訴訟時效是多久,房子被偷拆的行政訴訟時效是多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子被強拆,起訴期限是多久,強拆訴訟時效6個月還是2年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政強拆的起訴期限,違法強拆的行政訴訟時效規(guī)定是多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●未告知訴權的行政訴訟時效,行政訴訟時效的規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政訴訟不服提起訴訟的時效是多久,提起行政訴訟的訴訟時效是多久？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷的行政訴訟時效多久,拆遷行政訴訟時效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●確認強拆行為違法的時效是多久,確認強拆行為違法訴訟時效是多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地侵權訴訟時效?民法典中農村土地侵權糾紛如何外理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●強拆后的行政訴訟期是多久,房屋被強拆的行政訴訟時效是多長時間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●強拆后的行政訴訟期限是多久,房屋被強拆的行政訴訟時效是多長時間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●違法強拆訴訟時效是多久？,強拆的訴訟時間是多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：趙明媛律師
來源：中國法院網-確認農村房屋買賣合同無效有無訴訟時效，
