一、出現(xiàn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛具體解決如下：

1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商。這是解決房地產(chǎn)糾紛最常見(jiàn)的方法。鑒于房地產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害，購(gòu)房者可以直接以口頭、書(shū)面等形式與房屋賣(mài)方溝通，指出問(wèn)題，討論解決方案；

2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)求助。與開(kāi)發(fā)商相比，單個(gè)購(gòu)房者在解決過(guò)程中處于弱勢(shì)地位。購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解相關(guān)房屋糾紛買(mǎi)賣(mài)雙方，處理問(wèn)題；

3、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)然，這種解決方案的前提是雙方之間有仲裁協(xié)議。買(mǎi)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方都有法律約束力；

4、一種方法是向法院起訴。通過(guò)協(xié)商以通過(guò)司法渠道向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過(guò)協(xié)商調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)糾紛。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)會(huì)出現(xiàn)什么糾紛

法律分析：買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)首先要確認(rèn)簽訂方是否有權(quán)利簽訂合同，如果不確認(rèn)對(duì)方身份，很可能簽訂的合同效力待定，需要真正的房屋所有人對(duì)合同進(jìn)行追認(rèn)合同才正式有效，如果房屋所有人不追認(rèn)，則合同無(wú)效。農(nóng)村房屋有其特殊性，買(mǎi)賣(mài)只能在同一村集體的成員中進(jìn)行，將農(nóng)村房屋賣(mài)給村集體以外的人員很可能會(huì)引起糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、公司倒閉股東需要承擔(dān)債務(wù)嗎

一、怎么解決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決方式如下：

（1）爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商。目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑；

（2）求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)；

（3）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（4）通過(guò)向法院起訴進(jìn)行解決。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意的事項(xiàng)如下：

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)；

2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容；

3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用；

5、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類(lèi)交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批，或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等。

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