一、征地合同和村委會(huì)簽

律師分析:

光是與村委會(huì)簽訂協(xié)議是無效的，如果征地是商業(yè)用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過程中，要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達(dá)自己的意愿，就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見，確認(rèn)方案有關(guān)內(nèi)容，且在最終的方案中需要體現(xiàn)出村民的意見。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、與村委會(huì)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同是否有效?

法律分析：與村委會(huì)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同是否有效根據(jù)情況而定。只有村委會(huì)的單方面的蓋章是無效的，如果土地轉(zhuǎn)讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報(bào)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)才有效。土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同嗎

村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同。

村民委員會(huì)，是中國大陸地區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所轄的行政村的村民選舉產(chǎn)生的群眾性自治組織。村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。村民委員會(huì)由主任、副主任和委員三至七人組成。領(lǐng)導(dǎo)班子產(chǎn)生依賴民主選舉，每五年選舉一次，沒有終身制，任何組織或者個(gè)人不得指定、委派或者撤換村民委員會(huì)成員 。不得選文盲、賭徒、違法犯罪者，不得侮罵村民和侵犯人民的利益，一旦發(fā)現(xiàn)可以直接舉報(bào)給當(dāng)?shù)卣?980年，廣西宜州市合寨村村民為走出當(dāng)時(shí)的鄉(xiāng)村治理困境，率先成立基層群眾性自治組織，稱為“村委會(huì)”。新成立的村委會(huì)使村里的社會(huì)治安迅速好轉(zhuǎn)。群眾性自治制度也是我國一項(xiàng)基本政治制度。

《 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第七條 農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。第十條 國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，保護(hù)土地經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯。第十一條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。國家鼓勵(lì)增加對土地的投入，培肥地力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。第十二條 國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門分別依照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)全國農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理的指導(dǎo)。

縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門分別依照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理。第十三條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。

國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地合同和村委會(huì)簽范本

●征地合同和村委會(huì)簽字有效嗎

●征地合同和村委會(huì)簽訂的區(qū)別

●征地合同和村委會(huì)簽訂

●征地協(xié)議 與村委會(huì)簽訂嗎

●土地征收和村委會(huì)簽合同有效嗎

●村里征地簽了合同怎么辦

●征地合同和村委會(huì)簽字有效嗎

●簽訂征地合同即生效嗎

●農(nóng)村征地簽的協(xié)議有效嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村委會(huì)不履行村務(wù)信息公開應(yīng)當(dāng)如何處理？,村民有權(quán)要求村委會(huì)信息公開嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)能擁有集體土地的所有權(quán)嗎,集體土地所有權(quán)屬于村委會(huì)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委有權(quán)利給村里征地、分配補(bǔ)償款嗎,村委會(huì)怎么分配國家征地補(bǔ)償款款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)提留征地補(bǔ)償費(fèi),比例多高算違法,土地征收補(bǔ)償村委會(huì)最高能夠提留多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)選舉十個(gè)嚴(yán)禁 ,村委會(huì)選舉十個(gè)嚴(yán)禁是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有關(guān)集體農(nóng)村土地糾紛的?,村委會(huì)能擁有集體土地的所有權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民小組可以作為農(nóng)民集體土地所有權(quán)的主體嗎,村委會(huì)能擁有集體土地的所有權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)為村民擔(dān)保村委會(huì)會(huì)被起訴嘛?,村委會(huì)為村民擔(dān)保村委會(huì)會(huì)被起訴嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償費(fèi)分配明細(xì)村委會(huì)是否應(yīng)該主動(dòng)公開？,征地補(bǔ)償款分配是由村委會(huì)決定的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)發(fā)放的宅基地合法嗎,在村委安排的宅基地蓋房算不算違建:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何處理村委會(huì)克扣征地補(bǔ)償問題,村委會(huì)克扣征地補(bǔ)償應(yīng)該怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●居委會(huì)是否有權(quán)罰款??,居民委員會(huì)可以罰款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)強(qiáng)拆怎么辦,村委會(huì)強(qiáng)拆一般怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)區(qū)管委會(huì)能作為一級(jí)政府獨(dú)立開展征收土地活動(dòng)嗎？,開發(fā)區(qū)管委會(huì)和區(qū)政府的關(guān)系 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)違法拆遷,克扣拆遷補(bǔ)償款,可以起訴嗎,拆遷如何起訴村委會(huì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地糾紛告狀村委會(huì)是民告官嗎,土地糾紛告狀村委會(huì)是民告官嗎 -法律援助:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)居委會(huì)能成為被告嗎,怎么起訴村委會(huì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)截留了我的補(bǔ)償款,我能告他嗎,村委會(huì)截留了我的補(bǔ)償款，我能告他嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)不給征地補(bǔ)償款怎么辦,村里征地不發(fā)給補(bǔ)償款怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊村改造是否屬于拆遷，村委會(huì)能否作為拆遷人?,拆遷后村委會(huì)還存在嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-征地合同和村委會(huì)簽，