一、如何處理小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛？

當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

遇到小產(chǎn)權(quán)住房買賣糾紛該如何處理

第一，向建設(shè)行政主管部門投訴；

第二，雙方協(xié)商調(diào)解；

第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；

第四，向法院起訴，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)

【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。

【2】不是本村居民購買本村小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律效力。

【3】本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。

【4】小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛問題

二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有：

1、定金糾紛，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。

2、一房二賣的糾紛，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。

3、可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效的糾紛。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣要注意哪些條款

【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。

【2】不是本村居民購買本村小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律效力。

【3】本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。

【4】小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如何起訴？

房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件,由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟，人民法院在收到起訴書后應(yīng)在七日內(nèi)決定是否立案，我國法律規(guī)定普通程序?qū)徖砻袷掳讣?一審不超過六個(gè)月,如果適用簡易程序?qū)徖?一審不超過三個(gè)月。

《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第八條，對(duì)當(dāng)事人提出的起訴、自訴，人民法院當(dāng)場(chǎng)不能判定是否符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)作出以下處理：

(一)對(duì)民事、行政起訴，應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起七日內(nèi)決定是否立案；

（二）對(duì)刑事自訴，應(yīng)當(dāng)在收到自訴狀次日起十五日內(nèi)決定是否立案；

（三）對(duì)第三人撤銷之訴，應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起三十日內(nèi)決定是否立案；

（四）對(duì)執(zhí)行異議之訴，應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。

人民法院在法定期間內(nèi)不能判定起訴、自訴是否符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)先行立案。

《民事訴訟法》中規(guī)定的訴訟流程：

1、原告向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)被告的人數(shù)提交副本。也可以口頭起訴。

2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，要進(jìn)行審查。認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。

3、被告收到起訴狀副本15天以內(nèi)向法院提交答辯狀，人民法院應(yīng)當(dāng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。

4、人民法院組成合議庭并告知原被告。

5、開庭審理。

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二、如何處理小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛

法律分析：根據(jù)《合同法》一百二十八條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第一百三十三條 違反交通運(yùn)輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；交通運(yùn)輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。

《最高人民法院關(guān)于審理交通肇事刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定交通肇事具有下列情形之一的，處三年以下有期徒刑或者拘役：

（一）死亡一人或者重傷三人以上，負(fù)事故全部或者主要責(zé)任的；

（二）死亡三人以上，負(fù)事故同等責(zé)任的；

（三）造成公共財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)直接損失，負(fù)事故全部或者主要責(zé)任，無能力賠償數(shù)額在三十萬元以上的。

交通肇事致一人以上重傷，負(fù)事故全部或者主要責(zé)任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪處罰：

（一）酒后、吸食毒品后駕駛機(jī)動(dòng)車輛的；

（二）無駕駛資格駕駛機(jī)動(dòng)車輛的；

（三）明知是安全裝置不全或者安全機(jī)件失靈的機(jī)動(dòng)車輛而駕駛的；

（四）明知是無牌證或者已報(bào)廢的機(jī)動(dòng)車輛而駕駛的；

（五）嚴(yán)重超載駕駛的；

三、遇到小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理

法律分析：可以通過和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二條 中華人民共和國民事訴訟法的任務(wù)，是保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實(shí)，分清是非，正確適用法律，及時(shí)審理民事案件，確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，制裁民事違法行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺遵守法律，維護(hù)社會(huì)秩序、經(jīng)濟(jì)秩序，保障社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)順利進(jìn)行。

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何處理小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛？，