#房屋拆遷補償標準有什么，按照標準一般能拿到多少賠償#

具體的標準還是要看你們當?shù)卣C發(fā)的相關補償標準，然后計算，會有相關的計算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當?shù)卣C發(fā)的為準按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補償方式，一種是建房補助，另一種是現(xiàn)金補償，在實際執(zhí)行過程中更多的是采取兩者相結合的方式。不過對于與拆遷賠償相關的一些事項，農(nóng)民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補償款。一、了解拆遷補償款計算方法拆遷補償款的計算方法直接關系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據(jù)現(xiàn)在施行的政策，農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征地的直接補償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補償系數(shù)，而補償系數(shù)由被征地當?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當?shù)仃P于征遷補償?shù)恼?，根?jù)補償計算方法自己多多核算，避免少算了補償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產(chǎn)值X征地面積X補償系數(shù)=直接補償款，而補償系數(shù)是按當?shù)厍叭辍７课莶疬w補償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補償采用分開補償?shù)姆椒?，即是宅基地補償和房屋補償。宅基地屬于村集體財產(chǎn)，宅基地的補償費歸村集體所有。房屋是村民的私有財產(chǎn)，其補償才歸村民所有。房屋補償拆方式：1、貨幣補償：根據(jù)補償標準，按你家有多少平方米就補償你多少錢；2、置換補償：政府將規(guī)劃的安置房補償給農(nóng)戶，再結算征收的房屋和安置房中間的差價。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。農(nóng)村宅基地房屋補償費構成：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、依法參與拆遷聽證會征地拆遷是一項重大的工程，涉及到的農(nóng)戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關規(guī)定，凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權參與到拆遷聽證會，在會上拆遷雙方就拆遷的補償安置條件、安置方案等進行溝通協(xié)商。農(nóng)民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協(xié)商解決，最終達成一致意見后簽訂相關協(xié)議。三、征地拆遷還包括地上附著物補償之前有的農(nóng)民認為征地拆遷補償?shù)臅r候只計算房子的價值，對于其它的地面附著物會忽視。其實在征地補償?shù)臉藴手谐朔课莸难a償之外，還有地面附著物的相關補償，包括地上的樹木、農(nóng)作物等，具體計算方式參照當?shù)氐臉藴?，千萬不要把這部分補償也忽略了。農(nóng)村在發(fā)展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開農(nóng)村，即使拿到征地補償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農(nóng)民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對于以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關事宜，一定要心中有數(shù)。將來如果遇到征地拆遷，不會給人忽悠，也可以多拿一些補償款。（以上內容僅供參考）

#這個征地補償標準中的修正系數(shù)是什么意思？比如一畝地36000，征地系數(shù)不低于0.35是多少？#

我的理解： 0.35就是35%。

#拆遷補償比例怎么計算#

拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。拆遷補償計算方式如下：1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。2、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數(shù)；K2為房屋原用途調整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。3、住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。4、自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。5、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。6、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。7、被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#房產(chǎn)層高是什么意思？#

層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了，如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

#想請教您一下 建筑面積、評估基準價、結構調整、層高調整、誠信調整、朝向調整、樓層調整系數(shù)、評估單價、#

建筑面積與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積 （1）、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。 （2）、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）、結構面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。說的簡單點，就是說總共的外面的面積。評估基準價，就是說評估的時候的市場上的基準的標物價值。結構調整，層高調整，誠信調整、朝向調整、 這些東西是可以有彈性的。民間很多的賠償不是說開發(fā)商本身給夠的，而是需要拆遷戶和開發(fā)商進行交涉的。如果開發(fā)商沒有給夠補償，建議樓主去鬧鬧事。很多開發(fā)商很黑心，因為給你的少了，他就掙的多了。調節(jié)系數(shù)一般用在拆遷補償?shù)挠嬎阒?，解釋如下：拆遷房樓層調節(jié)系數(shù)按規(guī)定執(zhí)行，即住宅屋層次差價的代數(shù)和等于零，多層 二層為0，三層+8%，四層+7%，五層-5%，六層-10%。所謂代數(shù)和為0，是指層次調節(jié)系數(shù)的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0從調節(jié)系數(shù)可以看出三層是最好的樓層相應的，比如拆遷房的均價為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%評估單價這個不知道您的單位是什么，一般是元每m的平方就是說最后認定的一平米多少錢。

#大棚房被拆有補償嗎#

大棚房被拆有補償。補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數(shù)+建設項目用途補償系數(shù))。土地級別補償系數(shù)為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4,三級地0.4。建設項目用途補償系數(shù)為：市政設施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0.1，房地產(chǎn)開發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。公路建設用地,地上建筑物、構筑物拆遷補償標準在城市建成區(qū)(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執(zhí)行;在建成區(qū)以外的，按《遼寧省人民政府批轉省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》(遼政發(fā)[2005]6號)規(guī)定標準上浮，距建成區(qū)直線距離1公里以內上浮50%，1公里以外、2公里以內上浮40%，2公里以外、3公里以內上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數(shù)進行補償，低于畝適宜株數(shù)的，按實際株數(shù)進行補償。農(nóng)田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。城市近期建設規(guī)劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調整并公布。征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質的單位依法實施。拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據(jù)公布的補償指導價格協(xié)商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調。協(xié)調不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。

#房屋拆遷置換比例一般是多少？#

房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。區(qū)位補償價由基準地價和拆遷房屋標準房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結合。其中，K為容積率修正系數(shù)。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。擴展資料：產(chǎn)權置換分為兩種形式：1、異地安置：指開發(fā)項目不涉及住宅建筑或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產(chǎn)權來實現(xiàn)同一價值的產(chǎn)權置換。2、拆遷安置：開發(fā)商可以通過產(chǎn)權置換比例完成拆遷安置。目前，我國主要城市的拆遷補償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。參考資料來源：百度百科--拆遷補償

#大棚拆遷有拆遷補償嗎#

拆遷溫室、大棚及看護房拆遷補償計算公式補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數(shù)+建設項目用途補償系數(shù))。土地級別補償系數(shù)為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4，三級地0.4。建設項目用途補償系數(shù)為：市政設施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0.1，房地產(chǎn)開發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。

#樓層調差系數(shù)#

各有關系數(shù)說明　?。ㄒ唬┚C合修正系數(shù)之和=區(qū)位因素修正系數(shù)+層（檐）高修正系數(shù)+樓層增減修正系數(shù)?！　?、住宅區(qū)位因素：（交通、生活、公共配套、環(huán)境、地理、其它等）?！　、俳煌l件主要指：城市公共交通的通達程度，附近道路的通達程度等；　?、谏罘赵O施是指：菜市、商店、銀行、郵局、醫(yī)院、學校等；　　③公共配套是指：水、電、有線電視、通訊完備程度及幼兒園、托兒所、公園等娛樂場所的距離等；　?、墉h(huán)境質量是指：生活區(qū)附近的綠化噪音、空氣質量、衛(wèi)生條件、視覺效果等；　?、莸乩砦恢檬侵福核幍臉菍蛹白涞膮^(qū)域等；　　⑥個別因素是指：估價對象本身的狀況、建筑物結構的類型、等級、功能、裝修情況、設備設施情況、采光通風情況及建筑質量等?！　?、非住宅營業(yè)用房區(qū)位因素：（商業(yè)繁華程度 、交通、環(huán)境、配套設施、個別因素等）?！　、偕虡I(yè)繁華程度是指：估價對象所處地段的商業(yè)繁華程度，是否能夠吸引購買力；　　②交通條件是指：公共交通的通達程度 ，及進貨交通和卸貨便 利的程度 ；　?、郗h(huán)境質量是指：噪聲、空氣污染程度、視覺效果、衛(wèi)生條件等；　?、芘涮自O施是指：水、電、通信、消防設施等是否齊全；　?、輦€別因素是指：估價對象本身狀況如臨街的狀況，及轉租的可能性等。　　3、層（檐）高修正標準及范圍參照泗縣被拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)調整表確定?！　?、樓層增減修正系數(shù)參照泗縣樓層增減系數(shù)表確定。　?。ǘ┏尚孪禂?shù)　　房屋成新系數(shù)評定參照泗縣各類被拆遷房屋成新率（%）表，采用直接觀察法為主和直線折舊法相結合的方法確定?！　。ㄈ┏蛳禂?shù)　　房屋朝向系數(shù)按照房屋的朝向參照泗縣被拆遷房屋朝向修正系數(shù)表確定。

#北京西城區(qū)平房拆遷補償系數(shù)應該如何算#

你說的不夠專業(yè)……平房的容積率系數(shù)一般為1.3；樓房的系數(shù)為1。拆遷補償系數(shù)……沒聽過這個名詞。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償系數(shù)怎么算

●拆遷賠償系數(shù)

●拆遷系數(shù)怎么算

●房屋拆遷補償系數(shù)

●拆遷房屋系數(shù)

●拆遷賠償比率

●拆遷補償計算公式

●拆遷賠償系數(shù)

●拆遷補償系數(shù)一般多少合適

●2020年 拆遷 補償系數(shù)

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷系數(shù)是什么(拆遷系數(shù)怎么算)

●限期改正房屋拆遷怎么補償，拆遷補償系數(shù) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●西城區(qū)舊樓房拆遷補償系數(shù)，北京西城區(qū)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷因素修正系數(shù)一般是多少(拆遷因素修正系數(shù)一般是多少合適)

●樓房拆遷面積補償系數(shù)，浙江省征地補償標準細則:今日樓房拆遷補償更新

●北京樓房拆遷補償系數(shù)，北京房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●浙江房屋拆遷評估修正系數(shù)(房屋拆遷評估收費標準)

●成套低層樓房拆遷補償系數(shù)，房屋拆遷的標準是什么呢:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷補償?shù)恼{整系數(shù)，北京市拆遷補償辦法:今日樓房拆遷補償更新

●平房拆遷樓房補償面積系數(shù)，2023平房拆遷補償面積標準是多少:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷頂樓補償有系數(shù)嗎，買房子閣樓面積怎么算的:今日樓房拆遷補償更新

●北京市舊樓房拆遷補償系數(shù)，北京拆遷補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷樓房補償系數(shù)合理嗎，拆遷補償樓房和平房有區(qū)別嗎:今日樓房拆遷補償更新

●北京房屋拆遷補償系數(shù)，拆遷補償系數(shù) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●成套低層樓房拆遷補償系數(shù)低，低樓層住宅拆遷補償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償更新

●房屋拆遷補償1.3系數(shù)，拆遷房屋的賠償標準1賠3 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●西城區(qū)舊樓房拆遷補償系數(shù)，北京西城區(qū)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷面積補償系數(shù)，拆遷補償系數(shù) :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷補償系數(shù)，城市拆遷補償標準面積計算:今日樓房拆遷補償更新

●北京樓房拆遷補償系數(shù)，北京拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

來源：臨律-拆遷補償系數(shù)是什么意思，拆遷系數(shù)怎么算

投稿：龐丹然

內容審核：陳博揚律師