李莊鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村拆遷面積怎么算

一、城中村拆遷面積怎么算?

1、城中村房屋拆遷，可能會(huì)以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積。

具體計(jì)算面積的方式如下：

(1)長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。

(3)穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計(jì)算。

(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

(5)房屋天面上,屬長(zhǎng)久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(6)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算,封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

(7)屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

(8)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

(9)房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。

(10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

(11)有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(13)屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

二、房屋拆遷是以面積還是以人口計(jì)算補(bǔ)償金?

1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計(jì)算補(bǔ)償金。

拆遷補(bǔ)償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但是，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2、房屋拆遷程序

(1)第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。

比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。

(2)第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。

如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。

(3)第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。

外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。

(4)第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。

(5)第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。

(6)第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。

(7)第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。

(8)第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

不管拆遷的是城中村的房屋，還是其他地區(qū)的房屋，拆遷方在實(shí)施拆遷行為之前，都有可能需要先確定被拆遷房屋的面積。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。對(duì)于沒(méi)有登記的，需要聘請(qǐng)有資質(zhì)的部門，測(cè)量房屋的面積。

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投稿：梁然

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