一、異地搬遷可以享受哪些政策,異地搬遷可以享受哪些政策

異地搬遷補(bǔ)償兩種方法：一種是產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償，一種是貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償最常見(jiàn)的是房屋價(jià)值補(bǔ)償，就是對(duì)你的房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，你的房屋價(jià)值不能低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。
第一種，公司異地搬遷的情況。公司異地搬遷，其中也包含兩種，一種是你愿意跟隨公司，去到新公司地址去工作，而另一種則是，你不愿意跟隨公司，去到新公司地址去工作，這兩種情況不一樣，所以相對(duì)的措施也不一樣，如果你愿意跟隨公司，去新的公司地址去工作的話，那就是按基本的工資標(biāo)準(zhǔn)給你一定的補(bǔ)償，而如果你不愿意跟隨公司，去到新的公司地址去工作的話，那你可以要求公司給你一年一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但是，這個(gè)的條件是在你的公司搬到的新的地方，是離開(kāi)了本來(lái)的市區(qū)，如果你新公司的地址還是在原來(lái)的市區(qū)的話，那你是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?br>住宅異地搬遷的情況。這總情況是屬于較多的情況，當(dāng)然也有其他類型的案例。住宅異地搬遷也有兩種方法，一種是產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償，一種是貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償最常見(jiàn)的是房屋價(jià)值補(bǔ)償，就是對(duì)你的房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，你的房屋價(jià)值不能低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，而市場(chǎng)價(jià)格，指的是地方級(jí)的政府部門依據(jù)每年的房?jī)r(jià)，來(lái)制作相應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格表，并給要你們看，如果你不了解你的區(qū)域所對(duì)應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格，你可以找當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)部門給你價(jià)格表或者對(duì)價(jià)格表示有疑議的，也可以申請(qǐng)專家為你的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。而貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，其?shí)大體上和住宅異地搬遷的內(nèi)容差不多，只是比住宅異地搬遷的內(nèi)容多一條，就是計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)，將公攤補(bǔ)助面積也算在里面。
二、房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些
1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；
4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；
6、裁決拆遷；
7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、異地搬遷政策

法律分析：1、五保特困異地搬遷房，主要針對(duì)五保戶，五保戶到60歲以后，由民政部門安排到敬老院進(jìn)行居住，面積大概為20到25平方，個(gè)人不出錢，只有居住權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，無(wú)房產(chǎn)證。2、交鑰匙工程的異地搬遷房，主要針對(duì)低保戶以及家庭特別困難的，人均不超過(guò)25平方，個(gè)人不出錢，只有居住權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，無(wú)房產(chǎn)證。3、針對(duì)一般貧困戶的集中安置房，具有產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，但一定時(shí)間內(nèi)不能用于出售或其他商業(yè)目的。這個(gè)期限各地有所不同，一般為5-20年內(nèi)不能出售。領(lǐng)取鑰匙時(shí)有以下條件，一是人均交費(fèi)2500元，但全家交費(fèi)不超過(guò)10000元，二是住新房騰舊房，就是說(shuō)領(lǐng)了新房鑰匙后，家中原有舊房在一定時(shí)期內(nèi)必須由政府拆除，原宅基地退為耕地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)，管理和合理利用土地的義務(wù)。衍生問(wèn)題：異地搬遷的對(duì)象是什么？異地搬遷對(duì)象主要是居住在深山、石山、高寒、荒漠化、地方病多發(fā)等生存環(huán)境差、不具備基本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，以及生態(tài)環(huán)境脆弱、限制或禁止開(kāi)發(fā)地區(qū)的自愿搬遷的農(nóng)村建檔立卡貧困人口。具體來(lái)說(shuō)，需同時(shí)具備以下三個(gè)條件，生活在一方水土養(yǎng)不起一方人地方的，本人愿意搬遷的，農(nóng)村建檔立卡貧困人口。符合上述條件的建檔立卡貧困戶中的計(jì)劃生育受處罰戶、無(wú)房戶均可以享受異地搬遷政策。

三、異地搬遷戶是什么意思

異地搬遷戶是在政府的統(tǒng)一組織和安排下，根據(jù)村民自愿的原則，把那些生活在自然條件和生活環(huán)境比較惡劣地區(qū)的貧困村民搬遷出來(lái)，然后搬遷到生活環(huán)境比較好切且發(fā)展條件也比較好的地區(qū)。例如：縣城的周邊地區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的周邊地區(qū)者、原村子周邊交通比較便利和生活環(huán)境比較好的地區(qū)，詳情以當(dāng)?shù)卣?guī)劃為準(zhǔn)。易地搬遷是幫助貧困群體脫離貧困的一種扶貧方式，也是我們國(guó)家目前最快速、最有效的脫貧途徑。若要享受易地搬遷政策的話，一般都需要符合相關(guān)的條件，不符合條件的地區(qū)和群體是無(wú)法享受這項(xiàng)政策的。一般況下，住房條件比較差，并且愿意拆除舊房，同時(shí)又愿意建檔立卡的貧困戶都是可以享受易地搬遷政策的。假如貧困戶教育程度比較低，或者是家庭所擁有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源比較少，或者是勞動(dòng)能力比較弱的話，一般都是無(wú)法依靠從事勞動(dòng)生產(chǎn)來(lái)擺脫貧困的，這時(shí)只要愿意建檔立卡的話，也是可以享受易地搬遷政策的。假如申請(qǐng)人是生活在頻繁發(fā)生地震或者是地質(zhì)災(zāi)害的地區(qū)，生命財(cái)產(chǎn)安全經(jīng)常會(huì)受到嚴(yán)重威脅，并且愿意建檔立卡的貧困戶的話，也是可以享受易地搬遷政策的，而沒(méi)有建檔立卡的貧困戶則可以根據(jù)相關(guān)部門制定的地質(zhì)災(zāi)害防治途徑來(lái)統(tǒng)一進(jìn)行解決。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條　為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條　國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、異地搬遷有哪些規(guī)定

1、五保特困異地搬遷房：主要針對(duì)五保戶，五保戶到60歲以后，由民政部門安排到敬老院進(jìn)行居住，面積大概為20－25平方，個(gè)人不出錢，只有居住權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，無(wú)房產(chǎn)證。

2、交鑰匙工程的異地搬遷房：主要針對(duì)低保戶以及家庭特別困難的，人均不超過(guò)25平方，個(gè)人不出錢，只有居住權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，無(wú)房產(chǎn)證。

3、針對(duì)一般貧困戶的集中安置房：具有產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，但一定時(shí)間內(nèi)不能用于出售或其他商業(yè)目的。這個(gè)期限各地有所不同，一般為5－20年內(nèi)不能出售。領(lǐng)取鑰匙時(shí)有以下條件：一是人均交費(fèi)2500元，但全家交費(fèi)不超過(guò)10000元；二是住新房騰舊房，就是說(shuō)領(lǐng)了新房鑰匙后，家中原有舊房在一定時(shí)期內(nèi)必須由政府拆除，原宅基地退為耕地。

一、異地搬遷的對(duì)象和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)是什么？

（一）異地搬遷對(duì)象是哪些人群

異地搬遷對(duì)象主要是居住在深山、石山、高寒、荒漠化、地方病多發(fā)等生存環(huán)境差、不具備基本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，以及生態(tài)環(huán)境脆弱、限制或禁止開(kāi)發(fā)地區(qū)的自愿搬遷的農(nóng)村建檔立卡貧困人口。

具體來(lái)說(shuō)，需同時(shí)具備以下三個(gè)條件：

1、生活在一方水土養(yǎng)不起一方人地方的；

2、本人愿意搬遷的；

3、農(nóng)村建檔立卡貧困人口。

符合上述條件的建檔立卡貧困戶中的計(jì)劃生育受處罰戶、無(wú)房戶均可以享受異地搬遷政策。

（二）遷出地區(qū)域范圍劃定標(biāo)準(zhǔn)

按照先定地域范圍后定人的原則，首先要合理確定本縣市區(qū)的遷出地區(qū)域范圍。也就是說(shuō)，你們這個(gè)縣市區(qū)哪些地方屬于一方水土養(yǎng)不起一方人的地方，以自然村、寨、村民小組為基本單元。

二、拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。

2、買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。

買房人將不得不選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成，就很難預(yù)測(cè)了，買方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問(wèn)題的批復(fù)》、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公正細(xì)則等近三十項(xiàng)。

五、異地搬遷政策 ?

法律分析：

按照人口和住房面積一起綜合考慮計(jì)算的,補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)是按照土地和房屋的實(shí)際面積。如果家庭人口多，而人均住房面積低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e，應(yīng)當(dāng)再按照人口進(jìn)行優(yōu)惠補(bǔ)償。具體補(bǔ)償費(fèi)用如下：

（1）拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

（2）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（3）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（4）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條 規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十二條 規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

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投稿：齊晨

內(nèi)容審核：黎雪雁律師