#房屋拆遷，如何才能選到一家好的評估公司#

關(guān)于房屋評估部門的選擇，一般有以下幾種方式。一種是有所有被拆遷人，2/3以上多數(shù)參與選擇2/3以上參與人同意。另一種是通過隨機(jī)選取的方式對，當(dāng)?shù)氐挠匈Y格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行隨機(jī)抽選。

#房子拆遷想找個做房產(chǎn)評估的公司，請問找哪個比較好呢？#

如果你是要找房產(chǎn)評估，建議你一定要找專業(yè)的，比如你可以去找湖南博文房地產(chǎn)評估公司。算是比較大的評估公司咯，總公司是在江蘇，湖南這邊的是分公司

#拆遷選定評估公司#

但各地在實施過程中，操作模式不統(tǒng)一，程序不規(guī)范，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為當(dāng)前拆遷工作的焦點問題。 一、推舉式選定估價機(jī)構(gòu) 拆遷人在整個拆遷工作中處于主導(dǎo)地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補(bǔ)償金是由拆遷人負(fù)責(zé)支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補(bǔ)償金支付權(quán)。從民法的角度講，拆遷與被拆遷是一種平等的民事法律關(guān)系，但從權(quán)利和義務(wù)的質(zhì)量上來區(qū)分，其自然形成了權(quán)利和義務(wù)的主次之分，形成了法律關(guān)系中的主體、客體和內(nèi)容三者關(guān)系。建設(shè)工程項目中的房屋拆遷工作，拆遷人只有一個，而拆遷人的相對人，即被拆遷人卻有若干個。如果因?qū)Ρ徊鸱课莸脑u估機(jī)構(gòu)選擇由被拆遷人選擇，就有可能在同一個拆遷項目中出現(xiàn)二個或二個以上甚至若干個評估機(jī)構(gòu)參與估價。這樣，不便于拆遷管理，不便于掌握估價標(biāo)準(zhǔn)的平衡性，不便于實施過程中的操作性。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公示具有相應(yīng)資質(zhì)等級的評估機(jī)構(gòu)，其公示的內(nèi)容包括：房屋拆遷估價資質(zhì)證書、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、估價人員的個人估價資格證書、估價機(jī)構(gòu)的組織機(jī)構(gòu)名稱及技術(shù)素質(zhì)情況簡介、規(guī)范的房屋拆遷估價報告樣本等。公示估價機(jī)構(gòu)的目的是便于被拆遷人了解估價機(jī)構(gòu)的合法性、專業(yè)技能及社會信譽(yù)情況。選擇估價機(jī)構(gòu)時，拆遷人應(yīng)當(dāng)組織召開由被拆遷人代表、估價機(jī)構(gòu)、拆遷管理部門組成的聽證會，主動推舉合適的估價機(jī)構(gòu)供被拆遷人參考，如被拆遷人代表無反對意見的，即為確定。如被拆遷人代表半數(shù)以上持反對態(tài)度的，拆遷人可另行推舉估價機(jī)構(gòu)，再次征求被拆遷人代表的意見。拆遷人在推舉估價機(jī)構(gòu)時，一次只能推舉一個，這樣便于確定。我們把這種選定方法稱作推舉式選定。 二、抽簽式選定估價機(jī)構(gòu) 當(dāng)拆遷人與被拆遷人選擇估價機(jī)構(gòu)無法達(dá)成一致意見時，則應(yīng)由拆遷管理部門出面干涉。按照《條例》規(guī)定，拆遷管理部門有權(quán)對拆遷人、被拆遷人、拆遷實施單位、評估機(jī)構(gòu)施行監(jiān)督、管理的行政職能。因此，當(dāng)拆遷人與被拆遷人因估價機(jī)構(gòu)的選定發(fā)生矛盾時，則應(yīng)當(dāng)由拆遷管理部門在已經(jīng)公示的估價機(jī)構(gòu)名錄中抽簽確定估價機(jī)構(gòu)，這就是法律上所講的救濟(jì)手段。當(dāng)采取抽簽式的方法選定估價機(jī)構(gòu)時，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請司法公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督，并對抽簽的器具、程序、方法、結(jié)果進(jìn)行全過程的監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當(dāng)眾宣布，并制作司法公證文書。 三、自選式選定估價機(jī)構(gòu) 所謂自選式選定估價機(jī)構(gòu)，是指被拆遷人對原估價報告有爭議，經(jīng)申請復(fù)核仍有異議的，被拆遷人可自行選擇已公示并符合條件的估價機(jī)構(gòu)，按照同一計算標(biāo)準(zhǔn)重新作出估價報告。自行選擇估價機(jī)構(gòu)的方式不同于自由選擇，其限制條件是，必須具備估價資質(zhì)，估價人員必須具備估價資格，執(zhí)行估價標(biāo)準(zhǔn)必須切合實際，符合被拆房屋所在城市中的類別質(zhì)差、房地產(chǎn)市場基準(zhǔn)值。自行選擇估價機(jī)構(gòu)的前置條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人對原估價結(jié)果提出異議，經(jīng)估價機(jī)構(gòu)解釋、說明仍有異議的，當(dāng)事人方可自行選擇估價機(jī)構(gòu)。自選式選定估價機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的后果是，有可能出現(xiàn)兩種截然不同的估價結(jié)果。當(dāng)估價結(jié)果出現(xiàn)不同時，應(yīng)當(dāng)由估價專家委員會鑒定，而不應(yīng)由當(dāng)事人選擇。估價專家委員會鑒定的依據(jù)是：估價的公正性、合理性、客觀性，經(jīng)鑒定產(chǎn)生的結(jié)果不一定是高標(biāo)的估價報告，也不一定是低標(biāo)的估價報告。應(yīng)當(dāng)說，估價專家委員會作出的評判結(jié)論屬權(quán)威機(jī)構(gòu)結(jié)論，具有一定的公正性和合法性。估價專家委員會所處的位置應(yīng)當(dāng)是維護(hù)拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，維護(hù)兩個估價機(jī)構(gòu)所作出的估價報告的嚴(yán)肅性，其立場等同于裁判員，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)無條件接受裁判員的裁處。經(jīng)估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應(yīng)當(dāng)公示，告知拆遷人和所有被拆遷人，以示消除爭議，判定其裁判的估價報告生效。 按照目前各地拆遷動態(tài)情況分析，城市房屋拆遷矛盾已由過去的安置矛盾轉(zhuǎn)化為現(xiàn)行的估價矛盾。究其原因有三點：其一是社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中產(chǎn)生的不可避免的利益矛盾；其二是人們對物的價值觀念發(fā)生了根本性的變化；其三是人們的法制觀念不斷增強(qiáng)。因此，房屋拆遷估價已經(jīng)成為全社會關(guān)注的熱點問題，這就告訴我們從事房屋拆遷工作的機(jī)構(gòu)必須提高認(rèn)識，盡最大可能的減少拆遷矛盾。把握好評估機(jī)構(gòu)的選定工作，其基本原則是公開、公平、公正；基本程序是先采取推舉式，后采用抽簽式，再實施自選式。這樣，才能提高評估機(jī)構(gòu)的選定率，確保社會穩(wěn)定，確保城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

#房子拆遷想找個做房產(chǎn)評估的公司請問找哪一個比較好呢？#

找房產(chǎn)評估公司進(jìn)行評估，最好找資質(zhì)等級比較高的公司評估。

#怎么去找房屋評估公司#

回答您好，您的問題我已經(jīng)看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~找評估公司一定要看資質(zhì)，這關(guān)系到你的報告質(zhì)量、法律效力等，資質(zhì)一共有一二三級，一級是最高等級，經(jīng)過了中央相關(guān)部門的審核。除了直接下單也有網(wǎng)上購買評估報告的，一般可以直接在線下單，付款之后所有的評估公司評估房產(chǎn)步驟都是一樣的。3、選取的評估公司不能以報價低為標(biāo)準(zhǔn)，原因在第2點提到了。請問您還有其他問題嗎？如果您對我的服務(wù)滿意麻煩給個評價吧～更多2條

#拆遷企業(yè)由誰選擇評估公司#

評估公司由被征收人選。1、在原來的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。2、而在新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定”。

#房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)是不是由拆遷人和被拆遷人共同選定的？#

一般由拆遷辦劃定評估機(jī)構(gòu),在劃定機(jī)構(gòu)內(nèi)選擇,你們不必為評估機(jī)構(gòu)選擇而有任何想法,應(yīng)該在評估機(jī)構(gòu)拿出評估報告后,對評估報告進(jìn)行分析,如果不合理,顯失公平,你們可以向所在地的建設(shè)廳投訴,或者委托其他估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核,當(dāng)結(jié)果存在重大差異時,你們可與拆遷辦協(xié)商,按照目前的政策,在未達(dá)成一致意見時,不得強(qiáng)拆,當(dāng)然你也應(yīng)該做好準(zhǔn)備,對你家進(jìn)行證據(jù)保全,所有拆遷范圍進(jìn)行攝像,對所有資料復(fù)印保存,對拆遷的所有承諾進(jìn)行錄音,對估價機(jī)構(gòu)的答復(fù)進(jìn)行記錄,這些都能成為你的證據(jù),總之,你把握一條,只要合理,就不怕他們胡來,現(xiàn)在我國非常重視拆遷問題.

#拆遷企業(yè)應(yīng)由誰選擇評估公司#

(一)評估價格完全依照市場1、2003年的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定：“拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格?！?、按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。3、新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》，對此進(jìn)行了細(xì)化?！氨徽魇辗课莸念愃品康禺a(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。4、對此，《條例》中，是由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。政府是征收的主體，那么對于房屋價值的判斷，就應(yīng)該采用第三方獨立的判斷才能公平。即便是第三方評估機(jī)構(gòu)來評估價值，但如果政府還是設(shè)定一個指導(dǎo)價的話，就不能體現(xiàn)第三方的獨立判斷。(二)評估機(jī)構(gòu)由被征收人選1、在原來的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。2、而在新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定”。3、至于評估費用由誰承擔(dān)的問題，《辦法》表示，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。(三)評估更多體現(xiàn)土地價值在原來的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法”。而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估?！氨热纾谕醺貐^(qū)征收，可能這個地段的土地在征收后，要開發(fā)成商業(yè)，將來獲得的利益很大。但如果僅按市場比較法，可能體現(xiàn)得不明顯。那么可以假設(shè)它在征收后，將來開發(fā)項目，會取得多少收益。按照假設(shè)計算出的收益，來衡量應(yīng)該補(bǔ)償給被征收人的那部分?！?/p>

#重慶房地產(chǎn)評估公司比較好#

同誠屬于國家一級資質(zhì)，不過費用也高些。

其實每個公司都有做拆遷的專業(yè)評估師，各個公司都會考慮風(fēng)險程度。

#評估公司應(yīng)當(dāng)怎么確定？家里拆遷了，但是評估公司是征收方一手確定的，這合法嗎？#

評估公司如果是家里遇到拆遷評估公司，是征收方一起確定的，這確實不合理，但是如果是政府部門指定的評估方，那應(yīng)該還是公證的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房主怎么選評估公司呢

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來源：頭條-拆遷房主怎么選評估公司，拆遷房主怎么選評估公司呢

投稿：邵凝

內(nèi)容審核：李軒教授