#被拆遷房屋所有人與實(shí)際使用人該怎么辦#

拆遷時(shí)，被拆遷人房屋所有人與實(shí)際使用人不一致，原則上以產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為補(bǔ)償對(duì)象。如果有證據(jù)證明，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是實(shí)際使用人，因合法事由而非及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)該以實(shí)際使用人為補(bǔ)償對(duì)象。

#請(qǐng)教一下,拆遷時(shí)戶主和房主不一樣，戶主能否得到賠償？#

你好.拆遷賠償是按最原始的登記為準(zhǔn)(有房產(chǎn)證的按上面的名字,沒房產(chǎn)證的按所在單位,村等的登記名字).錢是賠給上面說的人的,但是賠法不同有的是根據(jù)家里的人口,有的是根據(jù)面積,有的是一次性的.然后看業(yè)主(你奶奶)是否健在,1人不在了的話給她的配偶.配偶放棄或是也不在了,給她的子女平分.如果給子女(你爸爸及他的兄弟姐妹)的話,屬于婚后繼承財(cái)產(chǎn),你媽媽是共有人也有一半的.(除了有特殊遺囑只給兒子)2業(yè)主(你奶奶)還在那就看她愿意給誰了

#我家現(xiàn)在拆遷房子,房產(chǎn)證和土地證上都是我 爸爸的名字,但是戶口本上的戶主卻是我媽媽的名字,#

戶主和房產(chǎn)證 土地證名字是否統(tǒng)一，沒有任何問題。只要出具身份證戶口本結(jié)婚證等證明材料證明你們是一家即可，如果還是行不通只能說，拆遷辦是在為難你們。再者可以將戶口更改一下！

#拆遷戶戶主如何更改#

（1）不可以，房屋動(dòng)遷和戶主改名是兩個(gè)完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。（2）戶主改名實(shí)際上就是公民改名，很正常的流程是一致的，只是說可能想要更名的時(shí)間和房屋動(dòng)遷的時(shí)間重合了，改名的話還是需要走正常的流程的。（3）更改姓名的一般流程是：準(zhǔn)備相關(guān)材料→提出改名申請(qǐng)→批準(zhǔn)→更名并更換戶口簿和身份證。

#戶主和房主不是一個(gè)人，拆遷時(shí)會(huì)有利益沖突么？詳細(xì)點(diǎn)。#

（1）私房補(bǔ)償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償（房產(chǎn)證）+人頭上的補(bǔ)償（按戶口）這是上海市拆遷補(bǔ)償政策，也就是說房產(chǎn)證屬于您父親并公證和過戶，可以享受到房屋上的補(bǔ)償，而戶口上的補(bǔ)償因?yàn)橛惺迨宓膽艨谠?，可能這部分他會(huì)分享。具體還得和拆遷公司協(xié)商。

#房屋拆遷，房照不是我的名，房照面積與實(shí)際面積也不一樣怎么辦？#

1、“是按照房照面積補(bǔ)償還是實(shí)際面積補(bǔ)償”：按房產(chǎn)證登記的面積補(bǔ)償。2、實(shí)際房主不是你、但你手里有有效的買賣合同的：趕快找原房主辦理過戶，否則的話，拆遷補(bǔ)償款還會(huì)給原房主、而不是給你。3、關(guān)于房子面積：如果實(shí)際的120平米有合法的審批手續(xù)，盡快到相關(guān)單位辦理房產(chǎn)證變更登記，如果能將實(shí)際的120平米登記到房產(chǎn)證中，可以得到120平米的補(bǔ)償； 否則的話，超過30平米的部分，可能被做為違章建筑不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

#在戶主不是房主的情況下,拆遷辦在量房時(shí)也讓戶主簽字有何依據(jù)?以下的情況有什么好的解決方案嗎?#

法律上規(guī)定，戶主和房主完全屬于兩個(gè)體系。戶主本身只有居住權(quán)，沒有房子的所有權(quán)和處理權(quán)。而且現(xiàn)實(shí)情況是，房主在十年前出于好意將房子借給親戚后，親戚家的兒子后遷戶口成為戶主的。現(xiàn)在一家人賴著不走，不僅不簽字、不讓量房，而且還準(zhǔn)備在房子上撈上一筆，認(rèn)為房產(chǎn)有他們的份兒。拆遷本和街道上的人又不想惹事兒，讓和平處理，現(xiàn)在的情況是無法和平處理。

#拆遷協(xié)議書 不是戶主簽字有效嗎？#

戶主不一定是房主，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房主簽字。當(dāng)然如果房主就是戶主，那么也就是由戶主簽字。如果既不是戶主也不是房主，那么就要看簽字人是否有代理權(quán)，如果有授權(quán)委托書那就沒有什么爭(zhēng)議了，在沒有授權(quán)委托書的情況下，關(guān)鍵要看簽字人是否屬于表見代理。

#戶口本的戶主名字和房本的名字不一樣時(shí)，誰才是房子的擁有者？#

戶口本的戶主名字和房證的名字不一樣時(shí)，房證上有名字的人才是房子的擁有者，所以你的姥姥能繼承房子，但你姥爺?shù)淖优瑯右灿欣^承權(quán)，是平均分配的，前提是你姥爺在去世前沒立遺囑。戶口本不需要把戶主的名字改成姥姥的名字，除非你姥爺?shù)乃凶优紝?duì)房屋的所有權(quán)去公證處簽字放棄

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房主和戶主不一致怎么辦

●拆遷房主和戶主不一致怎么處理

●拆遷戶主和產(chǎn)權(quán)人不一致

●拆遷房主和戶主不一致怎么賠償

●戶主與拆遷

●房子拆遷,戶主不是本人,有影響嗎

●拆遷產(chǎn)權(quán)人和戶主不一樣 協(xié)議簽字

●拆遷房主和戶主不一致怎么處理

●戶主和房產(chǎn)證不一致拆遷

●拆遷房子戶主

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房到底能不能買(拆遷房可以更改戶主嗎)

●農(nóng)村宅基地確權(quán)需要家人同意嗎？,農(nóng)村宅基地確權(quán)必須是戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶主死亡土地由誰確權(quán) ,戶主死亡土地確權(quán)該給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)還能改戶主嗎,農(nóng)村宅基地確權(quán)還能改戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償給戶主還是各家庭成員(拆遷補(bǔ)償是給戶主嗎)

●戶主沒房屋拆遷補(bǔ)償，戶主沒有房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●戶主一人同意土地流轉(zhuǎn)有效嗎,土地流轉(zhuǎn)合同須經(jīng)戶主簽字才有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021郫都區(qū)拆遷安置補(bǔ)償辦法，戶口本是戶主沒有房拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷是按照戶口還是戶主(拆遷是按照戶口還是戶主分配)

●拆遷按戶口本還是房產(chǎn)證算(拆遷按戶口本還是房產(chǎn)證算戶主)

●拆遷房按戶口分配怎么算(拆遷房按戶口分配怎么算戶主)

●拆遷是按戶口本嗎(拆遷是按戶口本嗎還是戶主)

●一宅兩戶2個(gè)戶主拆遷怎么賠償(一塊宅基地兩個(gè)戶主怎么確權(quán))

●農(nóng)村宅基地戶主可以轉(zhuǎn)讓給孫子,農(nóng)村宅基地怎么改到孫子名下:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地戶主可以變更為子女嘛？,宅基地戶主可以變更為子女嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶主女性拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村土地征收出嫁的女兒有補(bǔ)償款嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷是不是只認(rèn)戶主(父親沒了,母親還在,怎么繼承房產(chǎn))

●拆遷需要全家人簽字嗎(拆遷是不是只認(rèn)戶主)

●拆遷款是按照戶口本上分配嗎(拆遷款是只打戶主還是每個(gè)人)

●如果家里拆遷是不是戶主說了算,拆遷戶主是誰重要嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

來源：頭條-拆遷房主和戶主不一致，拆遷房主和戶主不一致怎么辦

投稿：章芮

內(nèi)容審核：馮立影律師