一、拆遷,為什么我的房主少一半

拆遷補償?shù)目铑~是根據(jù)被拆遷房屋的面積、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)以及當(dāng)?shù)卣难a償政策等多種因素綜合計算的，通常與房主戶口所在地?zé)o直接關(guān)系。因此，如果您的拆遷補償款額比預(yù)期少了一半，可能是由于以下原因：

一、房屋面積或結(jié)構(gòu)問題

您的房屋實際面積可能小于您預(yù)期的面積，或者房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等因素影響了補償款額的計算。

某些地區(qū)對于不同結(jié)構(gòu)的房屋（如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等）有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，這也會影響最終的補償金額。

二、補償政策差異

不同地區(qū)的拆遷補償政策可能有所不同，您所在地區(qū)的政策可能較為嚴(yán)格，導(dǎo)致補償款額較低。

政府可能會根據(jù)拆遷項目的具體情況調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)，例如，對于城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重大項目，可能會有特殊的補償政策。

三、評估問題

拆遷補償款額的確定通常需要經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估。如果評估機構(gòu)在評估過程中存在誤差或不當(dāng)操作，可能導(dǎo)致補償款額的計算不準(zhǔn)確。

您可以向相關(guān)部門申請重新評估，以確保您的權(quán)益得到保障。

針對以上可能的原因，您可以采取以下措施來解決問題：

核實房屋面積和結(jié)構(gòu)：請專業(yè)機構(gòu)對您的房屋進行實際測量和評估，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

了解當(dāng)?shù)匮a償政策：咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門，詳細(xì)了解拆遷補償?shù)木唧w政策和標(biāo)準(zhǔn)。

申請重新評估：如果您對評估結(jié)果有異議，可以向相關(guān)部門申請重新評估，以確保評估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。

總之，拆遷補償款額的計算是一個復(fù)雜的過程，受到多種因素的影響。如果您對補償結(jié)果有疑問或不滿，建議及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)，以維護您的合法權(quán)益。

另外，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，政府在征收房屋時應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，并保障被征收人的合法權(quán)益。如果您認(rèn)為政府的拆遷行為存在違法行為或侵犯了您的合法權(quán)益，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、自己的房屋只有一部分在拆遷范圍內(nèi)，這樣合理嗎

農(nóng)村的房屋只有一部分在拆遷范圍內(nèi)的，應(yīng)該對整棟房屋進行征收，房屋是屬于不動產(chǎn)，不能只征收一部分的，應(yīng)該整體征收。這不光是對于法律原則的正確理解，也是對于公民利益的保護。

一、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

二、與拆遷方談拆遷補償?shù)牧鞒?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、聽證

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三、營業(yè)執(zhí)照只能寫一個人的名字嗎

一、自己的房屋只有一部分在拆遷范圍內(nèi),這樣合理嗎

房屋是屬于不動產(chǎn)，自己的房屋只有一部分在征收范圍內(nèi)的，應(yīng)該對整個房屋進行征收，而不應(yīng)該只征收要征收范圍內(nèi)的房屋。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、與拆遷方談拆遷補償?shù)牧鞒?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、聽證

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

h3>四、自己的房屋只有一部分在拆遷范圍內(nèi)，這樣合理嗎

農(nóng)村的房屋只有一部分在拆遷范圍內(nèi)的，應(yīng)該對整棟房屋進行征收，房屋是屬于不動產(chǎn)，不能只征收一部分的，應(yīng)該整體征收。這不光是對于法律原則的正確理解，也是對于公民利益的保護。

一、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

二、與拆遷方談拆遷補償?shù)牧鞒?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、聽證

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷,為什么我的房主少一半，